不滿房東暴力漲租，于東來宣布關(guān)掉年賺1億的胖東來老店，自掏65億建商場當(dāng)“包租公”

本文來源：時代財經(jīng) 作者：陳澤旋

胖東來許昌天使城店 圖源：時代財經(jīng)

面對房東漲租，于東來寧愿不賺錢，也要關(guān)掉一家開了24年的胖東來老店。

8月9日，胖東來創(chuàng)始人于東來通過個人社交賬號，披露了河南許昌生活廣場店即將閉店的背后原因。他透露，早在2015年，負(fù)責(zé)相關(guān)業(yè)務(wù)的工作人員未按公司規(guī)定統(tǒng)一簽訂租賃合約，致使部分租戶遭遇租金大幅上漲，“漲到無法想象的地步，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了公平”。

于東來強(qiáng)調(diào)，雖然遭遇漲租問題的租戶總體占比并不很大，但無論錢多錢少，他的底線是不能失去公平正義的精神。他坦言，許昌生活廣場店多年來一直是他的心結(jié)，因此決定在現(xiàn)有租約到期后不再續(xù)租，并關(guān)閉該門店。

不滿租金大漲，于東來選擇退租

此前于8月7日，于東來已經(jīng)通過直播對外透露，許昌生活廣場店將于今年12月關(guān)閉。

據(jù)胖東來官網(wǎng)，許昌生活廣場店于2002年1月1日開業(yè)，是胖東來旗下首家大型綜合商場，共四層，營業(yè)面積約1.48萬平方米，經(jīng)營業(yè)態(tài)涵蓋超市、大眾服飾、百貨、餐飲及醫(yī)藥。于東來透露，該店年銷售額約20億元，年利潤超過1億元。

根據(jù)于東來6月22日公布的數(shù)據(jù)，截至2026年6月21日，胖東來整體銷售額累計達(dá)139.55億元，其中超市板塊貢獻(xiàn)75.04億元，占比53.77%。具體到許昌生活廣場店，其同期累計銷售額為9.77億元。

另據(jù)胖東來官網(wǎng)此前公布的數(shù)據(jù)，2025年全年，胖東來整體銷售額為235.31億元，許昌生活廣場店全年銷售額為17.99億元。

胖東來創(chuàng)始人于東來 資料圖

此次閉店決定，也使得11年前的一樁舊事被重新提起。于東來透露，位于河南新鄉(xiāng)的新鄉(xiāng)大胖店亦曾在租約續(xù)簽時遭遇房東大幅漲價，“租金直接從八百多（萬）漲到二千四百萬”。面對重大問題的抉擇，他形容這是“現(xiàn)實(shí)與信仰的博弈”，彼時，該店年度利潤為六七百萬，但他“想都沒想就直接放棄”。

于東來提及的這家新鄉(xiāng)大胖，并非如今落戶人民中路的新鄉(xiāng)大胖，而是原址位于中原路的新鄉(xiāng)胖東來百貨。該店于2005年開業(yè)，是胖東來走出許昌向外拓展的首家門店，最終于2015年12月閉店。

當(dāng)時，胖東來在河南省內(nèi)已具較高知名度，門店關(guān)停引發(fā)諸多流言，受到當(dāng)?shù)厣鐣膹V泛關(guān)注。隨后，在新鄉(xiāng)市委市政府及相關(guān)部門的協(xié)調(diào)下，該店遷至現(xiàn)人民中路位置，并于2016年9月重新開業(yè)。

根據(jù)胖東來官網(wǎng)介紹，胖東來創(chuàng)建于1995年3月，發(fā)展至今在許昌、新鄉(xiāng)兩地共有14家門店，其中包括13家超市，另配套1家中央廚房和2家物流中心。

逆勢押注重資產(chǎn)開發(fā)，于東來也有地產(chǎn)版圖

或是不愿過多受到租金漲跌影響，近年來，胖東來也在加碼自有物業(yè)，但公司并未公布自持物業(yè)具體占比。

據(jù)大河財立方2018年1月的報道顯示，2016年1月，胖東來與新鄉(xiāng)凱德中心達(dá)成了物業(yè)收購協(xié)議，胖東來以不超過2億元全資買下了3.8萬平方米商業(yè)物業(yè)，也就是現(xiàn)在新鄉(xiāng)大胖的經(jīng)營場地。

許昌時代廣場是胖東來自行設(shè)計、建設(shè)的首個大型綜合商場 資料圖

此外，根據(jù)胖東來官網(wǎng)，坐落于許昌魏都區(qū)的許昌時代廣場則是胖東來自行設(shè)計、建設(shè)的首個大型綜合商場。項(xiàng)目營業(yè)面積將近3.18萬平方米，包括地下一層、地上五層，涵蓋胖東來的所有經(jīng)營業(yè)態(tài)，分別為超市、百貨、電器、珠寶、醫(yī)藥、餐飲、茶葉、電影、電玩、圖書、眼鏡，該門店已于2009年4月開業(yè)。

如今，房地產(chǎn)正處于深度調(diào)整期，胖東來仍在持續(xù)布局自持物業(yè)。根據(jù)于東來近期公布的企業(yè)未來三年計劃，胖東來現(xiàn)有3個在建門店，分別為胖東來鄭州東站超市項(xiàng)目、許昌科技館超市項(xiàng)目以及許昌夢之城項(xiàng)目。

其中，許昌夢之城項(xiàng)目亦為自持項(xiàng)目，也是胖東來品牌成立以來投資規(guī)模最大的單體項(xiàng)目，建設(shè)和裝修投資金額將近65億元。

根據(jù)許昌市自然資源和規(guī)劃局，夢之城項(xiàng)目相關(guān)2宗土地已于2025年11月出讓予胖東來集團(tuán)，項(xiàng)目總建筑面積57.59萬平方米，是一個超大型綜合體，涵蓋百貨、超市、電器、珠寶、電影、餐飲、茶葉、電玩以及酒店等業(yè)態(tài)。

在2024年的一場直播中，于東來曾稱，“目前胖東來手上資金有20億元，到明年（2025年）年底手上到30億元左右就會開始動工，不準(zhǔn)備向銀行貸款，是個很輕松的投資狀態(tài)。”

2025年10月，于東來也透露公司沒有貸款，賬上資金達(dá)41億元，又在今年3月發(fā)文稱要將公司40億元資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為股本，用于夢之城項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

對于斥巨資布局商業(yè)地產(chǎn)的初衷，于東來延續(xù)其一貫的表達(dá)風(fēng)格，更多談及個人理想與期許。

不過，消費(fèi)企業(yè)自建物業(yè)并非沒有先例。由于試錯成本低，絕大多數(shù)連鎖零售、餐飲企業(yè)起步階段主要采用租賃模式，但當(dāng)企業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模，建立起品牌影響力后，門店本身就成為核心資產(chǎn)，自持物業(yè)的重資產(chǎn)模式能夠幫助企業(yè)掌握經(jīng)營主動權(quán)，同時鎖定長期成本，也因此成為不少企業(yè)的選擇。

然而，房地產(chǎn)行業(yè)具備重資產(chǎn)、長周期、專業(yè)門檻高的特點(diǎn)，疊加當(dāng)前行業(yè)處于深度調(diào)整期，外界對于胖東來跨界開發(fā)地產(chǎn)的舉動，也并非沒有擔(dān)憂。

盡管如此，胖東來的地產(chǎn)布局設(shè)想并不止步于夢之城。今年5月，于東來再度發(fā)文談及夢之城項(xiàng)目。他表示，如果夢之城項(xiàng)目完成之后還有機(jī)會，胖東來可能還會建設(shè)幾個房產(chǎn)小區(qū)，“主要是為房地產(chǎn)和物業(yè)管理做個樣板。”

按照于東來今年3月披露的信息，夢之城項(xiàng)目預(yù)計2029年9月正式開業(yè)。