深圳8000萬(wàn)豪宅秒光，重慶核心區(qū)首開7億！什么樣的房子才是硬通貨？

豪宅市場(chǎng)，開始率先回暖了。

上月底，深圳豪宅標(biāo)桿項(xiàng)目深圳灣壹號(hào)推出了一批起步價(jià)8000萬(wàn)以上的豪宅，推出當(dāng)日即售罄。

作為深圳城市封面級(jí)核心資產(chǎn)，全國(guó)知名的豪宅標(biāo)桿，盡管深圳灣壹號(hào)的建面單價(jià)高達(dá)20-30萬(wàn)/㎡，但它仍然被全國(guó)高凈值人群爭(zhēng)藏，一席難求。

本月，重慶灣SKY ONE正式入市，交出了“181套、7億元、2.8萬(wàn)方”的驕人業(yè)績(jī)，拿下2022-2026年重慶近五年住宅首開銷售金額、套數(shù)、面積三冠王，同時(shí)登頂2025-2026年重慶建面150㎡以上住宅成交金額、套數(shù)、面積三冠王。

這兩個(gè)城市封面級(jí)豪宅的熱銷，似乎在揭示一個(gè)真相：無(wú)論市場(chǎng)如何波動(dòng)，真正擁有“頂尖地段+頂級(jí)資源+超級(jí)配置”的房子，依然是高凈值人群愿意用真金白銀搶購(gòu)的“硬通貨”。

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頂豪價(jià)值的底層邏輯，本質(zhì)上就是對(duì)城市最優(yōu)質(zhì)土地的極致占有。

就拿重慶灣來說，它絕非一處普通的濱江住宅，而是當(dāng)下重慶CBD“一門一嘴一灣”黃金三角中，最后一塊可供開發(fā)的大型整片土地。

在核心區(qū)土地開發(fā)殆盡、兩江四岸管控收緊的當(dāng)下，這種對(duì)兩江交匯正席的占有，在未來幾十年乃至更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都無(wú)法復(fù)刻。正是這種不可再生的極度稀缺，鑄就了它作為“城市藏品”的硬核底座。

意境圖

頂級(jí)地段及稟賦資源，為打造頂級(jí)項(xiàng)目提供了充分的發(fā)揮空間。

重慶灣項(xiàng)目以“一灣一環(huán)七區(qū)”為頂層設(shè)計(jì)，涵蓋城市地標(biāo)、旗艦商業(yè)、國(guó)際酒店、頂奢豪宅、歷史風(fēng)貌、濱水街區(qū)、名校教育7大業(yè)態(tài)。再加上6大城市地標(biāo)、16項(xiàng)公共配套，打造成為百萬(wàn)方世界濱水旗艦綜合體，扛起城市“世界會(huì)客廳”核心定位。

所以，重慶灣不是單純的住宅社區(qū)，而是可以重塑區(qū)域能級(jí)的微型城市單元，一個(gè)可以自我循環(huán)、自我增值的完整生態(tài)。業(yè)主不需要依賴周邊配套的“兌現(xiàn)”，因?yàn)轫?xiàng)目本身就是配套的“輸出者”。這種系統(tǒng)性的城市更新和功能重塑，是碎片化開發(fā)項(xiàng)目無(wú)法企及的.

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而且令人欣喜的是，項(xiàng)目啟動(dòng)僅半年，重慶灣這座城市單元以肉眼可見的速度在快速生長(zhǎng)，走出高密、高效的兌現(xiàn)節(jié)奏。

此前，南岸區(qū)政府與重慶南開中學(xué)正式簽署了合作辦學(xué)協(xié)議，共建九年一貫制公立學(xué)校——南開重慶灣學(xué)校。該學(xué)校直接納入南開本部管理體系，本部校級(jí)領(lǐng)導(dǎo)直接領(lǐng)辦、骨干教師從本部調(diào)配，實(shí)現(xiàn)“六個(gè)一體化”，它填補(bǔ)了重慶兩江交匯黃金三角區(qū)域優(yōu)質(zhì)教育的空白，意義重大。

重慶南開中學(xué)官微

此外，項(xiàng)目周邊石溪路煥新、涂山步道升級(jí)、周邊的7號(hào)路預(yù)計(jì)本月底通車，1號(hào)、2號(hào)、5號(hào)路等預(yù)計(jì)明年底全面通車；項(xiàng)目自身約3萬(wàn)平方米全景示范區(qū)與約6600平方米超級(jí)游艇會(huì)所也已實(shí)景開放。

另外值得一提的是，重慶灣的商業(yè)版圖也已同步鋪開，退臺(tái)式立體濱水商業(yè)地塊確定由曾獲黑石戰(zhàn)略投資的盈石（INSITE）操刀定位，全球頭部機(jī)構(gòu)PHA湃昂國(guó)際擔(dān)綱建筑設(shè)計(jì)，并初步與國(guó)內(nèi)超一流商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司達(dá)成合作意向，未來將重塑南濱路的消費(fèi)格局。

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隨著重慶灣加速生長(zhǎng)，它將成為展示重慶濱江風(fēng)貌、高端人居水準(zhǔn)、城市發(fā)展活力的核心窗口，承擔(dān)起點(diǎn)亮兩江四岸、煥新重慶封面的重任。

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然而，地段與底盤僅僅是基石。真正讓重慶灣從“優(yōu)秀”邁向“現(xiàn)象級(jí)”的，是其產(chǎn)品力上的“降維打擊”。

客觀而言，重慶從不缺高品質(zhì)住宅，但真正頂豪的“產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)”究竟該由什么定義？

重慶灣給出的答案是：“不復(fù)制，只定制”——用雕琢藝術(shù)品的態(tài)度，進(jìn)行一場(chǎng)關(guān)于“極致”的偏執(zhí)實(shí)驗(yàn)。

意境圖

重慶灣對(duì)標(biāo)一線頂豪水準(zhǔn)，以超高水準(zhǔn)的產(chǎn)品力與實(shí)景兌現(xiàn)力，樹立起重慶豪宅產(chǎn)品新標(biāo)桿。

①天際浮島院落

在核心區(qū)做超高層，多數(shù)開發(fā)商會(huì)選擇“求穩(wěn)”：教科書式的塔樓、中庸的立面、標(biāo)準(zhǔn)化的采光。但重慶灣選擇了另一條更難的路：它想在兩江交匯處，創(chuàng)作一件與天地共鳴的建筑藝術(shù)品。

為此，設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)歷經(jīng)30余版總圖推演、上百輪戶型優(yōu)化打磨。最終呈現(xiàn)最終呈現(xiàn)“七星連珠、萬(wàn)潮歸園” 的天際浮島群落。

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此外，重慶灣SKY ONE依托南濱路約50米的垂直高差，13米三層通透明亮陽(yáng)光車庫(kù)及6米首層架空層三大底盤抬升，讓建筑首層能達(dá)到約239米標(biāo)高，實(shí)現(xiàn)平視來福士、俯瞰大劇院等城市地標(biāo)的開闊視野。7棟超高層建筑高約150米-198米，直接重塑兩江四岸天際線。

意境圖

建筑立面幾乎通體定制雙銀Low-E玻璃幕墻，輔以鋁板、石材、奢石等高級(jí)材質(zhì)，打到出近零漆立面的超流體美學(xué)建筑立面。75%的極致窗墻比與270°無(wú)柱環(huán)幕視野設(shè)計(jì)，讓兩江四岸美景成為生活的日常背景。

意境圖

②超級(jí)會(huì)所矩陣

重慶灣為我們呈現(xiàn)了約3萬(wàn)㎡重慶迄今最大的示范區(qū)，約6600㎡的游艇主題會(huì)所是實(shí)景示范區(qū)的核心。

游艇主題會(huì)所靈感來自重慶吊角樓，建筑如白色游艇懸浮于半山之上，層層飛瀑順流而下，與兩江交匯的波瀾遙相呼應(yīng)。

會(huì)所實(shí)景圖

會(huì)所立面鑲嵌5663片定制冰裂紋陶板，將南宋涂山窯的文明記憶轉(zhuǎn)化為建筑的呼吸，這也充分體現(xiàn)出融創(chuàng)對(duì)在地文化的尊重。

會(huì)所實(shí)景圖

游艇會(huì)所內(nèi)部以凡爾賽宮經(jīng)典穹頂、對(duì)稱秩序?yàn)樗{(lán)本，以奢石、銅雕等奢材重構(gòu)空間質(zhì)感。

會(huì)所設(shè)置了無(wú)界江灣泳池、云汀水療SPA、峯境健身客廳、御江私宴廳……提供了全維度的圈層生活方式，無(wú)論是商務(wù)社交，身心療愈，還是親友歡聚，業(yè)主都能在這里得到滿足。

會(huì)所實(shí)景圖

游艇會(huì)所內(nèi)最令人深刻的是無(wú)邊界江灣泳池。泳池選擇縱向布局，正對(duì)兩江交匯，只為讓業(yè)主每一次抬頭，都直面兩江交匯美景。

會(huì)所實(shí)景圖

池底用夜光馬賽克拼出梵高的《星空》，再搭配意大利防滑奢石，高級(jí)感滿滿。另外，泳池旁邊還規(guī)劃了下沉弧形吧臺(tái)，業(yè)主不用出泳池，就可以享受糕點(diǎn)飲品，更具松弛感。

會(huì)所實(shí)景圖

除了游艇會(huì)所，項(xiàng)目在每棟樓的架空層還做了七大主題泛會(huì)所。其中7號(hào)樓生活美學(xué)示范區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)，打造了咖啡社交、運(yùn)動(dòng)潮玩、人文書吧、棋牌雅聚四大主題空間，以“回家就是度假”的沉浸式體驗(yàn)，將生活質(zhì)感延伸至每一個(gè)角落。

架空層實(shí)景圖

重慶灣以超級(jí)游艇主會(huì)所，搭配七個(gè)架空層打造的主題泛會(huì)所，再加上X個(gè)散布在社區(qū)各處的服務(wù)觸點(diǎn)，形成超12000㎡的“1+7+X”超級(jí)會(huì)所矩陣，這是重慶迄今為止最大體量的會(huì)所體系，也是我目前看到的最讓人震撼的高端會(huì)所，它將為重慶塔尖人群帶來最有范的圈層社交生活。

③奢配公區(qū)

車庫(kù)整體抬升約13米，保證了自然采光，車道拓寬至約5.8米，標(biāo)準(zhǔn)車位加寬至2.5米，更有超級(jí)車位、霸總車位、女王車位以及洗車間、寵物美容、智能追光系統(tǒng)等種種貼心配置。

特別值得一提的是，每棟樓的陽(yáng)光車庫(kù)中配置1個(gè)地下藝術(shù)光廳，這在重慶目前還是獨(dú)家。

6米層高的精裝地下、地上雙大堂，墻面大量采用石材，電梯全系配備德國(guó)蒂森克虜伯高速電梯。

車庫(kù)大堂實(shí)景圖

歸家路上，業(yè)主將無(wú)時(shí)無(wú)刻體驗(yàn)到奢豪感和尊崇感。

④無(wú)留白高配精裝

重慶首個(gè)「無(wú)留白」精裝，全屋頂、墻、地?zé)o一面大白墻，目之所及皆是奢石、墻布與木飾面。

樣板間實(shí)景圖

寶格麗系奢石鋪陳核心空間，KNX全屋智能，地暖、新風(fēng)、中央空調(diào)三大件全配；2.55米通高門做到墻門一體，收納、風(fēng)口、燈具全部隱藏式整合，連衛(wèi)浴都配到了美容倉(cāng)浴霸；方太、博世、杜拉維特、漢斯格雅…廚衛(wèi)品牌清一色一線矩陣。在每一個(gè)顆粒度里，都預(yù)設(shè)了對(duì)身心的極致呵護(hù)。

樣板間實(shí)景圖

⑤雙國(guó)際認(rèn)證服務(wù)體系

在案場(chǎng)階段，融創(chuàng)即落地重慶首個(gè)荷蘭管家+金鑰匙雙國(guó)際認(rèn)證服務(wù)體系，將服務(wù)前置至銷售前端，并在入住后形成全周期服務(wù)閉環(huán)。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖

再往上，依托百萬(wàn)方綜合體的強(qiáng)大底盤，項(xiàng)目還打造了會(huì)員制的“世界島領(lǐng)袖俱樂部”。它就像一個(gè)全球頂級(jí)資源的‘超級(jí)連接器’，為業(yè)主量身定制了涵蓋財(cái)富傳承、頂尖醫(yī)療、國(guó)際教育、私人旅行等九大專屬圈層禮遇，足不出戶，就能享受一站式的高端資源賦能。

總而言之，重慶灣SKY ONE以多項(xiàng)“天花板級(jí)”指標(biāo)，重新定義了重慶頂豪的產(chǎn)品高度，經(jīng)得起高改人群的檢驗(yàn)。

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中國(guó)地產(chǎn)下半場(chǎng)，高凈值人群不再盲目跟風(fēng)，他們只為“城市價(jià)值的確定性”、“極致的產(chǎn)品力”與那份“看得見的安全感”買單。重慶灣的爆單現(xiàn)象，正是這一趨勢(shì)的最佳注腳。

示范區(qū)實(shí)景圖

第一，地方戰(zhàn)略意志護(hù)航，為項(xiàng)目擘畫高質(zhì)量發(fā)展的宏偉藍(lán)圖。

重慶灣是重慶市重點(diǎn)項(xiàng)目，是可以重塑重慶城市封面形象的重磅項(xiàng)目，承載著地方政府打造世界會(huì)客廳的戰(zhàn)略意志。

南岸區(qū)政府主動(dòng)作為，成立了專項(xiàng)工作專班，歷經(jīng)三年統(tǒng)籌推進(jìn)市場(chǎng)化重組方案，為項(xiàng)目掃清障礙，最終促成項(xiàng)目成功盤活。

從50余次親臨調(diào)研，到落地南開重慶灣學(xué)校，地方政府為項(xiàng)目擘畫了高質(zhì)量發(fā)展的宏偉藍(lán)圖，注入了最堅(jiān)實(shí)的信心。

第二，央企頂層信用背書，為大城可持續(xù)發(fā)展提供強(qiáng)力保障。

央企“中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)”以“國(guó)家隊(duì)”的使命擔(dān)當(dāng)入局，擬為項(xiàng)目注資24.76億元，為項(xiàng)目實(shí)力護(hù)航。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖

更重要的是，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)其以央企的磅礴信用和一攬子解決方案，構(gòu)筑了堅(jiān)不可摧的“安全墊”，以專業(yè)的頂層設(shè)計(jì)與全周期監(jiān)管，賦予了這座大城可持續(xù)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)能，為項(xiàng)目的順利推進(jìn)提供了最強(qiáng)有力的保障。

6月8日，國(guó)新辦政策吹風(fēng)會(huì)上，重慶灣作為央地合作典型案例被重點(diǎn)提及。重慶灣模式既得到了市場(chǎng)認(rèn)可，也得到了權(quán)威肯定。

第三，融創(chuàng)專業(yè)操盤，以20余年高端修為，將宏偉藍(lán)圖化為可觸現(xiàn)實(shí)。

作為專業(yè)操盤主體，融創(chuàng)中國(guó)以20余年的高端修為，將政策、資本、土地等多元資源高效轉(zhuǎn)化為實(shí)景精品，將宏偉藍(lán)圖化為可觸的現(xiàn)實(shí)。

示范區(qū)實(shí)景圖

作為多方協(xié)作的中樞，融創(chuàng)展現(xiàn)出強(qiáng)大的協(xié)同整合力，高效對(duì)接整合全球頂尖服務(wù)商的能力；以百萬(wàn)方綜合體的長(zhǎng)效經(jīng)營(yíng)思維，建立起全鏈條品控體系的運(yùn)營(yíng)品控力；堅(jiān)持“不復(fù)制、只定制”的極致產(chǎn)品力，將兩江交匯的天賦轉(zhuǎn)化為獨(dú)一無(wú)二的建筑語(yǔ)言；以“央政企確定性背書”為核心信任主線，彰顯出精準(zhǔn)的營(yíng)銷統(tǒng)籌力；提供覆蓋全生命周期的體系服務(wù)力，讓業(yè)主買到的不僅是家，更是一種生活方式；更以全國(guó)金牌操盤團(tuán)隊(duì)專項(xiàng)駐場(chǎng)，將“規(guī)劃圖”變成“實(shí)景圖”，體現(xiàn)了團(tuán)隊(duì)兌現(xiàn)力。

示范區(qū)實(shí)景圖

融創(chuàng)六大能力如同一臺(tái)精密儀器中的齒輪，互相咬合、共同運(yùn)轉(zhuǎn)，最終托舉出了“重慶灣”這一現(xiàn)象級(jí)作品。同時(shí)，它還證明了一件事：融創(chuàng)依舊是那個(gè)最懂中國(guó)高端改善需求、最會(huì)做豪宅的企業(yè)。

寫在文末：

每一個(gè)國(guó)際化大都市，都有一部超級(jí)豪宅的地標(biāo)作品。

價(jià)格可以追趕，標(biāo)準(zhǔn)可以復(fù)制，但多重絕版條件在“這個(gè)時(shí)間點(diǎn)、這塊土地”上的偉大交匯，構(gòu)成了真正的稀缺壁壘。

深圳灣1號(hào)用十年證明了核心資產(chǎn)的力量，而重慶，正以同樣的邏輯，開啟山城頂豪的下一個(gè)十年。

擁有重慶灣，不僅是擁有一處穿越周期的傳世資產(chǎn)，更是提前鎖定重慶未來國(guó)際化生活方式的標(biāo)桿，提前獲取一張通往全球頂層生活圈層的門票。

重慶灣的首開三冠王，只是一個(gè)開始。目前，重慶灣入市的僅為首期SKY ONE組團(tuán)的7號(hào)樓，推出的是建面135-187㎡新規(guī)精裝大平層產(chǎn)品，更多高階產(chǎn)品序列還未面世。

后續(xù)重慶灣將推出5號(hào)樓、6號(hào)樓千萬(wàn)級(jí)藏品，戶型尺度、景觀視野、產(chǎn)品配置將全面升級(jí)，持續(xù)刷新重慶頂豪標(biāo)準(zhǔn)，致敬城市的頂尖圈層。

重慶灣，值得我們更多期待。