又一老牌商城陷“生死局”！福州宇宙中心東街口究竟缺什么？

7月下旬，夏意無以復加。正是一年之中最熱的時節，“濕熱交蒸”在此時到達頂點，整個福州城都籠罩其間。

福州府三坊七巷北入口，與南后街平行的雅道巷，巷子筆直延伸到雙拋橋。一座貌似泛著明清兩朝舊時光痕跡的宅第，門頂“匾額”寫著“壽山石文化城”六個金漆大字，卻隱隱黯淡無光，全無平日里的剛勁非凡與閃閃發光。

壽山石，具有稀有性、人文性和升值性的特點，在2003年即被確定為“國石”候選石，是我國傳統“四大印章石”之一。福州，正是其唯一產地。

作為福州壽山石文化的標志性建筑，同時也是福州最具知名度的藝術品商城，位處福州“宇宙中心”東街口商圈核心區，壽山石文化城在走過17載舞象之年后，一場突如其來的“大麻煩”，令好些商戶無奈做好了7月31日即被迫暫停經營的最壞打算。

究竟發生了什么？

NO.1｜疑案的開端

空調！空調！

南國盛夏時節，夏意霸道。不過，好在有了空調，涼意如同一股清流。尤其走在商場內，讓人感到清涼舒適。

但壽山石文化城的60 多家商戶和企業卻有些苦不堪言，因為自本月16日起至今，商場中央空調已被小區業委會以故障為由連續關停了8天。

而因為空調被惡意關停，嚴重擾亂了企業的正常生產經營活動，導致文化城內已有好些商家因無法忍受高溫撤店，處于被迫性暫時歇業狀態。

同時，7月23日，致壽山石文化城全體商戶的一封信，悄然無聲，滋長蔓延開來。根據公開信所述征求意見表，對于好些商戶而言，最壞的打算是，“7月31日后結束經營”，商城管理方則向商戶做出鄭重承諾：若“空調事件”得不到解決，被迫停業商戶將可全額退還租賃押金。

讓商戶頗難接受的是：疫情3年困難時期都沒倒下，壽山石文化城卻因為莫名的“空調”面臨被迫倒閉的可能。

不無諷刺意味的是，雅道巷儲藏的正是老福州關于納涼的記憶。

雅道巷旁大水流灣和小水流灣，此前是西湖和南湖潮汐的聚匯處，因此得名“水流灣”。因為靠近水源，巷子狹窄，而且樹木眾多，傍晚的這里，曾幾何時，納涼的人非常多。

而位處雅道巷的壽山石文化城，是福州壽山石文化的重要交流、展示和推廣窗口和平臺。如此這般，在走過17載舞象之年后，已岌岌可危。

給“說商道市”的直覺是，臺面上，臺面下；看得見的地方，看不見的地方，皆是博弈與不可言說，正因令人費解的“空調”緩緩浮出水面。

NO.2｜緣起：李嘉誠的福州往事

兩個眾所周知

命運的走向，許在開端就埋下了伏筆。

2000年，正值千禧。梁靜茹在這一年發行專輯《勇氣》，其同名主打歌廣為傳唱紅遍中國。可能令梁靜茹沒想到的是，明明是首療傷情歌，卻發展成至今依舊頗火的一個?！罢l給你的勇氣？梁靜茹嗎？”

同樣還是在這一年。福州一個72.12畝名曰“衣錦華庭”的地產項目正式動工。

衣錦華庭一期（即三坊七巷保護改造工程第一坊一期），原是華人巨商李嘉誠的香港長江實業(集團)有限公司開發。由于眾所周知的原因，嘉誠將項目公司轉讓出去，雖然換了主人，一期項目“衣錦華庭”還是完工了。

在福州，衣錦華庭也曾被認為是高雅、和諧的高級生活小區。

時間快速推進至2023年。衣錦華庭一期業委會換屆，原物業公司福晟撤場，業委會成立的物業自治小組旋即接管小區物業。

一方認為，此地踞守東街口，不用提供什么原有的物業服務就可以把收費提升；一方則認為，降低服務標準還強行提升物業費，屬無理要求，物業費理應雙方協商，業主方也可有理有據地通過司法途徑解決，怎么能單方面決定收費標準，并采取非一般的手段逼迫另一方就范？

據悉，壽山石文化城在過去曾是企業和福晟物業公司聯合管理，后來福晟由于眾所周知的原因，無心戀戰，壽山石文化城早已事實上自治管理。

做為商業的實際使用者和管理者，他們認為，實際已經付出了20多元/平米的物業管理成本，業委會憑什么要收這5元/平米的物業管理費，而同時卻把商場應有的物業配套服務全部丟給商場去承擔？

NO.3｜小區物業自治

附屬商業以何立身？

壽山石文化城的一眾商戶深陷焦慮和不安。而另一個窘境是，經歷過三年的口罩風波，本就不易，況且，目前藝術品市場頗為低迷。

是選擇7月31日后結束經營？還是接受個別人裹挾下的業委會對各商戶增收每月5元/平米的物業費？

沉默不是選項。

商場管理方的訴求其實也很簡單。在其看來，業委會只想收取小區商鋪一年幾十萬的物業費，卻拒絕提供服務內容。

商戶們則堅持，物業公司屬于盈利機構，他們通過提供物業服務獲取盈利是企業的合法權益。而業委會非企業也非盈利組織，是業主代表，如果堅持實行物業自治，那么自治團隊就不該從物業服務中牟取利潤，更不該從中為個別人謀取利益。

針對商場所開展的物業服務理應經過全體實際承租商戶的商討和評估，聘請專業的物業服務公司，提出具體的服務內容，簽訂合約。后期的物業服務及開支也應該透明公開，接受全體商戶的審核、監督和管理。

問題來了：將所謂物業自治擴大到小區外圍商業究竟有沒有法律依據？業委會究竟合適不合適把手伸向小區附屬外圍商業？這個度又該如何把握？

各有各的堅守與解讀。在“說商道市”看來，相對歐美國家，我國的物業管理規范化起步較晚，業主權利意識也是近年來才逐步覺醒。不可否認的是，物業管理開始從“被管理”向“自我管理”過渡的過程必定是循序漸進、耗時漫長且糾紛頻發的。

NO.4｜東街口“國際城市會客廳”

藝術地標來加持

每個人都有各自的出場理由，或高傲或昂揚；每個人也都有各自的退場理由，或黯然或潸然。

壽山石文化城的出場自有其驕傲。

福州市政府明確支持在東街口商圈打造“國際城市會客廳”，這無疑是給區域發展及商圈整體經營的一顆“定心丸”。

截至去年，東街口商圈就已實現營業額首次突破百億……這也透露出政府加快建設具有國際影響力地標商圈的決心與實力。

而在東街口商圈及三坊七巷北入口，福州最具知名度的壽山石文化城，也緊隨其后，開始了從“傳統藝術商城”全面升級為城市“藝術會客廳”的改造。

更大的空間想象，將會聚高端藝術資源，開放具備共振、共情的高質量對話、展覽和泛藝術交流，成為福州東街口商圈唯一聚集優秀藝術家、愛好者與極客玩家的文化新聚場，進一步帶動整體的商業運營和影響力。

當下的福州城，著力做大，爭創國家中心城市，競跑國際消費中心城市，大東街口商圈打造“國際城市會客廳”，文化旅游中心、智慧商業中心領銜，更亟需“藝術會客廳”。

引入前沿的藝術資源，促進了城市藝術、文化格局、城市美學氣質和品味，在引領城市先鋒生活方式，探尋更多可能的同時，喚醒城市消費新活力，提升城市級次，讓福州在更高城市能級躍遷中更加有底氣。

畢竟，源于藝術的城市腔調，從來都比高樓大廈更令人心生傾慕。

也就是說，東街口商圈能不能“封神”，或許，不靠底蘊頗深的商業，而是藝術會客廳的加持。

從這層意義上說，希望，壽山石文化城不會再度上演類似東街口大洋百貨那樣的悲情戲碼。

不然的話，一個被迫倒閉的高端藝術品商場，橫亙在福州如此中心的三坊七巷北入口處。這對于福州市政府著力在東街口商圈打造的“國際城市會客廳”而言，不啻為一種巨大的傷害。