廣東
今年，廣州新盤市場最大的不同，肯定就是“漲”成了常見的事。
沒錯，不是什么“月底收回折扣”“下月調價1%”這種存在海報里的營銷噱頭。而就是我們了解到，不少盤的在售價格、網簽價格，確確實實是漲了！
珠金琶在漲，海珠在漲，白鵝潭，同樣在漲！
像最近我去看了白鵝潭一個明星盤——聚龍灣首發住宅源舍。
項目4月底首開時，就賣了約136套，去化率約81%；
而你可能不知道，后面的發展其實更精彩！
五一后，首開樓棟就漲價了，并且開盤僅10天，首開2號樓全線清棟；
5月中，1棟147㎡大戶型也漲價了；而接下來，已啟動誠意預選的3棟，也將全線漲價。
截至目前，開盤兩個多月時間，項目全盤去化超70%。
簡單來說，按這速度，源舍很快就沒貨了！
而且，聚龍灣后面還有重磅！
濱江大平層聚龍灣·璞毓，也即將面市！
改善住宅越賣越貴，濱江大平層又即將登場——
我們真的要重新認識白鵝潭，或者說聚龍灣的價值體系了！
源舍能漲價，最大的底氣不用說，就是聚龍灣的兌現！
很多人可能低估了聚龍灣太古里的意義。
它絕對不是多一個能消費的購物中心這么簡單，而是直接拉升了聚龍灣的等級和城市氣質，進而提升了整個板塊在廣州買家心中的檔次！
大沖口倉夜景實景圖
前不久舉行的白鵝潭文商旅發展推介會上，就把不少篇幅給聚龍灣太古里秀成績——
去年開業以來，首開區近四成品牌為廣州或華南首店，形成了強勁的“首店經濟”效應。更重要的是，從開業至今，節假日峰值日均客流突破7萬人次，人流虹吸力已經初顯。
以前很多人說廣州缺乏高端、頂奢商業。那聚龍灣太古里，就是可以一己之力，拔高廣州商業的調性與品質的商業體。
記住，這只是首開區！
更重磅的，還在后面！
根據各方透露的消息，聚龍灣太古里二期將聚集世界一線重奢品牌。
聚龍灣視角實景圖
所以，主城的買家愿意為聚龍灣買單，原因很直接。
現在的商業、城市界面更新，肉眼可見；接下來的重奢引進，也不是停留在畫餅，而是很快就能跟進！
這樣的板塊，全廣州，還真很難想出第二個。
但當價值已經站穩了，聚龍灣下一步最應該做什么？
拿出高端產品，讓聚龍灣在高端市場站穩了！
做這件事的，就是聚龍灣·璞毓。
無論是放在聚龍灣還是廣州的視野來看，璞毓的位置，都太關鍵了。
它就在聚龍灣最核心的城市界面里，是聚龍灣離江最近、位置最好的地塊，離江僅100米。
樓下就是太古里商業，未來重奢商業、藝術館及江岸景觀環繞。
簡單來說，未來你看新聞里別人選用的廣州城市背景圖，就有可能看到自己的家！
而且你能看到，珠實就是把聚龍灣·璞毓，按照廣州封面作品的定位去打造的。
項目目前信息還不多，但從我們掌握到的來看，它的設計團隊、交標配置，都不只是廣州頂級，更是放在國際上都屬于TOP級的。是能與廣州·鵬瑞1號、深圳灣1號這種級別的項目，一同屹立在全國頂豪位次前列的。
給大家透幾個料——
- 設計，SCDA操刀，新加坡國寶級設計事務所
如果你不熟，那我介紹下他們的代表作——
紐約哈德遜廣場的 Soori High Line 公寓，均價20萬/方；大家最熟知的灣區頂豪代表深圳灣一號，深圳標桿。
璞毓的角色，就是這個量級的頂豪的廣州版
- 交標，現場所見即所得，全部看齊廣州最頂尖水平
參觀璞毓時，最讓我印象深刻的一點，是所有軟裝的物件都是真的，小到一條毛毯都是愛馬仕的真品。足見項目做了怎樣真心誠意的投入。
甚至470㎡板房中，還配了一個百萬級別的「安全屋」，同樣是交標，是國外名流用的標準，全廣州唯一！
當然，這個級別的買家，都是看多見多的，光靠交標品牌名，是唬不住人的。璞毓真正狠的，是那些"看不見的地方"。
不說太多，只挑幾個廣州豪宅里敢這么卷的沒幾家的點：
- 凈軟水"大中央"集成模式
與常見的戶內“分戶式（小中央）”系統形成對比。項目將凈水、軟水的核心設備集中設置于地下室，而非分散在各戶廚房或設備間，由物業統一進行專業維護和管理（如更換石英砂、活性炭濾料，維護軟水器等），業主無需自行操心，只需更換下末端凈水器即可。
- 七重靜音+精細化管線
連管道支架下方都做靜音墊腳。別的豪宅卷石材卷幕墻，璞毓卷到"支架"這種沒人看的地方——這才是真正住進去才知道值不值的東西。
- 頂奢酒店級零冷水循環系統
這點更是深度影響生活體驗的。這種級別的頂豪，大多數還是采用傳統熱水系統。而璞毓是大灣區極少數采用末端循環管網+恒溫平衡閥+分機獨立系統三重保障的項目。
簡單來說，冬天洗漱時也能“零等待”，直接出熱水。而且通過雙熱水器獨立分區系統，多個衛生間共同用水，也能保持水壓、水溫穩定。
說完這些，我還想說一個點——
璞毓選在今年下半年面市，也是個很有意思的時間節點。
對買家來說，它卡在太古里首開區開業之后、二期重奢進駐之前的時間點。
能看到太古里的兌現和熱度，又有后續重奢進駐留下的想象空間。
聚龍灣規劃效果圖
對聚龍灣來說，它正好在板塊價值得到認可時，補上了頂豪產品的拼圖，給整個板塊的價值定系進一步拔高。
而且，下個月，板塊內還有一宗地塊要拍出——沙涌地塊。
不要覺得有新地塊來，會稀釋板塊的價值。聚龍灣住宅的稀缺，多幾塊地也改變不了。而且像璞毓這種一線臨江的地塊，也不會再有。
更重要的是，有新地塊開發，有新盤賣，意味著開發商還會持續投入板塊的建設、配套的引進，板塊內的居住氛圍也還會提升，而不只是一個單純的商業、產業區。
源舍的熱賣、漲價，說明了市場看見了聚龍灣，買家愿意買單；
而接下來璞毓要做的，是證明聚龍灣不只可以賣得動，還可以賣得貴、賣得高級、賣出城市封面感。
說白了，如今廣州豪宅市場如此火爆，聚龍灣不是來湊熱鬧的，更是要將廣州頂豪的高度，拔高到全國、乃至世界級的水準。
聚龍灣這一次，最值得看的地方就在這里。
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