恒隆地產(chǎn)2026年上半年?duì)I收、內(nèi)地租賃“雙增”，新老CEO交接定檔10月｜ 直擊業(yè)績(jī)會(huì)

本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報(bào)道

7月31日午間，恒隆集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)“恒隆集團(tuán)”）（00010.HK）恒隆地產(chǎn)有限公司（下稱(chēng)“恒隆地產(chǎn)”）（00101.HK）披露2026年上半年業(yè)績(jī)。2026年上半年（報(bào)告期），恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)總收入分別上升22%及23%至63.41億港元及61.13億港元。隨著杭州恒隆廣場(chǎng)及上海恒隆廣場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目逐步投入營(yíng)運(yùn)，管理層預(yù)期增長(zhǎng)勢(shì)頭將延續(xù)至2026年下半年。同日，恒隆還在業(yè)績(jī)會(huì)官宣管理層換屆方案，新任行政總裁將于10月正式履職。

就管理層換屆關(guān)鍵窗口期的經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整、項(xiàng)目推進(jìn)節(jié)奏、未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，以及公司對(duì)2026年下半年內(nèi)地及香港商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓、高端住宅市場(chǎng)的走勢(shì)預(yù)判，《華夏時(shí)報(bào)》記者進(jìn)行了提問(wèn)。

恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳文博回復(fù)記者稱(chēng)，本次人事變動(dòng)屬于正常迭代交接，不會(huì)干擾現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)布局，所有在建及運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目均將按既定節(jié)奏穩(wěn)步推進(jìn)，保持常態(tài)化運(yùn)營(yíng)節(jié)奏。對(duì)于市場(chǎng)走勢(shì)，其稱(chēng)內(nèi)地住宅市場(chǎng)短期保守，“惟近年新開(kāi)工量大幅回落并遠(yuǎn)低于置換需求，預(yù)計(jì)三至五年后不排除出現(xiàn)供不應(yīng)求?！?/p>

內(nèi)地商業(yè)領(lǐng)跑

中報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)恒隆集團(tuán)總收入約63.41億港元，同比增長(zhǎng)22%；恒隆地產(chǎn)總收入約61.13億港元，同比增長(zhǎng)23%。收入增長(zhǎng)主要由物業(yè)銷(xiāo)售收入大幅回升拉動(dòng)，期內(nèi)物業(yè)銷(xiāo)售收入約10.43億港元，同比激增548%。不過(guò)，兩家公司股東應(yīng)占基本凈利潤(rùn)均同比下滑。其中恒隆集團(tuán)的股東應(yīng)占基本凈利潤(rùn)約11.23億港元，同比減少6%；恒隆地產(chǎn)的股東應(yīng)占基本凈利潤(rùn)約14.36億港元，同比減少10%。

恒隆方面表示，股東應(yīng)占基本凈利潤(rùn)下滑主要由于內(nèi)地物業(yè)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)確認(rèn)了非現(xiàn)金物業(yè)減值計(jì)提而錄得較高的營(yíng)業(yè)虧損，疊加資本化利息減少導(dǎo)致財(cái)務(wù)費(fèi)用上升，抵銷(xiāo)了物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)。計(jì)入股東應(yīng)占物業(yè)凈重估虧損3.77億港元后，恒隆集團(tuán)的股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約7.46億港元，同比增長(zhǎng)7%，每股盈利為0.55港元。另外，恒隆地產(chǎn)的股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約7.58億港元，同比下滑17%。

報(bào)告期內(nèi)，恒隆內(nèi)地商場(chǎng)組合總收入約25.67億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)6%，創(chuàng)下歷史新高；期末整體租出率為96%，同比提升兩個(gè)百分點(diǎn)，租戶(hù)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)17%。

其中，上海恒隆廣場(chǎng)收入約8.87億元，同比增長(zhǎng)8%；租戶(hù)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)24%，租出率為98%。上海港匯恒隆廣場(chǎng)收入約6.04億元，同比增長(zhǎng)1%；租戶(hù)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)24%，出租率為98%。無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)收入約2.69億元，同比增長(zhǎng)10%；租戶(hù)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)7%，期末維持100%的出租率，為內(nèi)地商場(chǎng)中唯一一個(gè)全數(shù)租出的商場(chǎng)。大連恒隆廣場(chǎng)收入與租戶(hù)銷(xiāo)售額均同比增長(zhǎng)11%，租出率為97%，上升三個(gè)百分點(diǎn)等。

新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的表現(xiàn)尤為突出，2026年4月正式亮相的杭州恒隆廣場(chǎng)，截至6月末承租率高達(dá)98%。恒隆管理層介紹，目前杭州恒隆廣場(chǎng)的客流表現(xiàn)、出租率水平、品牌招商進(jìn)度均達(dá)標(biāo)，部分指標(biāo)優(yōu)于前期預(yù)期，當(dāng)前已有80%商鋪正式開(kāi)業(yè)，剩余20%業(yè)態(tài)將在未來(lái)數(shù)月陸續(xù)落地運(yùn)營(yíng)。

陳文博表示，杭州恒隆廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)初期表現(xiàn)亮眼，完全契合公司前期規(guī)劃，同時(shí)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)仍有持續(xù)精進(jìn)的空間，整體對(duì)項(xiàng)目長(zhǎng)期發(fā)展充滿(mǎn)信心。隨著2027年一季度項(xiàng)目配套的文華東方酒店正式開(kāi)業(yè)，將形成“商業(yè)+酒店”的業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，進(jìn)一步賦能項(xiàng)目整體價(jià)值提升，預(yù)計(jì)2026年年底項(xiàng)目將迎來(lái)更亮眼的經(jīng)營(yíng)成果。

此外，上半年，上海恒隆廣場(chǎng)的擴(kuò)建工程已順利竣工，正式進(jìn)入租戶(hù)交付階段，新增約4300平米商業(yè)空間，已實(shí)現(xiàn)100%承租，共計(jì)引入27個(gè)全新品牌，新商戶(hù)將于2026年第三季度陸續(xù)開(kāi)業(yè)，進(jìn)一步刷新項(xiàng)目高端業(yè)態(tài)層級(jí)。

不過(guò)，零售商業(yè)熱度走高的同時(shí)，內(nèi)地寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)承壓明顯。受市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩、空置率高企影響，今年上半年，內(nèi)地辦公樓收入約5.66億元，同比下跌11%，期末租出率為81%。恒隆方面表示，科技、金融及消費(fèi)行業(yè)租戶(hù)傾向核心地段的優(yōu)質(zhì)辦公空間，為租賃需求提供增長(zhǎng)動(dòng)力。但各地供應(yīng)長(zhǎng)期過(guò)剩，導(dǎo)致空置率高企和租金持續(xù)受壓。據(jù)悉，報(bào)告期內(nèi)，上海恒隆廣場(chǎng)兩座甲級(jí)辦公樓收入共跌17%，錄得2.4億元，期末出租率為83%；上海港匯恒隆廣場(chǎng)的辦公樓收入約1.02億元，同比下滑7%，期末出租率為85%。

公司維持審慎樂(lè)觀市場(chǎng)判斷

在業(yè)績(jī)會(huì)上，對(duì)于上半年整體經(jīng)營(yíng)成果，陳文博表示整體滿(mǎn)意，但當(dāng)下消費(fèi)氛圍偏謹(jǐn)慎，因此對(duì)全年市場(chǎng)保持審慎樂(lè)觀。

“盡管市場(chǎng)持續(xù)充滿(mǎn)挑戰(zhàn)，我們大部分商場(chǎng)在2026年上半年均呈現(xiàn)向好趨勢(shì)，反映恒隆零售物業(yè)組合的實(shí)力，以及優(yōu)質(zhì)零售體驗(yàn)的持久吸引力。我們對(duì)市場(chǎng)前景保持審慎樂(lè)觀，亦正繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)長(zhǎng)遠(yuǎn)增長(zhǎng)及可持續(xù)發(fā)展重點(diǎn)?！标愇牟┍硎?。

在市場(chǎng)格局層面，陳文博表示，香港住宅市場(chǎng)整體具備上漲動(dòng)能，剛需住宅與高端豪宅均存在增值潛力；內(nèi)地住宅市場(chǎng)短期仍以調(diào)整為主、走勢(shì)偏謹(jǐn)慎，但行業(yè)供需格局已逐步改善，隨著新增供應(yīng)持續(xù)收縮，三至五年后或?qū)⒊霈F(xiàn)階段性供應(yīng)短缺，長(zhǎng)期具備估值修復(fù)與價(jià)格上行的可能性。

除市場(chǎng)行情研判外，本次業(yè)績(jī)會(huì)披露的管理層換屆事宜備受資本市場(chǎng)關(guān)注。

公告顯示，恒隆地產(chǎn)已敲定新任行政總裁人選，該人士將于2026年9月7日入職，擔(dān)任候任行政總裁及執(zhí)行董事，并于2026年10月1日正式接任行政總裁職務(wù)。現(xiàn)任行政總裁及執(zhí)行董事盧韋柏則將于同日退任，卸任后受聘為公司董事長(zhǎng)顧問(wèn)，任期一年，持續(xù)為企業(yè)戰(zhàn)略布局與長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)。

恒隆管理層向記者強(qiáng)調(diào)，此次換屆為公司常態(tài)化管理層迭代，屬于正常人才交接，不會(huì)改變公司既定經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃與項(xiàng)目推進(jìn)節(jié)奏，新任CEO詳細(xì)人選將適時(shí)對(duì)外公布。

在穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)與管理體系支撐下，恒隆核心戰(zhàn)略項(xiàng)目穩(wěn)步落地。據(jù)了解，項(xiàng)目層面，恒隆深耕內(nèi)地重點(diǎn)城市的“恒隆V.3”策略項(xiàng)目，已進(jìn)入穩(wěn)步落地階段，杭州、無(wú)錫、上海三地相關(guān)項(xiàng)目均按計(jì)劃有序推進(jìn)，最新建設(shè)與運(yùn)營(yíng)進(jìn)展將于2026年下半年集中披露。盧韋柏表示，隨著“恒隆V.3”策略在重點(diǎn)城市推進(jìn)，我們將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上開(kāi)展下一階段增長(zhǎng)，加強(qiáng)業(yè)務(wù)韌性，為未來(lái)發(fā)展作好準(zhǔn)備。

值得關(guān)注的是，依托戰(zhàn)略穩(wěn)步推進(jìn)，恒隆正持續(xù)完善城市綜合體全業(yè)態(tài)布局。

半年報(bào)披露，恒隆多個(gè)重點(diǎn)酒店項(xiàng)目將在未來(lái)兩年集中落地。例如，無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)二期配套的無(wú)錫錫喆寓·希爾頓格芮精選酒店預(yù)計(jì)2026年第三季度開(kāi)業(yè)；杭州恒隆廣場(chǎng)配套的文華東方酒店計(jì)劃2027年第一季度開(kāi)業(yè)；上海港匯恒隆廣場(chǎng)優(yōu)化升級(jí)的核心項(xiàng)目上海金普頓徐家匯酒店，預(yù)計(jì)在2027年下半年正式運(yùn)營(yíng)。

盧韋柏透露，集團(tuán)計(jì)劃未來(lái)18個(gè)月于無(wú)錫、上海徐家匯及杭州推出三個(gè)酒店項(xiàng)目。而此舉是公司立足文商旅融合趨勢(shì)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略布局，并非短期跟風(fēng)之舉：“雖然酒店單獨(dú)盈利未必最突出，但作為大型綜合體配套能拉高商場(chǎng)及寫(xiě)字樓整體溢價(jià)并帶動(dòng)項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升?！?/p>

責(zé)任編輯：李未來(lái) 主編：張?jiān)?/p>