山東
夫妻離婚時約定共有房屋贈與獨女，
卻未過戶。
父親再婚離世后，
繼母以享有房屋繼承權為由
拒絕配合過戶。
這份贈與承諾還有效嗎？
近日，臨澧縣法院審結了這樣
一起因家庭變故引發的房屋繼承糾紛案。
基本案情
康某（男）與劉某（女）婚后育有唯一的孩子女兒小康，夫妻雙方婚后還共同購買了一套商品房，登記在康某名下。后二人協議離婚，在《離婚協議書》中明確約定：案涉房屋“歸于小孩名下”，即歸女兒小康所有。但康某考慮孩子未成年等原因一直未辦理房屋過戶手續。后康某與覃某再婚，又生育了孩子康乙、康丙。
2025年，康某不幸因病去世，大學畢業后的小康要求將案涉房屋過戶到自己名下，但繼母覃某及兩個同父異母的妹妹康乙、康丙卻提出異議，認為該房屋屬于康某的遺產，作為法定繼承人，她們也應當享有份額，并以此為由拒絕配合辦理過戶手續。小康無奈之下將繼母、妹妹以及自己的生母劉某一并訴至法院。
法院判決
法院經審理認為，劉某與康某簽訂的《離婚協議書》系雙方真實意思表示，合法有效。協議中明確約定將案涉房屋“歸于小孩名下”，實質上是劉某與康某共同向女兒小康作出的贈與承諾，雙方之間形成了合法有效的贈與合同關系。
自協議簽訂至康某去世，沒有證據顯示該贈與行為出現了法定的可撤銷情形（如受贈人嚴重侵害贈與人合法權益等），因此贈與合同依然有效。康某生前負有將房屋過戶給小康的義務，康某去世后，該房屋雖屬其遺產范圍，但其生前未履行的贈與義務并不因去世而消滅。
覃某、康乙、康丙作為康某的法定繼承人，在未明確放棄繼承權的情況下，依法應當繼續履行康某生前未盡的義務，即協助將房屋過戶給小康?？紤]到康乙、康丙尚未成年，其義務由其監護人覃某代為履行。
最終，法院依法判決小康生母劉某、繼母覃某于判決生效之日起5日內，協助小康將案涉房屋變更登記至小康名下。
法官說法
本案的核心在于“贈與義務不因贈與人死亡而消滅”。
1. 離婚協議的嚴肅性：夫妻離婚時在協議中對財產及子女撫養的約定，是雙方的真實意思表示，具有法律約束力。其中“將房屋贈與子女”的條款，并非隨意承諾，而是一種設定了法律義務的意思表示。
2. 繼承人的義務：根據《中華人民共和國民法典》規定，分割遺產，應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。本案中，康某生前已將房屋“贈與子女”的承諾轉化為一項合同義務。這項義務屬于其遺留的“債務”范疇，繼承人不能只繼承權利，而拒絕履行相應義務。
3. 子女權益的保護：本案判決有力地維護了離婚協議中子女的合法權益，防止因一方父母離世、家庭結構變化而導致對先前承諾的否定，充分體現了誠實信用原則和對未成年人權益的保護。
法官提醒：離婚協議中“房子歸孩子”的約定，不是一張“空頭支票”。無論日后家庭關系如何變化，甚至一方父母不幸離世，只要贈與合法有效，繼承人都無權隨意撤銷。法律會堅定守護對孩子的承諾，讓那份離婚協議安排有始有終。
轉自：山東高法
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