廣東
最近財(cái)政部公布的數(shù)據(jù)讓不少人心里一緊：2025年房產(chǎn)稅收入5212億元，首次超越契稅、土地增值稅，成為地方稅種第一名。今年前4個(gè)月繼續(xù)領(lǐng)跑，2185億元穩(wěn)坐頭把交椅。
很多人慌了：這是不是意味著房地產(chǎn)稅要來了？手里幾套房的人是不是要“大出血”？
別急，先搞清楚兩件事。
第一，此“房產(chǎn)稅”非彼“房地產(chǎn)稅”。
現(xiàn)在收的房產(chǎn)稅，主要針對商鋪、寫字樓、廠房這些商業(yè)地產(chǎn)，跟普通人住的房子基本沒關(guān)系。老百姓自住的房子，目前在全國絕大部分地區(qū)都不用交。
真正可能讓多套房持有者肉疼的，叫“房地產(chǎn)稅”——專門針對住宅的稅。目前全國只有上海和重慶在試點(diǎn)。上海人均60平米以內(nèi)免征，一家三口住180平米以下基本不用交；重慶只針對獨(dú)棟別墅和高檔住宅。絕大多數(shù)普通家庭，連交稅的資格都沒有。
第二，房地產(chǎn)稅到底來不來？
信號很矛盾。
一方面，“十五五”規(guī)劃全文壓根沒提“房地產(chǎn)稅”三個(gè)字。財(cái)政部原部長樓繼偉也說了，樓市還在下行，現(xiàn)在強(qiáng)推不是時(shí)候。至少三五年內(nèi)，這把刀落不下來。
但另一方面，今年1月上海三部門突然宣布，房產(chǎn)稅試點(diǎn)延長到2031年。試點(diǎn)沒停，還在加碼。就像當(dāng)年延遲退休——你覺得遙遙無期，結(jié)果某天下午突然官宣，全網(wǎng)炸鍋。
第三，為什么說房地產(chǎn)稅大概率跑不了？
答案就四個(gè)字：兜里沒錢了。
以前地方財(cái)政靠什么？賣地。
你知道那幾年地方對賣地的依賴有多瘋嗎？2020年，佛山土地財(cái)政依賴度高達(dá)180%——賣地的錢比一般公共預(yù)算收入還多出80%。
溫州更夸張，179%；杭州、佛山超過140%；南京達(dá)到120%。賣地就是地方政府的第一大錢袋子。
結(jié)果呢？樓市一年不如一年。賣地收入從2021年的8.7萬億峰值，斷崖式跌到2025年的4.15萬，腰斬過半，四年少了約4.6萬億。
兜里錢少了，但修路、建學(xué)校、發(fā)工資，哪樣能省？一分錢都省不了。這時(shí)候，房地產(chǎn)稅就是最完美的替代方案——跟交易無關(guān)，按持有收，年年有進(jìn)賬——簡直是完美的“搖錢樹”。
所以，房地產(chǎn)稅遲早要來，這幾乎是共識(shí)。
第四，房地產(chǎn)稅來了房價(jià)會(huì)崩嗎？
你想多了。
房地產(chǎn)稅的目標(biāo)是“補(bǔ)財(cái)政”，不是“砍房價(jià)”。操盤手早就把安全墊鋪好了：一方面給足免征面積，大概率參照上海標(biāo)準(zhǔn)，覆蓋絕大多數(shù)家庭；另一方面，按照樓部長的說法，會(huì)等樓市調(diào)整到位、剛需托住底了再推。到時(shí)候市場平穩(wěn)，收稅不驚。
至于多套房的人，持有成本增加，拋售幾套是可能的，但不會(huì)引發(fā)崩盤。因?yàn)榇蟛糠址孔痈静辉谡鞫惙秶?/p>
說到底，房地產(chǎn)稅是地方財(cái)政的“續(xù)命丹”，不是普通人的“催命符”。剛需該買買，改善該換換，別被標(biāo)題黨帶節(jié)奏。
真正該失眠的，是那些靠囤房炒作的投機(jī)客——他們的好日子，確實(shí)在倒計(jì)時(shí)了。
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