北京
文/十一弟
前天晚上，位于廣州珠江新城的豪宅小區——嘉裕公館，聚集了上百號維權的業主。
他們在深夜里齊聲高喊，震耳欲聾——
“反對漲價?！?/p>
最近，這個豪宅小區貼出了一紙通知，要對停車費漲價——
月租車位費用，從之前的每個月500塊錢，漲到現在的每個月1200塊錢；
臨時停車收費，從之前的每小時4塊錢、全天封頂24塊錢，漲到現在的每小時8塊錢、全天封頂80塊錢。
開發商給出的漲價理由，很簡單——
“車位數量非常有限，而現行人力、設施設備維護、維修等成本大幅上漲，整體車位運營持續處于嚴重虧損狀態?！?/p>
漲幅過高，增加了停車成本，而且漲價態度堅決，不給商量的余地。
業主們接受不了，只能選擇用最激烈的方式維權抗議。
在廣州，珠江新城是最核心的豪宅區，寸土寸金。
十一弟查了下，嘉裕公館在十年前建成交付，整個小區有10棟樓，住著1300多戶。
在中介平臺上，嘉裕公館二手房的掛牌價，均在10萬/平米以上。
建面一兩百平米的戶型，總價最少也需要1500多萬。
最近兩個月，嘉裕公館成交的兩套二手房，均價都跌破了10萬/平米。
這個豪宅小區的業主們，眼睜睜地看著房價不斷下跌，心里估計挺憋屈的。
房價下跌，停車費卻要成倍上漲，這事擱誰身上都很膈應。
按理來說，總價上千萬的豪宅小區，每個月1200塊錢的停車費，也不算太貴。
但之前每個月只要500塊錢，落差過大，業主心里不平衡。
有些業主也說了——
不是不能漲價，但漲幅得合理，漲得有依據，需要找人論證，跟業主協商。
不能說貼出來一紙公告，你說漲多少就漲多少。
畢竟，掏錢停車的是業主，關乎業主的切身利益。
嘉裕公館的開發商，是廣州市嘉裕房地產發展有限公司。
嘉裕地產背后，是兩個自然人股東——李玉珍、李根長。
他們是一對兄妹，在A股市場上，控制著一家上市企業——
金逸影視。
它的總部設在廣州，主營業務是投資運營影院。
在全國很多商場里，都有金逸影城。
到今年上半年，金逸影視旗下開業運營了404家影院，擁有2585塊熒幕。
這幾年，電影院的經營壓力很大，尤其是在戴口罩的時候。
去年，金逸影視還在虧損。
今年終于扭虧為盈了，算是稍微緩過來了一些。
十一弟查了下，今年前三季度，金逸影視賺到了1900萬凈利潤。
去年虧損9000多萬，2023年盈利1300多萬。
而從2020年到2022年，金逸影視在這三年里，整整虧掉了12個多億。
投資運營影院，只是李玉珍、李根長兄妹的一塊業務。
早在十年前，他們就通過名下控制的嘉裕地產，在珠江新城開發建設了嘉裕公館。
嘉裕公館賣掉了豪宅，但小區配套的1300多個車位，還在嘉裕地產手里，沒有對外散售。
這個豪宅小區的物業公司，是廣州市禮頓酒店物業管理有限公司，同受李玉珍、李根長兄妹實際控制。
過去十年來，嘉裕地產一直通過物業公司向業主們出租這1300多個停車位。
這次停車費漲價之前，嘉裕地產與業主們進行過協商，但遭到了拒絕。
因為業主們早就看穿了開發商的心機——
嘉裕地產想用大幅上漲停車費的手段，來倒逼業主們購買、而不是繼續租賃這些車位。
停車費漲價的通知貼出來之前，開發商先貼出來了1300多個車位的銷售價格表——
最便宜的迷你車位，每個在40萬出頭；
最貴的子母車位，每個需要上百萬；
而大部分標準車位，每個在50萬~70萬左右。
若按照每個車位60萬的銷售均價測算，整個小區1300多個車位，總貨值大概有七八個億。
金逸影視在全國投資運營了400多家電影院，今年前九個月，費勁巴拉賺到手的凈利潤，只有區區1900萬。
年景不好的時候，還得冒著虧損的風險。
而嘉裕地產，若能一次性賣掉手里的這些停車位，就有七八個億的現金到手。
看吧，就算行情再怎么不景氣，價格再怎么跌，手里的房子、車位，還是硬通貨。
每個月500塊錢的停車費，足夠便宜。
平均一個車位賣60萬，換成月租的話，業主能租1200個月，相當于100年。
租比買劃算，業主們就沒可能花幾十萬，甚至上百萬，去從開發商手里買斷這些車位。
于是，嘉裕地產便大幅上漲了停車費，增加每個月的停車成本，讓你覺得買比租更劃算。
當初買房的時候，便宜的停車費，是個誘惑的營銷噱頭。
等到業主上車了，提高收費賣車位，還能對老業主再收割一茬。
可是，開發商從一開始就暴露了意圖，一眼被看穿。
現在嘉裕地產玩弄心機，是司馬昭之心、路人皆知了。
停車費漲價遭遇的業主抗性，當然就很大了。
不過，嘉裕地產是鐵了心要賣車位，一看跟業主協商不成，索性也不裝了——
你不同意，我就單方面宣布漲價，逼你就范。
反正車位產權是我的，不接受漲價，那你以后就別停車了。
房價跌跌不休，資產蒸發，現在停車費還要漲價，回過頭來被開發商背刺。
業主們實在咽不下這口氣呀——
明明每個月花500塊錢就能搞定的停車，開發商偏要挖空心思，來一出圍魏救趙，從你口袋掏大幾十萬出來，一次性買斷車位。
這不擺明著想讓業主給它送錢嘛。
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