廣東
6月份，樓市進入了傳統意義上的淡季。但是深圳樓市卻表現出了“淡季不淡”的特征。深圳6月份新建商品住宅和二手住宅累計網簽8,878套，環比5月份雖然有所下降，但是同比卻是增長了14.2%。
房價也延續了上漲的態勢。據中指院發布的6月份百城房價數據，深圳新建商品住宅房價環比上漲0.15%；二手住宅的價格環比上漲了0.03%。
在6月份這樣的淡季里，深圳樓市有這樣的成績，算是非常不錯了。今年已經有部分國際機構看好上海和深圳樓市的回暖，認為這兩個城市的房價會率先漲起來。
實際上，深圳樓市自2026年3月份以來的走勢，確實有止跌回漲的跡象，諸多信號顯示深圳樓市或許正在加速回暖，房價也有上漲的態勢了。深圳樓市的逆轉也或許正在進行之中。
首先是從樓市成交量和成交價格來看，深圳樓市自3月份以來，市場一直維持相當高的熱度，成交量也是在相對高位運行。3月-6月份，一二手住宅成交量分別為7,898套、9,044套、10,079套和8,878套；房價也是一路反彈，一手住宅和二手住宅已經實現了連續數月的環比上漲了。
深圳樓市在今年這幾個月的市場表現與過去兩年完全不一樣，過去兩年雖然也會在3月-4月份出現回暖行情，但基本上都是季節性脈沖式行情，到了4月份行情基本上就開始轉淡了，且呈現出來的是“以價換量”的特征。而今年深圳樓市的走勢是從3月份起開始一路高歌猛進，到了6月份市場依然維持較高的熱度，房價也是一路攀升，呈現出來明顯的“量價齊升”的特征。
這些特征顯示了市場在發生了一些微妙的變化，市場的預期也正在轉好，潛在的購房者有加速入市的跡象。
同時，深圳樓市另一個回暖的信號表現非常強烈，這個信號就是深圳土地市場的持續火爆，僅僅6月份，深圳土地市場就連拍出三塊高溢價的住宅用地，樓市地價也是在刷新紀錄。
6月5日，深圳南山粵海街道拍出一宗高價住宅用地，經過291輪激烈競拍，保利以總價57.72億元、折合樓面價10.87萬元/㎡的價格競得該地塊，溢價率高達150.74%，刷新了深圳住宅用地的單價紀錄。
6月12日，深圳前海拍出該區域的新“地王”，經過300輪激烈競價，廈門建發以總價35.25億元、折合樓面地價9.6萬元/㎡的價格競得該地塊，溢價率114%，成為前海區域住宅用地新“地王”。
6月25日，深圳寶中一塊住宅用地拍賣，經過355輪激烈競價，保利以總價105.1億元、折合成交樓面地價8.79萬元/㎡競得該地塊，溢價率99.05%，成為了2026年深圳首個突破百億的住宅用地。
土地價格是房價的先行指標，一定程度上反映了市場尤其是開發企業對后市的預期，深圳這幾塊住宅用地能拍出如此高溢價，也說明房企對深圳未來樓市及房價的看好。
經歷這么多年的調整，深圳樓市正在逐漸走出了止跌回穩的態勢，今年市場表現出來的諸多特征顯示了深圳樓市或許正在迎來新的拐點，市場或許真的要加速回暖了！
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