廣東
6月22日，央行發(fā)布了最新一期的LPR數(shù)據(jù)：
中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2026年6月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
最新一期的LPR與上月繼續(xù)保持一致，自此，LPR已經(jīng)是連續(xù)13個月未變動了。
近些時候，市場變幻莫測。內(nèi)外部環(huán)境都在發(fā)生劇烈的變化，貨幣走勢也也會受到影響。美聯(lián)儲上任了新的主席，在最近一次的美聯(lián)儲的議息會議上釋放了明確的鷹派信號。有機(jī)構(gòu)甚至認(rèn)為不排除美聯(lián)儲會在7月提前加息。
國內(nèi)市場的消費雖然仍有待提振，但受到上游原材料漲價的影響。CPI數(shù)據(jù)也有抬頭的跡象。
一方面是需要寬松的貨幣環(huán)境和低利率環(huán)境來支持經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，另一方面也在面臨著諸多的挑戰(zhàn)，這會讓貨幣走向和利率走勢更加審慎。在前不久央行發(fā)布一季度貨幣政策報告中，就刪去 “降準(zhǔn)降息”的表述，這被市場解讀為短期降息的可能性會降低。
但不得不說，LPR作為基礎(chǔ)利率，對樓市的影響還是挺大的。若是利率繼續(xù)降低，對當(dāng)下的樓市會起到一定的刺激作用。大致可以從兩個方面來看降息對樓市的作用。
一方面是降息能夠大大降低購房者的綜合成本。當(dāng)下的房貸利率是跟隨著LPR走的，LPR降低、房貸利率就會降低。而房子作為個人和家庭購買的大宗商品，絕大多數(shù)人都會需要申請房貸來購房。房貸的周期比較長，房貸利息支出對于購房來說是一項很大的支出項，而房貸利率降低，則會大幅度的降低購房者的綜合購房成本，比如說房貸利率降低0.5%所省掉的房貸成本可遠(yuǎn)比開發(fā)商給的幾萬塊錢的折扣要多得多。
假設(shè)買房貸款200萬，30年期的等額本息。如房貸利率是3.5%，則總的利息支出是123.31萬元；若是利率降低至3.0%，則總的利息支出是103.55萬元。總的利息支出少了19.76萬元。
所以說降息對樓市的刺激作用還是挺大的。且當(dāng)下存量房貸利率也大多數(shù)是與LPR掛鉤的，LPR降低意味著存量房的業(yè)主也會減少每個月的房貸支出，這部分省出來的錢對消費多少還是有點促進(jìn)作用的。
另一方面，從投資的角度來看，房貸利息支出作為房子持有期間的主要成本，而這項成本降低了，則意味著房子持有期間的綜合成本會降低。房子持有期間的租金回報高出房子持有期間的綜合成本越大，則更能吸引更多的人來投資房子，對于穩(wěn)定樓市也是具有一定的作用的。
總之，LPR的升降對于樓市來說是非常重要的。不過LPR作為基礎(chǔ)利率，對整個經(jīng)濟(jì)面影響較大，何況現(xiàn)在整個環(huán)境比較復(fù)雜，調(diào)整LPR肯定是非常謹(jǐn)慎的。
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