天津
撐起了天津土拍的門面。
6月30日，上半年最后一場土拍，濱海一口氣成交了5宗新宅地。
其中3宗溢價成交，最高溢價達11%。
這不僅證明濱海在賣好地，更說明出讓地塊的地價的確合適了！
卓宸盛川天堿地塊
卓宸盛川天堿地塊，是此次出讓地塊中分量最重的一塊。
上一次，天堿片區賣地還是在2023年。
當時，天保摘得的津濱開（掛）2023-2號地塊，即天保天成燕居，成交樓面價為10108元/平米。
相比之下，卓宸盛川天堿地塊的地價，便宜了741元。
不過，這個價差也算正常，畢竟卓宸盛川天堿地塊的容積率達2.7，而天保天成燕居兩個子地塊容積率僅有2.0和2.4。
可以說，這幾年，天堿板塊沒怎么降地價，市場對天堿片區仍有很高的共識度。
從容積率來看，這塊地將主打高層產品，大概率由新城代建。
預計后期入市價大概在2萬左右。
其實，這塊地能夠出現競價出讓，主要是天堿片區新盤太少。
目前僅有旭輝濱海江來5期一盤在售。
在售高層產品，面積為85、99、125平米，均價1.6-2.1萬/平米。
最低總價140萬起步。
濱海建投響螺灣地塊
去年年底，寶龍摘得的響螺灣地塊，樓面價為5132元/平米。
而此次成交的濱海建投響螺灣地塊，樓面價為5067元/平米。
雖然不如寶龍地塊位置靠前、城市界面好，但臨近海河和在建B1線天津大道站，容積率也更低，僅有1.4，預計是一個臨海河純洋房社區。
對比之下，響螺灣的地價變化不大！
據了解，該地地塊將由萬科代建。
目前，響螺灣片區當屬貽成瑞府熱度最高，今年以來幾乎月月上榜。
作為二代產品，能夠賣出銷量，主要在于價格便宜，均價在9000-10000元/平米。
宜禾生態城起步區地塊
受轉入學政策影響，這兩年，生態城樓市的熱度降了不少。
雖然學區置業少了，但作為一個開發近20年的大住區，積壓了不少改善需求。
更何況，生態城起步區已沒啥能開發的新宅地了。
這也是宜禾生態城起步區地塊溢價出讓的主要原因。
而且地價確實不貴。
如今，臨海新城的地價都得6000元/平米出頭，而這塊地位于生態城起步的中心位置，還臨近宜禾匯，成交樓面價僅有6228元/平米。
可以說，都跟臨海新城的宅地賣到一個價了！
從1.6的容積率來看，預計是一個新產品純洋房社區。
北側與之相鄰的天房格調儷珊，已經啟動。
小高層面積為112、127平米；洋房面積為130、135、142、163平米。
天津宸吉置業南益地塊
天津宸吉置業南益地塊，雖然溢價最高，達11%。
但地價確實不貴，成交樓面價僅有4219元/平米，比海洋高新區的地價還便宜1000元。
容積率為1.6，預計是一個純洋房社區。
據了解，該地塊大概率由新城代建，適合塘沽老城地緣改善的關注。
目前，周邊小區南益名士華庭海棠苑、名悅華庭，二手房均價在1.2-1.3萬/平米。
濱海城建北塘地塊
濱海城建北塘地塊，所在的北塘片區沒啥新盤在售。
據了解，建投棠語海打包出售了部分房源，中鐵濱城云境也被工抵了。
此前熱度較高的新北家園（由還遷房轉為商品房），前不久已售罄。
去年成交的天保建設地塊還未有新動向。
只有北塘古鎮釋放了重啟消息。
此次拿地的房企——濱海城建集團，正是新北家園的開發商。
它是一家整合原塘沽區城投集團、漢沽區漢濱集團、大港區港城集團三家政府平臺城投公司。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
