廣東
今年的房地產市場確實是回暖了，從上海、北京、成都的二手房成交量來看，就能印證了這一點，表面數據確實是非常非常的不錯！
3月，4月，5月，北上廣深，不管是新房還是二手房，整體的成交價都是呈現于向上走的趨勢，這里有一半是大家對于小陽春的一個市場需求的觀點，另外一半就是土拍所呈現出來的一個結果。
據數據顯示，今年上半年土拍的數據很差勁，出現了很大幅度的下降！
土地出讓金：5447億元，同比-31.4%，這的降幅是非常的夸張的，其中在這些土地出讓金當中，貢獻最大的就是前面幾個大的城市。
出讓金前五城市：
上海：約436億元、杭州：432億元、北京：340億元、廣州：約298億元、深圳：約295億元。對于出現這么大幅度的一個提升情況，很多人都搞不懂市場到底發生了怎么樣的一個沖擊！
這是最集中的，就是那幾塊超高的溢價土地：
然后廣州的跑馬場地塊，溢價率真高，而且也是創下了廣州土拍史上一個成交面積大，以及成交金額高的記錄；
深圳南山區地塊291次舉牌，硬生生的把價格拉到了57.72億成交，溢價率達到了150.74%樓面價突破10萬元每平米；
像杭州6月3日，綠城九堡拍了一塊土地，總報價9.73億，溢價率61.51%樓面價2.28萬元每平米；
可以看得出來，熱門的城市，熱門的地塊，整體的土拍效果是非常的夸張的！
1、土拍價格把周邊的價格帶起來了
比如剛剛所提到的那塊地塊，樓面價2.28萬美元每平米，周邊的二手房掛牌價格才1.5萬元每平米，最貴的也不超過2.5萬元每平米，這只不過是掛牌價格，也才勉強達到這個樓盤的樓面價而已，這樣一看，一對比，最終呈現出來的就是價格固然不會低到哪里去！
根據市場的規律來看，樓面價2.28萬元每平米，真正建出來之后，這個樓盤銷售的價格不會低于3.5萬元每平米的，要是做高端樓盤，整體的價格不會低于4萬元每平米，所以周邊的房東看到這樣的情況，價格紛紛捂住不賣，或者是漲價。
我覺得這是少數，今年杭州土拍了14塊土地，溢價率超過20%的地塊，硬生生的把周邊價格拉了一波！
就是促進市場回暖的一個高明的手法，把珍藏多年的壓箱底好地塊全部擺上貨架，讓開發商去瘋搶，最終把價格進一步的拉高，不光把新房的價格穩住了，更把周邊的二手房價格也穩住了，大家對整個市場有一定的信心！
2、不過覺得價格還得要大幅度的下跌
我都說了，今年大城市的房價逐步的站穩腳跟了，整個評論區很多人都說我在鼓吹房價，其實這真的是市場表現，連續三個月價格上漲的，站穩腳跟的概率就是大幅度的上升，這邊是6月份市場，表現也還算是可以，相比2025年同期大幅度的上漲！
二線城市整體的房價還沒有完全站得穩腳跟，這是真的。
在6月到11月市場的整個挑戰性也是非常的強的，根據數據顯示，一線城市在6月份的表現同比下降，那么對于二線城市來說，必然也是會同比出現下降的。
說出我個人的見解，在6月到11月二線城市整體的價格應該會回調3%~5%左右的一個水平！
到明年小陽春，絕大部分強二線城市也會向今年的一線城市一樣，逐步的站穩腳跟！
根本的邏輯就是價格已經是跌到底了，再加上土拍也在大力度的集中在這些優質地塊供地！
3、未來建設的以豪宅為主
很多人聽到這一點，整個人都懵了，以豪宅為主，其實這一點是真的，主要都是以小體量，低密度的住房為主調，基本上都集中在容積率2點以下的占比為高位！
在那可以賣更多的土地這點是百分百真的另外一方面也就是能夠滿足不同的人對于住房一方面可以賣更多的土地，這一點是百分百真的，另外一方面也就是能夠滿足不同的人對于住房的豪宅需求，因為這些都是可以被人為制造出來的！
剛剛上面我為什么說到明年的小陽春市場大概率能夠站得穩腳跟，因為今年土拍的價格在明年。年中的時候，大概率就是會上市的了，如果慢一點，明年年底也是會上市的。
最終價格大概率都是會往上走的狀態！
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