多個“日光盤”涌現，新房價格環比上行！武漢樓市持續升溫

憑借武漢建筑新規、“漢七條”等供需兩側利好政策支撐，武漢房地產市場在交易量與價格方面，正逐步呈現企穩態勢。

唐軍/發自武漢

酷暑三伏，依舊擋不住武漢市民看房置業的熱情。

7月26日，在武漢經開區四新南路的新希望·長粼府營銷中心內，不少購房者正在沙盤前咨詢項目詳情，向先生與愛人也在其中。

經過一番考量，向先生最終簽定了一套107平方米四房。“女兒大了，需要更多的生活空間，這套房子不僅有露臺，還有3個臥室一個書房，使用功能非常好。”向先生說。

據新希望·長粼府置業顧問宋經理介紹，項目是按照建筑新規打造的產品，價格僅為1.25萬元/平方米。項目6月25日開盤以來，268套房源已售出近200套，獲得了市場的認可。

新希望·長粼府的銷售并非個案。今年以來，金地知音樂府、聯發光合新澍、招商長江序、保利·星奕、綠城·云墅、天創云和奕、綠城·武漢沁百合等一批項目入市后便持續熱銷，也使武漢樓市出現了結構性回暖行情。

據武漢市住房和城市更新局網簽數據，今年1～6月，武漢新建住房累計成交45641套、538萬平方米，成交套數、面積分別同比增長2.8%、6.1%。

另據國家統計局發布的6月70個大中城市房價變動情況，武漢新房價格指數6月環比上漲0.1%。這也是今年上半年，武漢新房價格第三次環比上漲。

市場跡象表明，憑借武漢建筑新規、“漢七條”等供需兩側利好政策支撐，武漢房地產市場在交易量與價格方面，正逐步呈現企穩態勢。

“已見復蘇曙光。”湖北中原地產策略研究中心總經理兼首席技術官鄭源滔說，但區域分化、產品分化明顯，武漢樓市還需進一步企穩筑牢。

“日光盤”頻現

三伏天里，武漢市民仍然冒著高溫去樓盤營銷中心看房、選房。唐軍/攝

今年以來，武漢一批新規項目入市，涌現出多個“日光盤”。

3月，位于武漢漢陽鐘家村板塊的金地知音樂府以抬板住區開盤，當日售罄。6月14日，位于東湖高新區關山的聯發光合新澍開盤，推售160套房源，當日售罄。2周后，該項目加推3號樓，再次“日光”。

7月11日，綠城·云墅一期舉行搖號開盤儀式，現場到訪人數超1000人，不到兩小時，推出的159套房源全部售罄。該項目以1.87萬元/平方米均價，突破了大漢口三環外區域價格天花板。

不同于以往只是拼價格，招商長江序、綠城·云墅、萬科璞拾光嶼、綠城·武漢沁百合等項目以品質呈現獲得了市場認可，且售價也在適度攀升，傳遞出企穩向上的積極信號。

市場企穩源于供需兩側的雙重發力。

供給側方面。2026年1月，武漢市印發《關于進一步促進本市住宅品質提升的若干意見》，支持新建住宅將車庫設于半地下室或首層抬高層、鼓勵建設風雨連廊、空調室外機隔板、設備平臺不計容等9項舉措，推進從“有房住”到“住好房”，使住宅品質全面提升。

需求側方面。2026年4月30日，武漢市住房和城市更新局聯合多部門，發布“漢七條”樓市新政，推出放寬首套房認定、加大住房信貸支持力度、公積金優化、加大購買商辦類房屋支持力度等七條舉措，充分激發各類購房需求。

由于“漢七條”相關購房優惠政策有截止期限，企業根據項目推進節奏積極搶抓市場機遇。“從產品研發到市場營銷，每一個環節就像在打仗。”武漢新希望地產營銷總監馬泰說，不僅要打造高品質的產品，還要嚴控成本，以親民價格贏得客戶。

據武漢市住房和城市更新局網簽數據，武漢6月新建商品房網簽15254套，創今年新高，其中新建住房網簽達12909套。6月下旬，武漢市多日新建住房網簽超600套，6月30日單日網簽達1259套，創今年單日網簽新高。

另據湖北中原地產數據，截至6月底，武漢市新建住房狹義庫存量約1375萬平方米，相比2025年底下降5.1%。全市二手房掛牌總量13.41萬套，相比去年高峰時的18萬多套下滑明顯，全市新房與存量房庫存均得到邊際改善。

“需求并未消失，只是等待激發與釋放。當供應端出現真正匹配需求的高品質產品，市場的承接力仍然可觀。”三合集團相關負責人表示。

產品迭代引發置業需求變化

武漢一項目開盤現場。目前，武漢樓市迎來回暖行情，且由于房客比超1∶3，多個樓市采取搖號方式銷售，“日光盤”再現。 唐軍/攝

在行業轉型關鍵節點，武漢房地產市場表現出了兩面性：區域分化與產品分化加劇。

首先，武漢主城區與遠城區市場表現出現差異。湖北中原地產數據顯示，截至6月底，武漢主城區狹義庫存591萬平方米，去化周期19.5個月；遠城區狹義庫存為784萬平方米，去化周期超30個月。

同時，武漢市各行政區市場表現也不同。其中，武昌區、漢陽區供需基本均衡；東湖高新區市場供需兩旺，2026年上半年以9423套銷量領跑全市。大漢口區域（含江岸區、江漢區、硚口區）因前一輪供應量大，使市場需求短期難以承接，區域內武漢城建天樾、信達地產時代央著、武漢城建中央云璟等多項目，因產品同質化或定位與客群不適配，常年銷售不佳。

“分化的市場呈現冰火兩重天景象，具有一定割裂感。”漢房社總經理錢琨表示，當下武漢樓市既有“日光盤”給市場帶來的熱度，也有項目因產品不滿足當下需求，遭遇市場冷落的冰冷感。

產品分化方面，新規產品的品質與審美、高得房率、立體園林等配套，在市場競爭中占據優勢。

梳理相關數據，剔除集中網簽項目，武漢上半年熱銷樓盤TOP30中，采用建筑新規開發的項目超20個。其中，開盤當日去化率超6成的均為新規產品。

位于武漢漢正街板塊的招商長江序創新打造了內環首個抬板社區，讓一線江景資源與居住體驗融合。項目于今年5月入市即熱銷，成為二季度武漢豪宅銷售冠軍。而與之相鄰的三代產品嘉里武漢江城府幾乎無人問津。

同在武漢江岸區內環，綠城·武漢沁百合6月開盤熱銷，去化8成。而一路之隔的臺北央璽卻深陷困境。中信泰富濱江金融城·九璽、綠城武漢黃浦灣等項目雖然位居二七濱江黃金區位，在新的置業理念下，其傳統超高層的產品面臨銷售失速。

顯然，市場需求與產品正在加快轉型，當下武漢樓市站在了一個微妙的十字路口。

“可喜的是，武漢市場正在縮量提質。”中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政說，供給側的理性將倒逼未來產品端優勝劣汰，武漢正在迎來一場結構性機遇。

“從今年土地市場一系列指標看，房企的經營環境會得到很好的邊際改善。”鄭源滔說，2026年上半年，武漢的土地成交量為200.39萬平方米，同比去年同期跌了19%，樓面地價降至3392元/平方米，比去年同期下跌34%。而從新房均價與樓面價對比指標看，熱點板塊的房地比為1.4，其中，金融街永安建材市場地塊房地比達到1.6，為企業預留了充裕的利潤空間。

經濟與產業層面再傳捷報。2026年上半年，武漢市地區生產總值11236.42億元，同比增長5.7%。這一增速不僅高于全國4.7%的平均水平，更創下近5年同期新高。最大亮點是全市規模以上工業增加值同比增長15.4%，在副省級城市中排名第一。其中，規模以上高技術制造業增加值增長65.7%，占規模以上工業比重達38.4%，對工業增長貢獻率達98.5%。

7月25日，武漢市攜30余家集成電路企業赴上海攬才，中國信科、長江存儲、高德紅外等30余家集成電路企業攜1200個崗位參加，吸引上海集成電路領域眾多優質人才參與。

產業升級會帶來高端人才流入，也將增添武漢樓市復蘇向上的動能。