紅磚新生：樂乎公寓稻香湖店的城市更新敘事

在北京海淀北部的科創(chuàng)腹地，一座承載著工業(yè)記憶的老廠房，正以全新的面貌迎接它的新一代住客。樂乎公寓·稻香湖店，坐落于海淀區(qū)北清路160號北分科技創(chuàng)新園內(nèi)，占地5167平方米。它的前身，是一棟建于上世紀60年代的園區(qū)職工宿舍——紅磚外墻見證過那個時代的榮光，也留下了那個時代的空間印記：房間尺度有限、公共空間老化、產(chǎn)品形象與當下租客的居住需求之間存在明顯距離。

樂乎的介入，始于一次徹底的“資產(chǎn)再識別”。團隊并沒有簡單地將它理解為“一批待出租房間”，而是把它放回到周邊產(chǎn)業(yè)、通勤人群和租賃供給的關系中重新審視。

精準定位：為通勤青年量身定制

稻香湖店的位置，單看并非傳統(tǒng)意義上的城市核心區(qū)。但若將視野放大到海淀北部，就會發(fā)現(xiàn)它正處在一條清晰的產(chǎn)業(yè)通勤線上：向東連接永豐、西北旺、中關村軟件園等產(chǎn)業(yè)節(jié)點，向周邊覆蓋園區(qū)企業(yè)、研發(fā)人員、實習生以及被核心產(chǎn)業(yè)區(qū)租金外溢出來的青年租住需求。

樂乎精準研判了海淀北部科技產(chǎn)業(yè)帶青年通勤客群的核心需求——他們不求市中心，但求通勤近；不追求大面積，但需要功能完整與居住確定性。對于在華為、榮耀、環(huán)保園上班的年輕人來說，地鐵16號線稻香湖站D2口步行僅900米，門口還有544路、633路、642路等多條公交線路直達——通勤從此不再是一件令人疲憊的事。

樂乎做存量資產(chǎn)項目時有一個核心理念：先看人，再看房子。稻香湖店的判斷起點并不是“這里有199間房可以出租”，而是：海淀北部的通勤青年，到底缺少什么樣的租住產(chǎn)品？

匠心設計：小空間里的大生活

在改造過程中，設計團隊巧妙保留了原有的紅磚外墻、高挑的室內(nèi)空間以及工業(yè)建筑的原始結構，同時融入了現(xiàn)代居住的便捷功能。裸露的鋼梁與原木內(nèi)飾相得益彰，復古窗框與落地玻璃交相輝映——歷史與現(xiàn)代在此對話。

公寓共五層，配備電梯，房間有東西南北四個朝向可供選擇。主力戶型均為精裝開間，面積約15至19平方米——在有限的空間內(nèi)，樂乎集約化地嵌入了獨立生活所需的全套功能。開放式廚房、品牌家電（空調(diào)、洗衣機、冰箱、油煙機）、獨立衛(wèi)?。ǜ蓾穹蛛x）、大衣柜一應俱全，真正實現(xiàn)拎包入住。全屋通透的布局確保了充足的采光和良好的空氣流通。推開窗，遠山如黛、樹影婆娑，一天的疲憊都被悄然治愈。

園區(qū)內(nèi)那條五十年前種下的梧桐大道，春夏時節(jié)綠蔭如蓋，秋冬時分疏影婆娑。社區(qū)內(nèi)還配套了免費健身房、咖啡廳、休閑區(qū)，以及籃球場等運動設施——動靜之間，滿足年輕人多樣化的生活節(jié)奏。

溫度服務：從“可交付”到“好用”的跨越

樂乎公寓·稻香湖店真正的競爭力，不僅在于空間的重塑，更在于運營的溫度。

運營團隊在工程階段便提前介入，將未來使用場景前置優(yōu)化——比如為方便行李車推行而增設斜坡。這種從“可交付”到“好用”的跨越，正是樂乎“人本化運營”理念的體現(xiàn)。

項目配備了24小時安保與專屬管家服務，提供無中介費直租、靈活的付款方式（押一付一或押一付三）。公共區(qū)域的保潔定期維護，樓道永遠干干凈凈；維修響應迅速，基本當天都能解決。

更打動人心的，是那些有溫度的生活觸點。在稻香湖店，有“深夜元氣站”里為晚歸者準備的一碗泡面，有樹蔭下“樂乎咖啡區(qū)”可供短暫放空的一杯飲品。這些設計并非昂貴的裝飾，而是基于對青年租客生活節(jié)奏與情感需求的深刻洞察。好的公共空間，“應該被使用，被記住，也能讓人愿意多停留幾分鐘”。

樂乎還提供企業(yè)定制服務，可根據(jù)企業(yè)的具體需求靈活調(diào)整戶型、家具配置以及服務內(nèi)容，為企業(yè)解決員工住宿問題提供一站式解決方案。

市場驗證：77天滿租的成績單

市場的反饋最為真實。2026年2月22日，樂乎公寓稻香湖店達到可出租狀態(tài)。僅僅77天后——5月7日，項目便實現(xiàn)滿租。185間房源全部租出，年租簽約占比高達98%。

這一成績的背后，是樂乎對“戰(zhàn)略選址、產(chǎn)品設計、運營賦能”三個維度的系統(tǒng)性打磨。

從一棟上世紀60年代的老舊宿舍，到一座77天滿租的品質(zhì)公寓——樂乎公寓·稻香湖店的故事，是一次城市更新的生動實踐，更是一份寫給城市奮斗青年的溫暖答卷。

在這里，歷史與現(xiàn)代交融，獨立與社區(qū)共存，效率與溫度兼得。租和住，都樂乎，在稻香湖店，租來的房子，同樣可以裝下對理想生活的全部想象。