成都軌交&錦江統(tǒng)建摘得，林家壩TOD195畝土地正式出讓

成都新樓市 文 | 小明

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今日（6月24日），錦江區(qū)潘家溝片區(qū)4、5、10、18、19號(hào)共五宗地塊完成出讓。出讓文件中提到：宗地意向競(jìng)買人或意向競(jìng)買人的實(shí)際控制人須具備軌道交通線路建設(shè)運(yùn)營(yíng)能力，表明該宗地為林家壩TOD相關(guān)用地。

最終，五宗地塊由成都軌交&錦江統(tǒng)建（成都錦江錦林壩建設(shè)開發(fā)有限公司）摘得，樓面價(jià)分別為：

●一號(hào)宗地：19500元/㎡（二類住宅用地，45.83畝，容積率2.5）

●二號(hào)宗地：19800元/㎡（二類住宅用地，28.21畝，容積率2）

●三號(hào)宗地：19500元/㎡（二類住宅用地，52.67畝，容積率2.5）

●四號(hào)宗地：2785元/㎡（商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，36.67畝，容積率3.6）

●五號(hào)宗地：7180元/㎡（商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，32畝，容積率1）

這五宗土地位于錦江大道以南、錦陽大道以西、國維街以東區(qū)域，其中三、五號(hào)宗地緊鄰規(guī)劃中的地鐵9、20號(hào)線林家壩站。

▍截自尋圭投資云地圖

三宗住宅地塊合計(jì)約126畝，將成為林家壩首個(gè)百畝大盤，19500-19800元/㎡的樓面價(jià)，在林家壩處于中間值。

兩宗商業(yè)地塊分別占地約36.7、32畝，其中四號(hào)宗地容積率3.6，塔樓建筑高度不低于120米，出讓文件提到：該宗地項(xiàng)目?jī)?nèi)須建設(shè)計(jì)容建筑面積須不小于5萬㎡的地標(biāo)塔樓，重點(diǎn)引進(jìn)并培育具備全國或區(qū)域總部功能的高能級(jí)企業(yè)。

五號(hào)宗地容積率為1.0，建筑高度不大于24米。該宗地項(xiàng)目?jī)?nèi)須建設(shè)計(jì)容建筑面積須不小于2萬㎡的零售、餐飲、娛樂等多元業(yè)態(tài)的商業(yè)項(xiàng)目；項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收后3年內(nèi)須引入全國首店2個(gè)以上，引入西南或成都首店品牌5個(gè)以上(不含全國首店)。

在本次土拍之前，今年4月，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布一則片區(qū)用地規(guī)劃調(diào)整公告，涉及錦江區(qū)潘家溝（林家壩）片區(qū)，調(diào)規(guī)范圍面積約13.26公頃（約合198.9畝）。而調(diào)規(guī)后的b#、d#、f，恰好對(duì)應(yīng)本次拍賣的四號(hào)、五號(hào)、三號(hào)宗地。

此次調(diào)規(guī)主要產(chǎn)生兩大影響。其一，是新增的蜀文化公園。聯(lián)系早前區(qū)域就有的“交子綠廊”規(guī)劃，未來蜀文化公園不排除可能并入交子綠廊的可能，增加區(qū)域生態(tài)、休閑配套價(jià)值的同時(shí)，又提升區(qū)域的歷史文化底蘊(yùn)。

其二，原規(guī)劃的雙塔商業(yè)地塊變住宅、商服+公園用地。早期規(guī)劃中林家壩TOD核心區(qū)，分別有兩宗連襟商服用地，面積約52畝、55畝。錦江投促2024年發(fā)布的《林家壩TOD片區(qū)投資指南》中明確顯示，“地塊將建設(shè)超百米城市地標(biāo)”，這也即后來大家常談的“林家壩雙塔”。

就4月的調(diào)規(guī)公告來看，原雙塔商業(yè)地塊將調(diào)整為1宗住宅用地、1宗商服+公園用地，換言之，“林家壩雙塔”規(guī)劃將取消。但就目前四號(hào)宗地“塔樓建筑高度不低于120米”的要求來看，這里至少將保留一個(gè)單塔設(shè)計(jì)。

林家壩自去年以來，僅有一宗土地入市，去年12月，錦陽大道旁25畝宅地拍賣，起拍價(jià)20300元/㎡，最終潤(rùn)達(dá)豐控股濱江地產(chǎn)以21500元/㎡摘下，該項(xiàng)目打造為交子縵華三期，包含高層及別墅產(chǎn)品，目前項(xiàng)目已取證，高層同樣是千萬級(jí)豪宅。

目前交子縵華也是林家壩板塊唯一在售項(xiàng)目，根據(jù)克而瑞四川統(tǒng)計(jì)，交子縵華項(xiàng)目的成交均價(jià)為64280元/㎡。

▍交子縵華三期效果圖

二手房方面，在2023、2024年在售項(xiàng)目陸續(xù)交付后，林家壩板塊也有少量二手房開始掛牌，比如西派交子目前有一套建面約143㎡二手房掛牌，掛牌價(jià)為41589元/㎡。

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