廣東
光明鳳凰智谷（明湖智谷），鳳凰谷創(chuàng)智產業(yè)園，50年高標廠房
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光明鳳凰智谷（明湖智谷）位于深圳市光明區(qū)，是該區(qū)"6+4"產業(yè)社區(qū)規(guī)劃的首批啟動項目。作為區(qū)域智能傳感器產業(yè)發(fā)展的重點區(qū)域，項目規(guī)劃用地面積約35.8萬平方米，計劃于2025年啟動分階段建設。該片區(qū)將通過軌道交通13號線月亮路站建設、區(qū)域水系生態(tài)廊道整治及既有工業(yè)區(qū)改造升級，探索產業(yè)空間與城市功能的復合開發(fā)模式。
項目介紹
根據規(guī)劃方案，項目主要承接智能傳感器產業(yè)鏈相關企業(yè)的研發(fā)與生產需求，涵蓋材料研發(fā)、芯片設計、封裝測試等環(huán)節(jié)。在空間布局上，將配置標準廠房、中試基地及產業(yè)配套服務設施，總建筑面積規(guī)劃達68萬平方米。片區(qū)東側規(guī)劃建設約12公頃的生態(tài)濕地公園，通過綠道系統連接茅洲河沿岸景觀帶。
項目交通
在交通規(guī)劃方面，項目地塊距離廣深港高鐵光明城站直線距離約3.5公里，未來可通過軌道交通13號線與深圳灣科技生態(tài)園形成45分鐘通勤圈。目前周邊已建成光明區(qū)群眾體育中心、中山大學深圳校區(qū)等公共配套設施，計劃新增教育設施用地2處，醫(yī)療衛(wèi)生用地1處。
項目規(guī)劃
該項目被納入光明區(qū)國土空間規(guī)劃"三生融合"試點，擬通過產業(yè)用地混合開發(fā)、地下空間綜合利用等政策創(chuàng)新，探索新型產業(yè)社區(qū)建設標準。相關規(guī)劃方案已通過光明區(qū)城市更新和土地整備局技術審查，具體實施進度將根據土地整備及企業(yè)入駐情況分階段推進。
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光明區(qū)智能傳感器產業(yè)集聚區(qū)目前已入駐相關企業(yè)超100家，同步引入中國傳感器與物聯網產業(yè)聯盟大灣區(qū)分支機構及深圳市智能傳感行業(yè)協會。區(qū)域依托光明科學城科研基礎設施，建有粵港澳大灣區(qū)首條MEMS傳感器中試生產線，強化產學研協同創(chuàng)新機制。
項目政策支持
該區(qū)域實施智能傳感器產業(yè)專項扶持政策，涵蓋企業(yè)租金補貼、研發(fā)經費資助等具體措施，并配套50億元規(guī)模的產業(yè)發(fā)展基金。在基礎設施方面，軌道交通13號線月亮路站已進入施工階段，片區(qū)規(guī)劃配置54班九年一貫制學校（提供2520個學位）、74公頃城市公園及沿茅洲河生態(tài)廊道。居住配套包含2700套保障性住房與商品住宅混合開發(fā)項目。
項目設計
空間開發(fā)采用工業(yè)綜合體模式，通過5.87容積率實現多層廠房與研發(fā)辦公復合利用，形成垂直化產業(yè)載體。土地整合方面創(chuàng)新實施"城市更新+利益統籌+土地整備"綜合方案，完成1.2平方公里連片產業(yè)用地儲備。目前在建產業(yè)空間68萬平方米，包含標準化生產廠房、中試基地及配套檢驗檢測中心，計劃2025年完成首期12萬平方米載體建設。
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