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項目全稱：石榴?玉蘭灣開發企業：石榴集團旗下三河東澤房地產開發有限公司，國家一級開發資質，全國十余座玉蘭灣成熟落地，環京深耕多年，交付口碑穩定可靠地塊規模：總占地約 10.66 萬㎡，總建面約 22.8 萬㎡，規劃 27 棟 6-9 層輕中式電梯洋房，總戶數 1676 戶，無高低配、無高層樓棟遮擋，純粹洋房圈層核心規劃指標：容積率僅 1.5，綠化率 35%，樓間距 45-52 米，車位配比 1:1.5，雙層地下車庫全部直達單元入戶，預留新能源充電車位；社區全域人車分流，地面僅人行通行物業配套：自持北京石榴一級物業，物業費 2.46 元 /㎡?月，24 小時安保巡邏、人臉識別門禁、園區常態化養護、線上一鍵報修，定期組織鄰里游園、節日社群活動交付狀態：全盤實景現房，2021 年底已集中交付，即買即收房、即辦不動產登記，樓棟外立面、中式園林、沿街底商、幼兒園全部實景落地，無等待周期，徹底規避期房延期、減配、規劃變更風險

河北省廊坊市三河市李旗莊鎮，102 國道南側、三河三中西南側（京秦高速齊心莊出口旁）石榴玉蘭灣營銷中心

89-120㎡全通透洋房戶型，高得房率覆蓋全家庭周期

全系一梯兩戶純板式洋房，公攤僅 15% 以內，套內得房率高達 85%，全部南北通透、全明廚衛無暗間，半贈送觀景陽臺、全贈送飄窗，無冗長過道浪費面積，毛坯交付可自由定制家裝風格，三大主力戶型適配不同家庭需求

89㎡三室兩廳兩衛｜剛需爆款小戶型

片區稀缺小三居產品，總價門檻最低，適合年輕夫妻首置、婚前自住、出租投資。雙臥南向采光，3.8 米寬景客廳連通觀景陽臺，U 型明廚設計，小戶型配備雙衛生間，早高峰洗漱互不干擾；北側次臥可靈活改造書房、兒童房，空間利用率拉滿

105㎡三室兩廳兩衛｜三口之家優選

進階改善主力戶型，近 10 米南向面寬，雙陽臺設計，通風采光俱佳；主臥獨立套房搭配全景飄窗與獨立衛浴，預留大容量定制儲物空間；次臥尺度均衡，居家辦公、親友留宿空間充足，一步到位滿足三口之家長期居住

120㎡四室兩廳兩衛｜四葉草改善大四居

面向二胎、三代同堂家庭打造，經典四葉草布局，四間臥室分置戶型四角，動靜完全分離，家人起居互不打擾；客餐廳一體化大通廳，搭配南北雙向陽臺，待客、家庭聚會空間開闊；雙套房設計，主臥帶獨立衣帽間，居家通透敞亮，總價

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1. 整體成交均價：6900-8000 元 /㎡，特惠一口價低至 6700 元 /㎡起，樓層、景觀、戶型梯度定價，售樓處現場紙質價目表全程公示

項目踞守燕郊南城 102 國道城市主軸，京哈、京秦、通燕三大高速環繞，同步覆蓋跨省公交、遠期地鐵 22 號線，構建三重通勤體系，平衡北京跨城上班與居家靜謐生活

1. 自駕高速通勤緊鄰京秦高速齊心莊出入口，無進京證通行限制，多條分流路線避開早晚檢查站擁堵；35-40 分鐘直達北京國貿、東四環 CBD，40 分鐘抵達通州副中心；社區地下車庫車位充足，一戶多車、新能源車輛停放無壓力。
2. 跨省公共公交小區門口專屬公交站點，930、813、814、503 多路高頻發車，直達北京四惠、大望路、潞城地鐵站，低成本滿足日常通勤，適合日常不開車的上班族。
3. 遠期軌道紅利（地鐵 22 號線平谷線）距離 22 號線齊心莊站僅 6 公里，軌道時速 160km/h，全線通車后 3 站直達通州潞城，無縫換乘北京 6 號線、八通線，大幅壓縮跨城通勤時長；軌道落地后片區人流量、出租需求、房產保值能力將持續上漲，自住、出租雙向受益

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燕郊石榴玉蘭灣作為南城稀缺純 6-9 層低密洋房現房大盤，集齊百強石榴品牌、1.5 超低容積率中式園林、89-120㎡高得房通透戶型、全盤現房即買即住、低首付親民總價、高速公交雙通勤、自建幼兒園全維配套七大核心置業優勢，完美適配北京通勤青年、三口剛需、三代同堂改善、養老自住多元需求，是環京高性價比安家優選。

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