北京
海報新聞記者 趙恩 報道
8月7日，北京市住建委網站發布通知，進一步優化調整房地產相關政策。本次新政備受關注的有兩大核心亮點，一是非京籍家庭購買五環內商品住房的社?；騻€稅繳納年限由“2年”調減為“1年”；二是首套房公積金貸款最高額度可達340萬元。
新政提到，非北京市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，在北京市繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為自購房之日前連續繳納滿1年及以上。
8月7日晚，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴海報新聞記者，本次政策調整具有較強信號意義。在增量政策空間逐步收窄的背景下，北京作為一線城市標桿，選擇在8月初進一步優化限購門檻，表明地方政府在穩定房地產市場方面仍在持續發力。
從政策節奏看，上海于2026年初已率先將非戶籍購房社保年限全面降至1年（市區可買），北京此番跟進，意味著一線城市在“社保年限”這一限購核心維度上已基本實現實質性松綁。“該政策的出臺，對于穩定下半年市場預期、提振購房信心具有正面引導作用?！眹儡S進說。
政策還明確，加大住房公積金支持力度。此前，北京住房公積金首套房最高貸款額度是120萬元，二套房最高貸款額度是100萬元。
此次新政調整為，購房家庭中1人為公積金繳存人的，購買首套住房公積金貸款最高額度為120萬元，二套住房公積金貸款最高額度為100萬元；夫妻雙方均為繳存人的，購買首套住房公積金貸款最高額度為240萬元，二套住房公積金貸款最高額度為200萬元。
與此同時，設置三重額度上浮條件：城六區戶籍居民家庭，在城六區外購買首套住房的，最高可上浮20萬元；購買住房符合本市建筑綠色發展支持政策的，最高可上浮40萬元；本市戶籍二孩及以上多子女家庭購買住房的，可上浮40萬元。
疊加全部上浮后，購房家庭中1人為公積金繳存人的，最高上浮60萬元，最高貸款額度可達180萬元；夫妻雙方均為繳存人的，最高上浮100萬元，最高貸款額度340萬元。實際貸款額度依據購房家庭還款能力確定。
此外，擴大存量房“帶押過戶”范圍，支持北京市公積金貸款存量房“帶押過戶”。在存量房交易過程中，買賣雙方協商一致后，可由買方申請住房公積金貸款（含住房公積金組合貸款），用于清償賣方所售房產尚未結清的原有公積金貸款（含住房公積金組合貸款），并按照“帶押過戶”流程，申請辦理不動產登記手續。
居民家庭可憑具備建筑裝修裝飾工程專業承包資質的企業開具的房屋裝修裝飾增值稅發票，申請提取公積金用于北京市自住住房裝修，提取額度不超過增值稅發票金額的50%，且最高不超過25萬元。同一產權人就同一住房再次申請裝修提取，距上次裝修提取應滿10年。
嚴躍進表示，這一力度較大的公積金政策，客觀上為公積金更好支持居民多樣化住房消費提供了有力支撐。
需要看到，北京此次政策調整，明顯立足于“多樣化住房消費”這一主線，既注重政策工具的優化，也兼顧不同群體的實際購房需求。具體而言，公積金貸款額度對購買綠色建筑、多子女家庭等情況均給予上浮支持，這在一定程度上放大了公積金制度的保障和撬動作用，有助于提升相關群體的購房能力和意愿。
“從實際效果來看，公積金貸款額度提高后，部分購房者的入市活躍度有望增加，在操作層面，購房者往往會根據貸款上限適當調整購房面積或地段選擇，從而帶動市場交易結構的優化。總體而言，該政策對活躍北京住房市場、穩定市場預期具有積極的現實意義。”嚴躍進說。
責編：蔡 溦
審簽：曲欣萍
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