濟(jì)南豪宅，從此被仰望

濟(jì)南樓市太保守了。

即便這些年都在卷產(chǎn)品力，但依然有這種感覺。說不清問題出在哪里，總之看到別的城市有這樣那樣的產(chǎn)品，就感嘆為什么濟(jì)南就沒有。

這是其他城市的四代宅，別具風(fēng)情

所以，你可以說濟(jì)南樓市很卷，但不太適合用百花齊放來形容。開的可能很嬌艷，但只有一種花。

還有一種感覺，縈繞心中許久。前段時(shí)間和某開發(fā)商設(shè)計(jì)人員聊天，又說到這個(gè)問題。他們?cè)谧鲂「邔雍脱蠓可嫌行┘m結(jié)，做洋房樓間距就小一些，做小高層樓間距會(huì)大一些。

問，如果是我，選擇小高層還是洋房，能接受多少錢的價(jià)差。

回答這個(gè)問題，我認(rèn)為不是選誰的問題，而是要正視一個(gè)問題——這些年濟(jì)南樓市是盲從的：一味排斥大高層，別墅最好，洋房次之，再不濟(jì)也得是個(gè)小高層，總之越矮越好。

高層住宅面臨的問題，是越矮越好能解決的嗎？

真相從來不是高層不好，而是高密度剛需大高層的產(chǎn)品規(guī)劃先天失格。

當(dāng)兩梯四戶、三梯六戶的密集樓棟擠滿中小戶型，一個(gè)單元百余戶共享兩部電梯，早高峰等梯擁堵、入戶公共空間逼仄并被鄰居搶占、園區(qū)人均綠地稀缺、車庫常年排隊(duì)，壓迫感與擁擠感自然拉低居住價(jià)值。

歸根結(jié)底一句話，高度從來不是原罪，產(chǎn)品力才是問題的根本。

假如同樣地塊、同等容積率，以大戶型放大單戶面積，超一倍甚至兩倍，直接削減社區(qū)居住人口；

兩梯兩戶甚至三梯兩戶專屬配置，每戶獨(dú)立電梯廳，告別入戶門對(duì)門的局促；

3米以上層高、全景落地幕墻、超大面寬采光，搭配高配比車位，居住舒適度遠(yuǎn)超普通小高層。

這樣的高層，還是被嫌棄的對(duì)象嗎？

再反觀目前的一線城市的豪宅，有多少都是高層甚至超高層。

上海湯臣一品、深圳灣1號(hào)、北京御金臺(tái)，紐約曼哈頓、倫敦金融城、香港尖沙咀頂豪，無一例外以超高層承載城市塔尖生活。

像深圳灣1號(hào)的住宅樓為18-51層，湯臣一品為40-44層的住宅樓。

深圳中信城開信悅灣效果圖

如果說這些都是老黃歷，那么看看今年上半年深圳賣的比較火爆的豪宅——中信城開信悅灣，規(guī)劃5棟43-51層超高層住宅。招商和越秀開發(fā)商上海靜安蘇河灣規(guī)劃3棟38-41層超高層住宅。上海的海玥黃浦源的超高層住宅最高到了165米。

濟(jì)南呢，大明湖、千佛山那里因?yàn)楸Ｗo(hù)老城的景觀視野，不適合建設(shè)高層。

而奧體CBD這一當(dāng)下的濟(jì)南核心區(qū)，有著眾多頗具現(xiàn)代都市感的超高層建筑，建筑風(fēng)景在當(dāng)下城市也稱得上一流。在這樣的地方，應(yīng)該有超高層住宅，可以對(duì)望濟(jì)南CBD的建筑風(fēng)景，媲美一線城市的豪宅。

可惜濟(jì)南太保守，遲遲沒有。即便那些年CBD里一線開發(fā)商聚集，住宅地塊眾多，但沒有突破，到現(xiàn)在一個(gè)個(gè)也是泯然眾人矣。

好在，濟(jì)南還是有敢第一個(gè)吃螃蟹的人，這就是建邦星辰。

建邦星辰位于經(jīng)十路南，轉(zhuǎn)山西路以東，轉(zhuǎn)山腳下，人才公園正南，這個(gè)位置可以描述的地標(biāo)太多了，因?yàn)檫@個(gè)位置太顯眼了。

更有，這里地勢(shì)本來就高，濟(jì)南地勢(shì)南高北低，經(jīng)十路南比經(jīng)十路北一路之隔甚至有十來米的地勢(shì)高差。在這樣地勢(shì)高的地方，又是超高層住宅，要說不炸裂，不驚艷，誰信？

可以想象，未來身在建邦星辰的高層住宅里，可以以俯瞰者的視角，俯瞰省博物館、省美術(shù)館、萬象城，甚至奧體中心的體育場(chǎng)館……

可以對(duì)望CBD五指山等一眾超高層建筑，一城繁華皆在窗外，那種“數(shù)風(fēng)流人物”的感慨是不是油然而生……

向南可以俯瞰轉(zhuǎn)山、牧牛山、野峪頂、葫蘆頂?shù)纫槐娞┥接嗝}，群山連綿，風(fēng)景如畫；如果天氣好，還可以對(duì)望泰山玉皇頂上的風(fēng)景。這種視野，即便北上廣深的豪宅，也是望塵莫及，徒生感嘆。

北上廣深CBD僅有江景、河景，唯有濟(jì)南建邦星辰，與泰山玉皇頂共享117度同一經(jīng)度，而泰山是五岳之首，是五岳獨(dú)尊，是天下第一山，豈是一些江景河景所能比擬的，所以說這份山景資源，可以稱得上全國CBD僅此一例。

所以說，不管在濟(jì)南，還是全國，建邦星辰這種“一覽眾山小”的城市話語權(quán)，是多少豪宅都無法企及的精神高度。

而據(jù)了解，建邦星辰本身也是一道被仰望的，頗具時(shí)代摩登的建筑風(fēng)景線。

項(xiàng)目獨(dú)創(chuàng)“等高線”山水立面，以泰山山脊、泉水流動(dòng)為設(shè)計(jì)語言，10米高泰山姊妹松造型塔冠，呼應(yīng)齊魯文脈；再配以大面積鋁板、石材、五玻兩腔兩夾膠LOW-E超白玻璃。

這不就是濟(jì)南核心區(qū)一道被仰望的建筑風(fēng)景線嗎？

待到項(xiàng)目建成后，相信很多人走在經(jīng)十路上，會(huì)仰望著這道建筑風(fēng)景線說，這就是濟(jì)南的豪宅建邦星辰。就像很多人在黃埔江畔指著湯臣一品說這是上海的豪宅一樣。

建邦星辰被仰望的，也絕對(duì)不僅僅是物理高度，整個(gè)項(xiàng)目的配置，都是被仰望的濟(jì)南豪宅新高度。

建邦星辰屬于超167萬方JFC建邦財(cái)富中心綜合體壓軸住宅，全部為208平米以上的大平層產(chǎn)品，至少都是兩梯兩戶，還獨(dú)創(chuàng)“云端五絕”360°全景倉視野，讓一眾豪宅抬首仰望。

項(xiàng)目會(huì)所更是驚艷。建邦星辰在濟(jì)南首創(chuàng)四重會(huì)所體系，即湖光會(huì)所、樓棟架空泛會(huì)所、A3云端酒店會(huì)所、大音美術(shù)館+星光藝術(shù)中心。

其中，湖光會(huì)所作為四大會(huì)所體系的核心，將于7月24日實(shí)景開放。

湖光會(huì)所長約100米，寬約70米，總面積約5000㎡，其中會(huì)所約3600㎡、室外水院約1500㎡。

在這約5000㎡泉城私屬山水場(chǎng)域，將大明湖游園意境、齊魯山水文脈完整復(fù)刻，40%沉浸式生活配套，完整兌現(xiàn)未來塔尖圈層日常。

據(jù)說，建邦星辰的會(huì)所，給濟(jì)南帶來的將是一場(chǎng)關(guān)于生活方式的革命。

我們具體看一下配置：

會(huì)所大門以“高松迎客”為意，3.6米寬、4.25米高的手工鍛打純銅門，厚重而莊嚴(yán)。門前7棵百年泰山古松，由設(shè)計(jì)師親赴泰山遴選，全冠移植，寓意“基業(yè)恒固”。

步入其中，一整面14米寬、3.6米高的無拼縫落地玻璃，將中央園林框成一幅流動(dòng)的畫卷——這便是“開門見景，景融于室”的東方美學(xué)。

不同于傳統(tǒng)“垂直盒子”式會(huì)所，湖光會(huì)所借鑒大明湖“汀洲綠島”的布局，將泳池、健身、泡池等功能如亭臺(tái)樓閣般散布于園林之中，形成約400米的沉浸式動(dòng)線。

其中泳池是濟(jì)南豪宅唯一的子母雙泳池。母池為25米恒溫競(jìng)賽池，子池為兒童嬉水區(qū)，水深僅0.5米，水溫恒定30-32℃，全齡段皆宜。

獨(dú)創(chuàng)緩坡步入式入水設(shè)計(jì)，無需扶梯優(yōu)雅下水，休憩平臺(tái)半漂浮于水面，仿佛置身巴厘島度假。

并且配置濟(jì)南唯一的豪宅會(huì)所水療區(qū)。融合干蒸、濕蒸、冷熱泡池與西班牙雅士圖水療系統(tǒng)，遵循“干濕蒸-冷熱泡-水療-休整”的科學(xué)流程，全預(yù)約制管理，確保靜謐體驗(yàn)。

除此之外，約150㎡健身空間配備奧運(yùn)官方合作器械泰諾健，約57㎡專業(yè)瑜伽室全屋鏡面……

再看看室外，約1500㎡的明湖水院，這里有太行山手工疊瀑、約14米高叢生樸樹、百年進(jìn)口羽毛楓、成片烏桕構(gòu)建四季水景，鏡面靜水無噴泉擾動(dòng)，完美地復(fù)刻了南山泉水匯入大明湖的自然意境。

可以說，建邦星辰的湖光會(huì)所，雖然只是四重會(huì)所體系的一部分，但從歸家禮序、康養(yǎng)運(yùn)動(dòng)、高端私宴到藝術(shù)休閑，已經(jīng)可以說完美地兌現(xiàn)了塔尖圈層的理想生活。

好吧，不再啰嗦，回到開篇，建邦星辰告訴我們：高層不是問題，平庸才是。

當(dāng)一座建筑，既能以超高層姿態(tài)獨(dú)占城市核心資源，又能以極致產(chǎn)品力重構(gòu)居住體驗(yàn)，它便不再是住宅，而是一件被仰望被鑒賞的城市藝術(shù)品。

而這一次湖光會(huì)所的開放，也不僅是一次空間的呈現(xiàn)，更是一種生活方式的宣言——

在這里，出則執(zhí)掌城市風(fēng)云，入則靜觀山水自在。