四川
成都新樓市 文 | 小明
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今日（6月30日）上午，國貿以23700元/㎡的樓面價，摘下省體育館20畝，刷新武侯區地價新紀錄。
而在今日下午，一宗位于東郊記憶板塊、占地約39.43畝的商兼住用地進行拍賣，最終該宗地以9000元/㎡的底價成交，競得者為成都市首信置業有限公司（合信置業集團）。
該宗地并非第一次入市，去年11月，這宗商兼住用地就已預告拍賣，起拍價9800元/㎡，但最終該地塊因故終止。業界分析，較高的商業占比、須建設酒店等硬性指標是房企彼時放棄拿地的原因。
此番再度入市，起拍價相較于去年減少800元/㎡，為9000元/㎡，其余指標不變，容積率2.617，住宅占比為44-49%，建筑密度不大于40%。
▍截自尋圭投資云地圖
此次的產業要求中提到：競得者須在本宗地內建設總計容建筑面積不低于35100㎡的城市商業綜合體，其中包含計容建筑面積不低于12000㎡的酒店一處。并且須確保宗地商業計容建筑面積中酒店部分須100%持有，持有比例部分在宗地出讓年限內不得分割轉讓、銷售。
地塊為崔家店北三路以北、崔家店路以西、杉板橋路以東所圍合而成的區域，一街之隔就是2023年的成華區紅盤——凱德玖悅華章。地塊交通較為便利，西北側就是7、8號線理工大學站，1站地鐵便可直達東郊記憶。
▍東郊記憶
商業更是地塊的優勢，除了自身的商業體以外，斜對面還有招商花園城，平常可以在此遛個彎、買杯奶茶、看看書。步行約1公里，就可以抵達萬科天薈、龍湖濱江天街與東郊記憶等熱門商業……
從實拍來看，該地塊呈類似“左箭頭”的形狀，西側的杉板橋路、東側的崔家店路均為主干道，會受到較為明顯的噪音影響。成都新樓市預估，靠西側的建筑大概率為酒店，地塊中部則設置住宅。
▍土地尚未平整，西側為招商花園城，東北側有高架橋
就在6月9日，地塊東南側的28.9畝由綠城競得，成交樓面價16800元/㎡，目前該地塊已經進場施工。
合信置業此前深耕成華區，近幾年曾打造源灘麒麟薈、龍潭寺星悅廣場等知名項目，其中最被人所熟知的，是目前二八板塊在建的K101項目。
根據二仙橋街道辦今年3月的官方回復，K101潮玩美食街已完成建筑外裝工程，計劃2026年9月交付。熱帶雨林購物公園主體建至12層，商業部分處于基礎樁施工階段，計劃2027年年底竣工。 K101國際中心因超高層基礎施工工藝復雜，計劃2028年年底竣工。
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