半年榜出爐！紅橋樓市高改斷層領(lǐng)先！

2026年天津樓市“期中考試”成績(jī)單出爐。

1-6月，紅橋新房成交12.7萬(wàn)平米，市區(qū)第三名。

半年就干完2025全年成交量的75%。

同比去年上半年，成交量更是上漲59%！

“大盤(pán)”漲成這樣，是誰(shuí)在扛旗？

天津金茂府成交331套，位居紅橋第一名、全市第三名。

成交金額15.38億，全市第一。

成交均價(jià)35689元/平米，套均價(jià)達(dá)到465萬(wàn)，典型的“高價(jià)流量盤(pán)”。

截至6月底，全盤(pán)已累計(jì)簽約近700套。

以老城廂為原點(diǎn)，半徑2.5公里內(nèi)的核心圈中，只有天津金茂一個(gè)高端盤(pán)，它承接了核心區(qū)的改善需求。

天津金茂府實(shí)景圖

目前高層邊戶122平米可售房源極少，109平米總價(jià)330-360萬(wàn)。

小高層111、138平米房源也不多了。

即將加推19號(hào)樓小高層，132平米戶型。

洋房132、164、184平米戶型還可選。

運(yùn)河之心效果圖

中交春風(fēng)景里成交258套，簽約均價(jià)14723元/平米。

77平米106萬(wàn)起步，屬于市區(qū)門(mén)檻現(xiàn)房，周邊煙火氣也很足，適合剛需或新天津人落戶。

建投譽(yù)河院排名第三，成交203套，簽約均價(jià)26959元/平米。

這是中端改善的主力，目前整盤(pán)樓棟均已入市。

小高層兩梯兩戶，97、114、127平米；洋房一梯兩戶，124、137平米。

一期主體樓棟、二期部分樓棟已呈現(xiàn)，含鋁量很高。

三期福院業(yè)主會(huì)所、實(shí)景園林、社區(qū)大門(mén)也已呈現(xiàn)。

天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校在建，計(jì)劃于明年9月迎來(lái)第一批學(xué)生。

憑購(gòu)房合同可以直接轉(zhuǎn)學(xué)。

建投譽(yù)河院實(shí)景圖

首創(chuàng)禧瑞府成交193套，成交均價(jià)25689元/平米。

大部分房源是非市場(chǎng)化簽約。

城投格調(diào)觀棠花園今年3月底首開(kāi)，屬于光榮道城市更新項(xiàng)目。

規(guī)劃小高+洋房產(chǎn)品，戶型95-133平米。

一共244戶，上半年已經(jīng)簽約62套。

小高95、105平米，均價(jià)2.6-2.7萬(wàn)/平米；洋房111、129、133平米，均價(jià)2.9-3.1萬(wàn)/平米。

洋房111平米實(shí)體樓樣板間已開(kāi)放，2、8號(hào)樓即將加推。

城投格調(diào)觀棠花園效果圖

津城頤潤(rùn)府今年6月底首開(kāi)，屬于邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新項(xiàng)目。

全部規(guī)劃為小高層，98-143平米全三居，旭輝代建，精裝修交付。

社區(qū)大門(mén)、部分園林景觀已經(jīng)呈現(xiàn)。

首開(kāi)入市98、116、126平米，單價(jià)2.7-2.9萬(wàn)/平米。

8號(hào)樓即將加推，143平米。

津城頤潤(rùn)府實(shí)景圖

7月，紅橋又登場(chǎng)一位重量級(jí)選手——金茂樾滿津華。

規(guī)劃高層、小高、洋房，戶型106-143平米。

目前社區(qū)大門(mén)、實(shí)景園林、業(yè)主會(huì)所已經(jīng)呈現(xiàn)。

7月3日首開(kāi)搖號(hào)選房，首開(kāi)單價(jià)高層2.5-2.7萬(wàn)/平米，小高3-3.3萬(wàn)/平米，洋房3.2-3.5萬(wàn)/平米。

金茂樾滿津華實(shí)景圖

從上半年的榜單能看出，紅橋樓市已經(jīng)開(kāi)始脫離剛需，向改善拔升。

除了中交春風(fēng)景里這一個(gè)老盤(pán)主打市區(qū)門(mén)檻外，其余成交量高的都是“改”字頭選手。

現(xiàn)在的新盤(pán)要想賣(mài)的好，要么板塊有大故事，要么產(chǎn)品力強(qiáng)悍。

天津金茂府、建投譽(yù)河院、金茂樾滿津華屬于二者均占，熱度持續(xù)。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。