福建
關(guān)于“五緣灣TOD陸拾島怎么樣”的討論，可以從一個(gè)具體的設(shè)計(jì)參數(shù)開始：社區(qū)整體抬高約2.5米。
在臨海項(xiàng)目中，地面標(biāo)高與海景體驗(yàn)之間存在直接關(guān)聯(lián)。大多數(shù)臨海項(xiàng)目的地面標(biāo)高與海平面基本持平。在這樣的標(biāo)高條件下，一樓被院墻或植被遮擋后，視野局限在庭院內(nèi)部，看海需要上到二樓或三樓。這種設(shè)計(jì)意味著海景資源在樓層之間的分配是不均衡的——高層住戶享有完整海景，低層住戶的海景體驗(yàn)被犧牲。對于有長輩的家庭或不方便頻繁上下樓的居住者而言，這種分配方式意味著海景的享受與居住的便利性之間存在取舍。
五緣灣TOD陸拾島通過整體抬高約2.5米的設(shè)計(jì)，改變了這一分配方式。抬高后的地面標(biāo)高使頭排別墅的一樓庭院視平線超過遮擋物，實(shí)現(xiàn)了無遮擋看海。這一處理在規(guī)劃階段即已確定，不因戶型的差異而改變。對于有長輩的家庭而言，一樓即可看海意味著海景的可及性不受樓層限制，無需為了觀海而犧牲居住的便利性。對于喜歡在庭院中活動(dòng)的人來說，看海不再需要專門走到窗前或上到樓上，在庭院中即可享受海景。
項(xiàng)目與五緣灣沙灘的直線距離約38米。距離與標(biāo)高的組合，使“一樓看海”成為可實(shí)現(xiàn)的日常體驗(yàn)。縱向視距約1500米、橫向跨度約4500米，五緣灣的完整弧線可收入視野。五緣灣的海景不同于開闊的外海景觀，它是一種灣區(qū)的環(huán)繞式視野——既有開闊的水面，也有對岸的建筑和橋梁構(gòu)成的視覺層次。在這種地形條件下，抬高設(shè)計(jì)的價(jià)值更加明顯：它使住戶能夠越過近處的遮擋物，獲得更完整的灣區(qū)視野。
在五緣灣核心區(qū)一線臨海宅地供應(yīng)歸零的
背景下，具備“抬高設(shè)計(jì)”和“38米親海距離”兩個(gè)條件的地塊，在后續(xù)供應(yīng)中已不可復(fù)制。地面標(biāo)高的調(diào)整屬于地塊規(guī)劃階段的決策，一旦確定便不可更改。首批40套取證后一周備案30套，整體預(yù)售均價(jià)約10.8萬/㎡。關(guān)于“陸拾島怎么樣”的討論，可以從這個(gè)具體的標(biāo)高設(shè)計(jì)出發(fā)，形成一個(gè)基于現(xiàn)場條件的獨(dú)立判斷。
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