天津
7月22日，天津市規(guī)劃和自然資源局公示了河?xùn)|大直沽四號臺地塊的規(guī)劃。
這宗地于2025年12月出讓。
天津東昇城市更新產(chǎn)業(yè)運營有限公司以總價3.5億元，折合樓面價約3980元/平米（不含城更成本）摘得此土地。
地塊由招商代建。
規(guī)劃顯示，小區(qū)分兩期開發(fā)，共20棟樓，產(chǎn)品由小高層和洋房組成。
其中，一期由8棟17-18層的小高層和3棟6-8層的洋房組成。
二期由6棟18層的小高層和3棟6-11層的洋房組成。
社區(qū)全架空層設(shè)計。
部分產(chǎn)品北向帶露臺，南向帶室外專有庭院和架空平臺下沉空間。
部分樓棟帶開敞式陽臺。
住宅總建筑面積87930平米，容積率2.2。
一期住宅建筑面積為40796.57平方米，架空平臺下住宅利用176.06平米，居住戶數(shù)358戶，戶均面積粗略估計114平米。
二期宅建筑面積為47109.91平方米，架空平臺下住宅利用1004.93平米，住宅首層空間多樣化利用面積88.85平方米，居住戶數(shù)413戶，戶均面積粗略估計116.7平米。
主力面積段在100-130平米之間，預(yù)計下半年入市。
社區(qū)大門位于西側(cè)直沽街上。
規(guī)劃機動車停車位共1067個。
大直沽四號臺地塊屬于大直沽片區(qū)城市更新。
更新內(nèi)容包含了六緯路18號地、棉一地塊、劉臺地塊等新建文商旅體載體，以及提升改造13個老舊小區(qū)75棟居民樓。
此前，招商在武清的招商攬閱叫好又叫座。
本次的大直沽四號臺地塊必然也是強產(chǎn)品力的紅盤，這將是河?xùn)|樓市下半年最值得期待的新盤之一。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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