7月全國百城房價出爐！機構：上海、深圳等地新房漲幅領跑，8城二手房價逆勢上漲

7月國內典型城市房價走勢情況如何？

8月1日，中指研究院發布數據顯示，百城新建住宅均價達17229元/㎡，環比上漲0.26%，同比上漲2.09%，新房市場呈現結構性上漲特征，上海、深圳、杭州、成都等核心城市成為上漲主力。

而相對來說，二手房市場仍延續調整態勢，百城二手住宅均價12584元/㎡，環比下跌0.44%，跌幅較6月小幅擴大，全國僅8座城市二手房價格環比走高，92城價格下調。

從整體房價表現看，7月，上海（+0.96%）、大連（+0.53%）、蘭州（+0.46%）等城市新房價格環比漲幅位居前列；揚州（-2.13%）、金華（-1.40%）、泰州（-1.04%）等城市二手房價格環比跌幅靠前。其中，上海成為7月一線城市中新房、二手房房價同步環比上漲的城市。

“今年7月，隨著核心城市‘好房子’項目持續入市、優質地塊競拍熱度較高，將對市場情緒產生積極影響。”8月1日，中指研究院企業研究總監劉水分析稱，目前市場修復分化態勢或將持續，市場全面企穩仍需時間。

優質盤入市帶動上海、深圳等地新房價格上漲

7月傳統銷售淡季之下，全國新房市場并未出現普漲行情，而是呈現清晰的結構性分化，核心城市拉動整體均價小幅上行。

中指研究院數據顯示，一線城市新房環比漲幅為0.63%，是市場最強支撐；二線城市環比微漲0.14%，三四線代表城市環比下跌0.07%。

百城新建住宅月度價格及環比變化 圖片來源：中指研究院

分城市來看，上海以0.96%的新房環比漲幅領跑全國，緊隨其后的是大連（+0.53%）、蘭州（+0.46%）、成都（+0.44%）、深圳（+0.43%），杭州、佛山、蘇州等強二線城市同樣錄得正向漲幅。其中，上海新房樣本均價高達64712元/㎡，深圳53671元/㎡，北京47194元/㎡。

百城新建住宅價格及環比漲跌幅 圖片來源：中指研究院

而核心城市高端改善型項目集中入市，拉高城市樣本均價，是結構性上漲的核心推手。其中，深圳入市的典型高端改善盤包括深圳灣沄璽?、信悅灣、深圳觀潮等；上海入市的高端改善盤包括安瀾上海、云錦華庭、沄啟濱江等。

劉水表示，7月新房市場受高溫天氣、上月房企沖量高基數影響，整體成交環比回落，但同比維持小幅增長，城市分化十分明顯。一線城市新房銷售同比增幅突出，核心城市集中推出高品質改善樓盤，疊加優質土拍地塊熱度高漲，給市場帶來積極情緒，但多數三四線城市仍以降價跑量去庫存為主，市場修復不均衡。

上海土拍市場熱度直觀印證核心區域價值，7月末上海楊浦區八埭頭地塊拍出161.2億元總價，刷新年度宅地成交紀錄，頭部房企扎堆核心地段拿地，也預示后續高端房源持續供應。政策端同樣為改善市場托底，住建部年內兩次發布《“好房子”建設指南》征求意見稿，從安全、綠色、智慧維度提升住宅產品標準；成都、合肥、廣州等城市同步優化容積率、計容核算相關規劃政策，釋放改善型住房供應空間。

作為標桿城市，深圳7月樓市走出淡季不淡行情。樂有家監測數據顯示，全市各類商品房網簽達10367套，同比上漲10%。一手住宅預售、現售合計網簽3529套，同比大漲33%，門店一手簽約量同比漲幅達51%，創下近6年同期7月新高。

“4·29樓市新政持續釋放長尾效應，高端改善住宅持續熱銷，剛需、改善需求有序釋放，即便處于暑期淡季，新房成交韌性依舊凸顯。”樂有家研究中心方面分析稱。

8城二手房價逆勢上漲

與新房結構性回暖形成鮮明反差，7月全國二手房市場整體延續調整態勢。

中指研究院數據顯示，百城二手住宅均價環比下跌0.44%，跌幅較上月擴大0.02個百分點，一線、二線、三四線城市二手房價格全線走弱，環比跌幅分別為0.25%、0.45%、0.48%，城市能級越低，價格調整壓力越大。

從二手房漲跌城市的數量來看，全國僅8座城市二手房價格環比上漲，其余92城全部下調，二手房市場呈現出了較為明顯的“以價換量”的特征。

百城二手住宅月度價格及環比變化 圖片來源：中指研究院

從上漲城市名單來看，上海成為唯一實現二手房價格上行的一線城市，7月二手房環比漲幅0.09%，樣本均價55277元/㎡，核心地段存量改善房源流通穩定，成交韌性支撐價格小幅走高。其余7座逆勢上漲城市均為三四線城市，分別是西寧（+0.57%）、湘潭（+0.38%）、宿遷（+0.24%）、昆山（+0.22%）、東營（+0.21%）、秦皇島（+0.17%）、肇慶（+0.08%）。

反觀二手環比下跌城市中，揚州（-2.13%）、金華（-1.40%）、泰州（-1.04%）等城市跌幅靠前。

百城二手住宅環比下跌城市 圖片來源：中指研究院

劉水表示，國內二手房市場活躍度好于往年同期，但季節性因素導致成交環比小幅回落。一線核心城市二手房成交韌性最強，去年四季度以來掛牌量逐步企穩，剛需需求持續釋放，不過絕大多數城市仍處于供大于求的格局，價格調整壓力難以快速緩解。

記者注意到，目前國內不少城市的二手房市場已開始呈現“量穩價調”的特征，即成交量開始逐步走高，但二手房房價仍處于調整態勢。

以深圳為例，據樂有家研究中心數據，7月深圳二手住宅網簽4795套，穩定在5000套榮枯線附近，同比小幅上漲3%，門店二手簽約量同比上漲7%，同樣創下近6年同期新高。

雖然二手房價格整體承壓，但每經記者注意到，各地在政策端已開始針對性發力以緩解二手房市場壓力。

其中，7月29日，廣州公共資源交易中心掛牌出讓3宗涉宅地塊，其中南沙地塊出讓條款明確設置現房銷售承諾要求；7月23日，大連市公積金管理委員會發布貼息政策文件，對二套房公積金貸款給予3年15%利息補貼；7月13日，湖北省發行6.77億元專項債，專項用于收購閑置存量商品房轉化為保障房，從供給端緩解二手房庫存壓力。