樓面價1.69萬/平,中建智地7.56億摘得懷柔核心區(qū)宅地！

大家?guī)?026年北京土地的第10篇推送

時隔一年，懷柔核心區(qū)再次出讓宅地。

剛剛，懷柔新城0103街區(qū)HR00-0103-6001地塊迎來最終買家，與中建智地和北京建工兩家進行現(xiàn)場競價，最終中建智地以7.56億摘得。

至此，北京2026年宅地土拍總計來到10組，成交總金額更新至125.98億。

2026年北京宅地土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：北京市懷柔區(qū)懷柔新城0103街區(qū)HR00-0103-6001地塊；

拿地房企：中建智地；

成交金額：7.56億元（溢價率2.44%）；

住宅樓面價：1.69萬/平。

懷柔新城核心區(qū)宅地時隔一年再次出讓，一年時間新項目已接近清盤，中建智地的時機把握的非常好，這也是中建智地上周溢價8.7%拿下亦莊瀛海地塊后，今年連續(xù)拿下的第二塊住宅用地，勢頭正勁。

6001地塊具體位置

懷柔區(qū)，很多人覺得遠，但包哥還是那句話：遠都是相對的。

就像順義人民覺得房山遠，通州人民覺得昌平遠一樣，但對于自己本區(qū)的人來說，并沒有遠近這一說。

咱們先來看看新地塊周邊配套。

6001地塊就在懷柔去年新房扛把子嘉棠澐璽東南側(cè)直線約400米，屬于懷柔新城核心區(qū)，各項配套都是區(qū)域頂尖的程度。

新地塊1公里范圍內(nèi)，基本上聚集了懷柔最好的交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、公園配套。

6001地塊周邊配套

首先，6001地塊西側(cè)直線800米左右就是懷柔區(qū)政府，同時懷柔各大局、各大委，都在新地塊房源1公里范圍內(nèi)，屬于懷柔政務核心區(qū)。

其次，教育資源方面，新地塊方圓1公里范內(nèi)內(nèi)，聚集著懷柔一幼、一小、二中、五中等十幾所學校，可以說全懷柔的教育資源基本上都集中在這個區(qū)域了。

商業(yè)方面，6001地塊西側(cè)直線1公里左右就是萬達廣場，此外京北大世界、懷柔商業(yè)街、星東天地等商業(yè)都在1公里范圍內(nèi)。

還有醫(yī)療，新地塊西南側(cè)直線1.2公里左右就是三甲醫(yī)院北京中醫(yī)醫(yī)院懷柔醫(yī)院。

交通層面，地塊臨近懷柔火車站，依托府前東街、開放路等城市主干道，可便捷通達城區(qū)各處，日常通勤、短途出行高效便捷。

生態(tài)資源上，緊鄰懷柔城市森林公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，是城區(qū)內(nèi)難得的“出則繁華、入則靜謐”的居住地塊。

相較于遠郊地塊，中建智地新地塊最大核心優(yōu)勢在于坐擁懷柔老城成熟完善的全維度配套，宜居屬性拉滿。

再來看看具體的地塊信息。

6001地塊建設數(shù)據(jù)要求

中建智地6001地塊，占地面積3.19萬平，地上建筑規(guī)模4.47萬平，無論占地面積和建筑面積基本上都是嘉棠澐璽的兩倍。

6001地塊與嘉棠澐璽容積率相當，一個1.4，一個1.35，新地塊控制高度在24米-36米，基本上又是洋房社區(qū)了。

還有一點值得關注，就是6001地塊的形狀不要規(guī)則，整體呈現(xiàn)一個“四分之一圓”形狀，不過好在東西比較長，整體樓棟排布不會太困難。

6001地塊形狀

要說近幾年懷柔的土地供應，2021年以來，掛牌了8宗地，其中5宗由懷柔科學城摘得，基本都是底價成交，但地塊規(guī)劃用途一般都是F1住宅混合公建用地、F3多其他類多功能用地。

純住宅用地的供應，2021年5月成交的一宗劉各長村地塊，這是某南派國企聯(lián)合北京本土國企，試水北京的首宗住宅用地。

但在懷柔核心城區(qū)，唯一兩次有宅地出讓，一是2019年北京城建以聯(lián)合體的形式，36.36億元摘得的組合地塊，住宅名叫府前龍樾。

再就是，2025年5月9日北京建工拿下的嘉棠澐璽項目地塊。

作為懷柔首個好房子項目，也是第一個4代宅項目，嘉棠澐璽一入市就熱銷，幾乎沒有對手，一舉拿下懷柔2025年新房成交套數(shù)、面積、金額三冠王，并且比主城區(qū)原來的扛把子項目府前龍樾，成交均價每平多3000塊。

圖源京樓銷售排行榜

截至目前（4.28），嘉棠璟樾224套房已經(jīng)成功網(wǎng)簽213套，可以說是清盤了。

嘉棠澐璽網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.28）

而府前龍樾因為嘉棠澐璽的沖擊，不僅4萬/平左右的價格沒保住，成交量也受到影響。

2025年5月9日，嘉棠澐璽地塊成交時，我們統(tǒng)計府前龍樾992套房源的網(wǎng)簽去化率是72.68%，如今又將近一年過去，項目整體網(wǎng)簽去化率達到79.78%。

一年前，我們說嘉棠澐璽在懷柔主要競爭者是府前龍樾，一年后中建智地新項目的主要競爭者還是府前龍樾。

而還有一個數(shù)據(jù)，就是今天成交的中建智地新地塊，成交樓面價1.69萬/平，比嘉棠澐璽的1.65萬/平，高400塊，比府前龍樾的2.49萬/平，低8000塊。

再加上“好房子”政策還有中建智地本身的產(chǎn)品力口碑，府前龍樾又要承壓了。

但也有一個客觀的大背景，就是目前的北京樓市還沒有完全回暖，中建智地新地塊比嘉棠澐璽大一倍，未來的“房源稀缺性”也沒有那么緊迫，這都是中建智地需要考慮的客觀問題。

關于中建智地懷柔新地塊，加包哥微信，我會隨時同步新地塊的最新一手消息。

以上。

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