重磅！澳洲馬上降息！澳洲房?jī)r(jià)，即將反彈！

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重大轉(zhuǎn)折！重大轉(zhuǎn)折！

澳洲房東，

澳洲，即將降息

澳洲房產(chǎn)，即將反彈！

最壞日子，已經(jīng)過去了！

抄底機(jī)會(huì)，要來了？

由于中東持續(xù)沖突，全球石油危機(jī)對(duì)國(guó)際供應(yīng)造成嚴(yán)重破壞，造成多國(guó)通脹迅速上升

特別是澳洲。

通脹攀升的同時(shí)，物價(jià)也大幅上升。

高昂的燃料和食品價(jià)格讓許多家庭難以應(yīng)對(duì)。

澳洲央行今年三次加息使 50 萬澳元房屋貸款的每月最低還款額增加了約 240 澳元。

澳洲人，快撐不下去了！

澳洲房產(chǎn)，因?yàn)椴粩嗟募酉?，房?jī)r(jià)也陷入到下跌狀態(tài)。

現(xiàn)在不管是經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)、民生、房產(chǎn)都陷入到低谷

到底什么時(shí)候是個(gè)頭呢？

最近有個(gè)特大消息

是真正的好消息

那就是澳洲，要降息了！

澳洲四大銀行一致認(rèn)為，2027年將會(huì)降息！

西太平洋銀行確認(rèn)其現(xiàn)在預(yù)計(jì)2027年 8 月將出現(xiàn)降息

澳大利亞所有最大的住房貸款機(jī)構(gòu)都預(yù)計(jì)

從明年開始，澳大利亞家庭將有望獲得利率減免。

每個(gè)月付的利息，要降低了！

房東房奴壓力，要小了！

NAB 預(yù)計(jì)澳大利亞儲(chǔ)備銀行將維持利率不變

然后從 2027 年第二季度開始逐步降息

而 ANZ 預(yù)計(jì)澳大利亞儲(chǔ)備銀行將在 2027 年降息兩次。

甚至，有可能提前降息

根據(jù)通脹預(yù)期，預(yù)計(jì)后續(xù)降息將比此前預(yù)測(cè)的會(huì)更早，

為什么？

因?yàn)橥?，基本已?jīng)控制住了。

近期中東局勢(shì)，比之前的劍拔弩張，要減輕不少。

能源價(jià)格遠(yuǎn)低于此前的峰值

燃料和其他運(yùn)輸成本推高其他物價(jià)的說法，已逐漸淡出人們的視野

部分延長(zhǎng)燃油消費(fèi)稅減免政策也將平緩這些成本的走勢(shì)

所以，接下來澳洲的通脹，很有可能要逐步走低。

但是，先別高興太早

離澳洲降息，還有至少10個(gè)月的時(shí)間。

然而，未來幾個(gè)月貸款人的前景依然不太樂觀。

澳洲利率可能先上升后下降

西太平洋銀行認(rèn)為8月份加息的可能性很大

9月份再次加息的可能性也依然存在，

但是，如果這幾個(gè)月澳洲通脹得到控制走低

如果通脹開始緩解，加息可能會(huì)推遲或取消。

關(guān)鍵，就在于 7 月 29 日公布的 6 月季度通脹數(shù)據(jù)

對(duì)于決定是否進(jìn)行這兩項(xiàng)加息措施至關(guān)重要。

如果通脹上漲，貸款利率和借貸成本就會(huì)上升。

尤其是對(duì)于那些已經(jīng)較大還款額的房貸家庭而言。

不過，降息是確定的。

澳新銀行、澳大利亞國(guó)民銀行和聯(lián)邦銀行這三家銀行均預(yù)計(jì)從2027年中期開始逐步放松貨幣政策

如果明年8月采取行動(dòng)，那么這將是兩年來首次降息。

甚至2027年將降息兩次。

《澳大利亞金融評(píng)論報(bào)》調(diào)查的 32 位經(jīng)濟(jì)學(xué)家中

所有人都預(yù)測(cè)澳大利亞儲(chǔ)備銀行至少要到明年年初才會(huì)降息

而超過半數(shù)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，降息要等到今年下半年。

澳新銀行、國(guó)民銀行和聯(lián)邦銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為利率已在 4.35% 達(dá)到峰值，

再不降息，澳洲人真撐不住了，貸款壓力巨大

現(xiàn)在澳洲有創(chuàng)紀(jì)錄的153.8萬澳大利亞人面臨房貸壓力。

截至 5 月，已有超過 65,000 人聯(lián)系了國(guó)家債務(wù)熱線

真的還不上了，真的要斷了！

現(xiàn)在，澳洲銀行開始下調(diào)利率

澳大利亞的貸款機(jī)構(gòu)下調(diào)抵押貸款利率。

目前有 15 家貸款機(jī)構(gòu)的利率低于 5.9%。

本迪戈銀行將其最慢的再融資浮動(dòng)利率下調(diào)了 15 個(gè)基點(diǎn)至 5.89%。

固定利率也略有下降，五家貸款機(jī)構(gòu)降低了抵押貸款持有人的報(bào)價(jià)。

AMP銀行率先降息，部分固定利率下調(diào)了多達(dá)50個(gè)基點(diǎn)。

對(duì)于抵押貸款持有者來說，這一變化帶來了一線希望

然后就是，澳洲樓市，再降息環(huán)境下，是不是要起飛了？

房地產(chǎn)

由于不斷加息，加上澳洲政府政策的變化

澳洲房?jī)r(jià)開始下跌

未來如果降息，一定會(huì)對(duì)澳洲樓市是一針強(qiáng)心劑！

預(yù)算案中針對(duì)投資者貸款的調(diào)整更是雪上加霜

因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)已經(jīng)開始削減投資者貸款的最高額度。

如果利率再上漲25個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到4.60%

將使借貸能力再下降約2.5%，并將利率推向預(yù)測(cè)區(qū)間的下限。

這樣澳洲樓市將遭受嚴(yán)重打擊！

澳新銀行已將2026年首都城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)預(yù)期從4.8%下調(diào)至2.8%，理由是利率上升、信心疲軟以及中東沖突。

預(yù)計(jì)悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)將在2026年下跌，高端房產(chǎn)價(jià)格和清盤率已經(jīng)開始放緩，凸顯了它們對(duì)利率的敏感性。

墨爾本的房?jī)r(jià)中位數(shù)已跌至96.6萬澳元至101萬澳元之間，如果按中間值計(jì)算，這將是自2021年以來房?jī)r(jià)首次跌破100萬澳元。

然而，隨著布里斯班、珀斯、阿德萊德和達(dá)爾文等蓬勃發(fā)展的市場(chǎng)增速放緩，墨爾本和悉尼預(yù)計(jì)將在2027年引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

預(yù)計(jì)悉尼和墨爾本今年的房?jī)r(jià)都將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

澳新銀行的研究部門認(rèn)為，這兩個(gè)主要城市將在2027年反彈，引領(lǐng)全國(guó)房?jī)r(jià)復(fù)蘇。

2026 年房?jī)r(jià)將小幅下跌。

悉尼房?jī)r(jià)今年可能下跌0.7%，而墨爾本房?jī)r(jià)將下跌1.7%。

布里斯班、珀斯、阿德萊德和達(dá)爾文蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將放緩

如果2027年降息

悉尼和墨爾本有望從一年的負(fù)增長(zhǎng)中迅速反彈。

預(yù)計(jì)到 2027 年，墨爾本將成為澳大利亞增長(zhǎng)最快的城市，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率為 2.9%，其次是悉尼和達(dá)爾文，增長(zhǎng)率為 2.6%。

盡管澳大利亞出臺(tái)了負(fù)扣稅和資本利得稅改革政策，但預(yù)計(jì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2027年反彈

在利率下降、住房負(fù)擔(dān)能力提高和住房供應(yīng)持續(xù)不足的支撐下，房?jī)r(jià)可能會(huì)在2027年出現(xiàn)復(fù)蘇。

預(yù)計(jì)將在 2027 年 5 月和 8 月降息。

如果降息，疊加房?jī)r(jià)下跌將緩解借貸壓力，提高租金收益率，從而有助于吸引投資者重返市場(chǎng)。

澳洲房市，即將起飛！

那么，你覺得澳洲房市，在降息后會(huì)漲價(jià)嗎？

覺得會(huì)，扣1

覺得不會(huì)，扣2

澳洲財(cái)經(jīng)見聞

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