剛剛，備受關注的嘉佰道·南京官宣取證，正式首開！

自去年宸嘉首入南京，帶來全國十大頂級豪宅產品系—嘉佰道，市場就一直對其抱有極高期待。

今年7月，嘉佰道·南京藝術實景示范區驚艷開放，其藝術化的審美與過硬的品質更是超越此前期待，來訪人氣居高不下，客戶認可度極高。選擇在8月樓市傳統淡季之下首開，這份“逆市”底氣，在南京可謂獨此一家。

據悉，本次首開6棟樓共74套房源，50套178㎡-189㎡洋房、24套260㎡-325㎡疊墅，覆蓋其所有產品業態。首推數量多、面積全，亦可以看出宸嘉此次首推的誠意和底氣。作為板塊內唯一僅約1.2極低容積率的墅類產品，嘉佰道·南京的疊墅直接填補板塊頂豪業態空白，注定成為流量擔當。

而本次推出的178㎡平層洋房及189㎡墅廳洋房，同樣值得關注。作為區域內唯一墅區，洋房業主同樣享受其低密墅境、極致產品及頂尖圈層。以本次首推的178㎡洋房為例，南京首個摩登老錢風格設計，刷新審美認知，同時與實用性達到完美統一。戶型設計上可以說沒有短板，1T1戶私密體驗，超100%空間使用率，南向約17米巨幅開間，約55㎡的公共活動區域，配合四房三衛、南向雙套間的功能布局，產品力拉滿。

值得注意的是，嘉佰道·南京全案僅176戶，注定只為少數人擁有，本次推出74套疊墅&洋房，每個面積段都極為稀缺，賣一套少一套，感興趣的客戶可聯系銷售經理，優先獲取產品戶型、房源信息等。

嘉佰道·南京，一如其“獨與天地”的精神主張，一直是南京樓市極為特別的存在。項目的價值底盤邏輯，源于其低密稀缺、藝術審美、實景品質、純粹圈層等全維度的碾壓。

PART1：不可再生的土地稟賦，1.2純粹低密墅區

嘉佰道·南京的稀缺性，從土地基因便已注定。坐擁極其罕見的1.2超低容積率，是目前南部新城容積率最低的項目，預計未來也難再。11棟4F疊墅+4棟7-10F洋房的規制，放眼全市主城皆屬稀缺。

這種純粹的墅區形態，不僅意味著更高的舒適度與隱私保障，更構建了統一的圈層。全系大戶型設計、疊墅產品的唯一性，加之起步總價門檻，共同筑起了一道難以復制的豪宅護城河。

PART2：藝術豪宅的營造姿態，審美斷層領先

去年goa大象設計僅憑幾張嘉佰道·南京的外立面效果圖，就已將市場關注引爆，如今嘉佰道·南京實景的呈現，甚至被goa團隊驚嘆比效果圖更驚艷。“綻放”源自迪拜The Rings環形露臺的靈感，藝術之美向天空綻放，豎向構件不僅解決了傳統露臺積水、對視等常見問題，也通過流暢的弧線增強了采光與觀景效果。

用打造藝術品的態度打造房子，嘉佰道·南京的藝術審美及設計營造，達到了豪宅新境界，公區隨處可見藝術真跡與細節質感。約6.5米雙層通高藝術大堂，經典Art Deco風格，地面采用大規格巖板搭配寶格麗綠石材拼花，細膩高級感貫穿全域。

車庫同樣延續Art Deco藝術格調，地面鋪裝花崗巖，車位采用聚氨酯材質，屬南京目前唯一一個，其造價、耐久度與靜音效果均數倍于常規材質。

PART3：全成品高品質呈現，偏執的精工細節

宸嘉對審美的偏執，延伸到了每一個工藝細節的呈現。外立面曲面構件單獨開模單獨定制；給1000多塊石材編號，確保拼接紋路“嚴絲合縫”；景觀以“絲綢”為理念，水景和園路，全部采用曲線設計…社區內每一棵樹，都是50年以上古樹老樁與全冠移植成型苗木，7米高老樁桂花、對稱造型油松、斜飄冬青，更有一株歷時百余天、跨越六省才尋得的超三百年樸樹王，以原生古樹的歲月厚度，構筑低密墅區的自然底色。

為了匹配嘉佰道業主的生活所需，宸嘉團隊跨越13000公里全球選品。足跡遍布德國、法國、意大利等，探訪考察近10個百年奢裝品牌，最終回歸于人的內心感知，將“衛浴中的奢侈品”、“法國文化遺產企業”THG Paris首次帶入南京；針對中式爆炒、家庭開放式社交廚房等本土生活場景，優化德國美諾、唯寶的選材選型。當廚房的煙機在轟鳴中依然保持平穩，衛浴的龍頭在長年使用后依然光亮如新，這些“隱形”的妥帖，才是嘉佰道對居者最深情的告白。

PART4：篩選后的圈層，不可復制“獨享感”

嘉佰道·南京所構建的，不僅僅是一個居住社區，更是在運營一種頂級生活方式。

藝術是天然的圈層。在嘉佰道，不必專門前往美術館，藝術是歸家途中的尋常風景，公區裝點的都是本該被放在藝術館里的鄭路、陳彧君、楊伯都、李偉&劉知音、方媛、王源遠等大家藝術真跡。社區配置專屬嘉藝術空間，不定期進行藝術策展、文化沙龍與業主畫展等，藝術潛移默化，讓美的滋養成為日常。

宸嘉旗下專業會所運營的“雋嘉會”，以南京首個會籍制度確保場域的持續運營和圈層純粹。

功能空間堪稱南京豪宅會所“頂配”：南京唯一恒溫酒窖雪茄吧、唯一配備2NX頂級設備的室內高爾夫、唯一干蒸+恒溫泡池雙配套泳池，演唱會級設備KTV、藝術真跡陳列的私宴廳棋牌室等，配置高度與資源濃度直接拉滿。

從實景開放到正式首開，甚至還不到一個月，嘉佰道·南京的“快”，本質上是稀缺產品力的“穩”，南京頂豪買家，一定不能錯過！項目現已正式首開，想要了解戶型詳情、房源信息，可掃描下方二維碼，聯系銷售經理咨詢。