天津
絕對主力優勢顯現出來了！
6月，天津新房成交TOP10中，有9個樓盤均是新產品。
其中，格調觀驪、海泰格調硯溪花園、農墾含章棠頌三盤，還是首開入市的純新盤。
天津新房市場已成為新產品的天下。
從排名來看，首開入市的格調觀驪簽約面積最多，達1.2萬平米。
這個項目是一個鄰市區的新盤。
毗鄰紅橋區，南向能俯瞰整個商業大學，位置好視野開闊。
7月初，已加推了兩個新樓棟。
格調觀驪效果圖
小高層3號樓，17層到頂，面積為89、109平米，均價1.7萬/平米；
洋房4號樓，7-10層到頂，面積為125平米，均價2.1萬/平米。
整個項目施工進度也比較快，一期規劃的14棟樓都快封頂了。
目前，已亮相一個實景示范區，預計今年下半年還將陸續開放7個。
上東金茂觀棠入市后持續走量，簽約了1.2萬平米。
一期比一期產品力好，一期比一期熱度高。
上東金茂觀棠實景圖
自從亮相實景示范區后，上東金茂觀棠的熱度進一步攀升，兩個月都賣300套房子了，目前僅剩10、8、6、3、11號5棟樓未加推。
上東金茂觀棠實景圖
小高層面積為101、116平米，均價2.3萬/平米；
洋房面積為126、139、159平米，均價2.5萬/平米。
紅橋的天津金茂府，同樣一直熱度在線，6月簽約0.9萬平米。
目前，整盤僅剩小高層20號樓未加推。
天津金茂府效果圖
高層109、121平米均價3.3萬/平米，小高層111、138平米均價3.6萬/平米，洋房139、165、183平米均價4-4.3萬/平米。
津南的中建理想城，簽約了0.9萬平米。
今年10月份，該項目一期將迎來交付，兌現度越來越高。
中建理想城實景圖
在售的二期，大概還剩兩三百套房，其中小高層91平米已售罄。
高層90、107、117、133平米，均價1.9-2萬/平米；小高層130平米，均價2.1萬/平米；洋房127、130、143平米，均價2.6-2.7萬/平米。
同在津南的大華星樾，簽約了0.6萬平米。
這個項目可算是環城性價比較高的新產品洋房了。
全架空設計，有會所，部分樓棟還是準現了。
最小87平米總價109萬起，98平米123萬起，109平米總價140萬起，122平米總價170萬起。
預計明年3、11月交房。
6月，濱海新區上榜樓盤的數量最多，有4盤位列全市成交TOP10。
首開入市的海泰格調硯溪花園，簽約了0.8萬平米。
受117持續利好影響，持續熱銷。
在售洋房95、110、115、120、125平米，均價1.9萬/平米。
海泰格調硯溪花園效果圖
預計近期將加推高層95、105平米，價格待定。
藍城海潮月華，簽約了0.8萬平米。
目前，一期已進入清盤狀態，6月份已加推二期產品。
在售洋房106、118、128、145平米，均價1.6-1.8萬/平米。
綠城天津桂語安瀾，簽約0.8萬平米。
銷量走高，主要是二期已經開始簽約了。
綠城天津桂語安瀾二期效果圖
該項目一期僅剩4套，下疊135平米總價425萬，洋房118平米總價220萬。
二期在售洋房，面積為86、105、117、136平米，均價1.7-2萬/平米。
貽成瑞府，簽約了0.6萬平米。
二代產品，價格低，適合地緣改善關注。
在售高層87、108、111、115平米，均價9500元/平米。
武清的農墾含章棠頌也上榜了，簽約了0.7萬平米。
這是農墾在下朱莊開發的第三盤。
6月才首開入市，在售洋房92、110平米，毛坯1.3-1.4萬/平米，精裝1.5萬/平米。
全架空，有外跨陽臺，適合地緣改善關注。
當下，天津樓市新產品當道，證明買房人已顛覆傳統的買房邏輯。
不再單一看中地段，產品力同樣非常重要。
不僅要顏值高，得房率也要高。
可見，房子的消費屬性越來越強了！
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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