浙江
溫州房價：曾經(jīng)全國最貴，現(xiàn)在跌得最慘！
十幾年前，全國房價最貴的城市不是北上廣深，而是溫州。2009-2010年那會兒，溫州房價就已經(jīng)飆到2萬+，巔峰時期甚至沖到3萬+/㎡，直接把一線城市按在地上摩擦。
最夸張的是，2010年溫州最貴的豪宅——綠城鹿城廣場，單價一度突破10萬/㎡！那時候，北京上海的豪宅都還沒摸到這個價位，溫州房價已經(jīng)一騎絕塵，堪稱魔幻。
但好景不長，隨后溫州房價就開啟了跌跌不休模式。去年均價跌到2萬出頭，相比2010年巔峰幾乎腰斬！如果只看老房子，那跌得更狠，價格直接砍半沒商量。
而且，越偏的地方跌得越慘！
市區(qū)：跌30%左右，還算能扛。
近郊：接近腰斬，慘不忍睹。
遠(yuǎn)郊：直接腳踝斬，跌到媽都不認(rèn)！
比如遠(yuǎn)郊的阿爾勒小區(qū)，這幾年一路陰跌，2023年直接崩盤，現(xiàn)在掛牌價居然有3000多/㎡的。。。
從全國來看，溫州是房價跌幅最大的城市，沒有之一！跌幅前五的城市里，除了溫州，剩下四個全是北方城市。
溫州買房的朋友真是血虧，如果2011年花300萬在溫州買房，現(xiàn)在可能只值230萬，血虧70萬！但如果同樣的錢在上海買，現(xiàn)在估計漲到七八百萬了。同樣的資產(chǎn)，當(dāng)年選擇在哪里買房，就決定了現(xiàn)在的階級。
溫州炒房團(tuán)當(dāng)年可是全國聞名，先炒高自家房價，再殺進(jìn)上海、杭州、北京繼續(xù)炒。結(jié)果自己老家先崩了，比全國提前10年體驗了房地產(chǎn)泡沫破裂的酸爽。溫州那次泡沫+民間借貸危機(jī)，甚至驚動了中央，堪稱全國房地產(chǎn)泡沫的“先行實驗區(qū)”。
直到現(xiàn)在，溫州有錢人還是喜歡跑去杭州買房。在杭州外地購房者里，溫州人絕對是NO.1！
說白了，溫州就是時代的縮影——它比全國早一步瘋狂，也早一步崩盤。而現(xiàn)在，其他城市也開始慢慢走上溫州的老路了……
其實房子在我看來就是一個半金融產(chǎn)品，沒有人買房子的時候是覺得房子就應(yīng)該貶值的，沒人把房子當(dāng)成一個消費(fèi)品。對房子的要求，就算不讓它漲，也至少得穩(wěn)住當(dāng)前的價格，不能虧。
所有金融產(chǎn)品都是一樣的，被關(guān)注后炒得很高，然后泡沫破裂打回原形。中國人對投資（或者說是投機(jī)）非常熱衷，我見過一個又一個的例子，自己都不太懂，但是看到周圍人賺錢了，馬上就沖進(jìn)去。
我們的一大特點(diǎn)，就是買漲不買跌，不看基本面。在股市、房市方面體現(xiàn)的淋漓盡致。
但是不好意思，金融產(chǎn)品終究會回歸其本身應(yīng)有的價值。
2011年的時候，溫州的房價和北京上海一樣，合理嗎？
2020年的時候，中國的房價和美國一樣，合理嗎？
這也是我當(dāng)時判斷房地產(chǎn)泡沫要破裂的主要論據(jù)之一，中國的房價經(jīng)不起比價。
我的知識星球《譚談財經(jīng)》，內(nèi)容包括：
（1）金融、房產(chǎn)、時政、職場和社會思考等領(lǐng)域的深度思考，由于面向私域，所以并非”刪減版“
（2）收集的有價值的學(xué)習(xí)資料，包括外資研報原文、電子書籍等
（3）房地產(chǎn)和金融周報各一篇，分析未來房產(chǎn)走勢&有價值的投資領(lǐng)域
（4）每日最新各類有價值的金融數(shù)據(jù)、政策動向簡評
（5）大家的問答，主要覆蓋房產(chǎn)、投資、生活，集思廣益、提升認(rèn)知
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