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太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角
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導(dǎo)讀
太原新規(guī)好房子，依賴于低容土地發(fā)揮優(yōu)勢(shì)。 ? ? ? ? ? ? ?
察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！
新規(guī)+低密｜產(chǎn)品力躍遷????
2026年太原新規(guī)樓盤頻出，更多的新盤綜合得房率從90%+向100%+躍遷，新規(guī)好房子樓盤核心依托的是低容積“土地”的賦能。
中間有過渡型金地華章，保利龍城璞悅，建投詩意汾河二期等容積率3.0以上，得房率提升10%+，譬如保利龍城璞悅156平堪比華府191平空間。
有新規(guī)“零公攤”完全體，如建投和悅龍城，保利天奕（通達(dá)街），建投西橋新著等這類容積率2.5的低密地塊，——新規(guī)100平就可以堪比舊規(guī)140平。
在新規(guī)下因綜合得房率差20%，優(yōu)先導(dǎo)向新規(guī)盤，新規(guī)盤周圍二手房走跌更明顯，波動(dòng)10%是常態(tài)。
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NO. 1｜太原土地降容趨勢(shì)
土地降容，才能為新規(guī)鋪好道路。
2026年4月西中環(huán)470畝用地調(diào)規(guī)，容積率降至2.5左右，區(qū)域建成用地如泰瑞城、綠地城、保利和悅?cè)A錦均在3.5以上。
2026年6月，龍城南街047地塊（61畝）控規(guī)調(diào)整，住宅指標(biāo)容積率2.5。
2026年7月，龍城大街北側(cè)地塊控規(guī)調(diào)整，住宅指標(biāo)同樣是容積率2.5。
2026年7月，長(zhǎng)治路（省體校）用地局部控規(guī)修改，保利天珺余量?jī)勺诘厝莘e率為2.9。
2026年7月西中環(huán)城改用地規(guī)劃調(diào)整容積率2.9。
NO. 2｜太原新規(guī)100平段：迭代感
第一階段：金地華章二期為代表。
這個(gè)時(shí)期，金地、中鐵、華僑城等均屬于用地容積率和樓棟排布已鎖定，只能戶型適度優(yōu)化，通常采用方案是拉伸戶型南北進(jìn)深，優(yōu)化幅度有限。
這個(gè)階段的綜合得房率可提升約10-15%，大概就是100平米堪比120平的舊規(guī)戶型。
第二階段：建投西橋新著、保利天奕等為代表。
在2.5容積率的素質(zhì)下，2026年下半年即將入市的建投和保利均有布局百平段，綜合得房率大幅提升25%+，100平可達(dá)到舊規(guī)140平的“迭代”感！
其中，建投西橋新著104平面寬已近11米，整體戶型方正度極高，舒適型大三居，贈(zèng)送約30平。
此外，在大平層200平段中，建投和悅198戶型堪比舊規(guī)260-270平，擁有近120平的奢闊邊廳！
NO. 3｜全國(guó)新規(guī)110平段：未來感
視角放大，太原和全國(guó)樓市“短缺了”四代建筑的競(jìng)爭(zhēng)周期，當(dāng)西安、鄭州在舊規(guī)時(shí)期，大量新盤通過四代建筑優(yōu)化實(shí)現(xiàn)得房率大幅提升。
放眼省內(nèi)，臨汾、大同、運(yùn)城、長(zhǎng)治均有批量布局四代建筑，今年長(zhǎng)治、大同、忻州開始抬板建筑。
不同氣候條件下要因地制宜，作為典型北方城市，供暖因素制約下太原T2和高墻窗比是放緩節(jié)奏的。
并不妨礙我們對(duì)全國(guó)好產(chǎn)品研究，樓評(píng)君最早看雙全景艙戶型是長(zhǎng)江南岸南京天琴華樟的大平層。
近年來小戶型雙全景艙在新規(guī)下也大膽嘗試，譬如廣州中建嶺南序，在4.3容積率下大膽突破！
這110平戶型內(nèi)放下了六個(gè)獨(dú)立空間，號(hào)稱綜合得房率150%，這種蝶型建筑放在北方存在著明顯弊端，樓評(píng)君曾在廣州荔灣老區(qū)，廣州卻并不違和。
新規(guī)的“潛力”中，受制于城市建筑規(guī)范管理“強(qiáng)度”和房?jī)r(jià)水平，如今下沉廣場(chǎng)會(huì)所已蔚然成風(fēng)，抬板建筑和立體空間上尚未有所突破。
樓評(píng)君不禁想到了憑一己之力使太榆產(chǎn)品力大幅跨越的白總——良碩無界，推動(dòng)了行業(yè)升配步伐。
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