停擺10年！昆明西市最大爛尾樓開拆

　　西市區(qū)最大爛尾盤將拆除重建！

　　1月29日，樓市君在昆明錦城現(xiàn)場(chǎng)拍到，項(xiàng)目爛尾樓正在拆除，其中一棟已基本拆完。

　　按照計(jì)劃，這個(gè)爛尾10年的項(xiàng)目拆除后，將調(diào)整規(guī)劃重建入市。

　　航拍拆遷現(xiàn)場(chǎng)

　　4棟樓有望春節(jié)前拆完

　　最近，有網(wǎng)友拍到，昆明西市區(qū)有爛尾樓正在進(jìn)行拆除工作。

　　從定位來看，疑似是爛尾10年的錦城項(xiàng)目，也是西市區(qū)現(xiàn)存的最大爛尾盤。

　　網(wǎng)友實(shí)拍｜圖源某音截圖

　　于是，1月29日樓市君專門跑了趟現(xiàn)場(chǎng)。

　　剛到項(xiàng)目樓下，就聽到沉寂已久的錦城工地上，傳來了機(jī)器作業(yè)的轟鳴聲。

　　從圍擋外能看到，項(xiàng)目?jī)?nèi)部的確有多臺(tái)挖機(jī)在進(jìn)行拆除工作，其中1棟已基本拆完，建筑已呈倒塌形態(tài)。

　　項(xiàng)目實(shí)拍｜昆明樓市一線攝

　　在圍擋外能看見的2棟建筑，也正在火熱拆除中，和網(wǎng)友1月27日實(shí)拍的進(jìn)度來看，拆遷進(jìn)度明顯。

　　話不多說，看圖：

　　項(xiàng)目實(shí)拍｜昆明樓市一線攝

　　｜昆明樓市一線制

　　｜昆明樓市一線制

　　
按照管理人此前披露的消息，在拆除前，錦城這個(gè)地塊上建有4棟建筑。

　　其中，B2棟建至地上8層、B3棟建至地上9層、B4棟建至地上2層、B8-1棟建至地上10層。

　　從現(xiàn)狀來看，項(xiàng)目拆除進(jìn)度很快，這4棟建筑有望在春節(jié)前拆完。

　　項(xiàng)目實(shí)拍｜昆明樓市一線攝

　　去年敲定重整投資人

　　地塊擬申請(qǐng)規(guī)劃調(diào)整

　　對(duì)于錦城，相信很多西市區(qū)的朋友都比較熟悉。

　　錦城位于馬街板塊，屬 于西山區(qū)48號(hào)片區(qū)城改項(xiàng)目，于2010年啟動(dòng)開發(fā)。

　　按照早期規(guī)劃，項(xiàng)目占地約500畝，其中一期凈用地約138畝。

　　一期分4個(gè)地 塊開發(fā) ，即 A1-1 、 A1-2 、 A2-1 、 A2-3回遷地塊 ，原本要建住宅、商業(yè)、寫字樓等。

　　西山區(qū)48片區(qū)早期規(guī)劃圖｜

　　結(jié)果2015年，因開發(fā)商錦圣地產(chǎn)資金鏈斷裂，項(xiàng)目工程開始停擺。

　　期間，僅A2-3回遷地塊在西山區(qū)城投的續(xù)建下，于2025年4月完成交付。

　　值得一提的是，馬街摩爾城盤活后，錦城也成了片區(qū)規(guī)模最大的爛尾項(xiàng)目。

　　已交付的回遷房｜昆明樓市一線攝

　　為解決歷史遺留問題，2022年4月，在西山區(qū)政府牽頭下，項(xiàng)目進(jìn)入破產(chǎn)重整和投資人招募程序。

　　經(jīng)過3年復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)梳理和投資人招募，2025年4月，終于確定由昆明馥山企業(yè)管理咨詢有限責(zé)任公司、云南建投第一建設(shè)有限公司組成的聯(lián)合體作為重整投資人。

　　投資人敲定｜圖源管理人官微

　　而有消息透露，重整計(jì)劃的核心舉措之一，是對(duì)現(xiàn)有爛尾建筑進(jìn)行拆除并優(yōu)化設(shè)計(jì)。

　　按照項(xiàng)目去年的重整草案，項(xiàng)目A2-1地塊現(xiàn)有建筑將全部拆除，并重新規(guī)劃建設(shè)商品房，以提升產(chǎn)品在的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　另一關(guān)鍵調(diào)整在于土地性質(zhì)的優(yōu)化。

　　重整投資人計(jì)劃申報(bào)，將A1-1地塊從商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地。

　　如今，A2-1地塊上的爛尾樓已在拆除后，說明重整工作在順利推進(jìn)。

　　項(xiàng)目后續(xù)地塊會(huì)如何調(diào)整，我們將繼續(xù)關(guān)注。

　　｜昆明樓市一線制圖

　　地處馬街片區(qū)

　　盤活后將提升片區(qū)面貌

　　錦城項(xiàng)目所在的馬街板塊，屬于西山區(qū)重點(diǎn)城市更新片區(qū)。

　　項(xiàng)目爛尾的10年，正是片區(qū)快速發(fā)展的十年。

　　期間，片區(qū)已建起融創(chuàng)文旅城、書香云海、大華錦繡山海、金地都會(huì)風(fēng)華等大盤，隔壁的馬街摩爾城也已盤活。

　　可以說，周邊配套、交通路網(wǎng)、城市界面已發(fā)生巨大變化。

　　項(xiàng)目的重啟，將有效盤活存量土地資源，改善馬街城市面貌，提升片區(qū)居住品質(zhì)。

　　項(xiàng)目周邊實(shí)拍｜昆明樓市一線攝

　　當(dāng)然，錦城項(xiàng)目的推進(jìn)，更對(duì)昆明其他爛尾樓的化解，提供了借鑒意義。

　　尤其是其采取“爛尾樓拆除重建”與“土地優(yōu)化調(diào)整”相結(jié)合的策略，對(duì)于因設(shè)計(jì)滯后、產(chǎn)品老化或存在質(zhì)量隱患的爛尾建筑，帶來重要參考。

　　畢竟，比起簡(jiǎn)單的續(xù)建，果斷拆除并重新規(guī)劃，更符合當(dāng)前市場(chǎng)需求。

　　再者，多方協(xié)作與國(guó)資引領(lǐng)的模式值得關(guān)注。

　　此次錦城項(xiàng)目重啟，集合了官方、資產(chǎn)管理公司、信托機(jī)構(gòu)、國(guó)有建工等多重力量。

　　昆明實(shí)拍｜昆明樓市一線攝

　　十年等待，終迎曙光。

　　錦城的重生故事，才剛剛開始！