首開勁銷3.28 億，房源持續備案！

3.28 億首開成交出圈，網簽備案更新不斷，丹若秦淮解開主城改善置業新答案

不靠分銷勁銷 3.28 億！持續新增網簽備案，丹若秦淮重構主城改善價值評判標準

首開高燃，網簽持續備案，丹若秦淮用產品實力收獲市場投票

丹若秦淮首開熱銷，備案持續上傳，主城久違的現象級盛況！

觀望市場下，備案不斷上新，丹若秦淮首開熱度從何而來？

丹若秦淮首開大捷，大批房源陸續網簽，重樹南部新城改善信心！

丹若秦淮首開 3.28 億！備案數據持續刷新，南部新城紅盤代表作出現了！

丹若秦淮首開勁銷 3.28 億！成交持續備案，南部新城的這批黑馬實力飄紅

丹若秦淮首開引爆市場，網簽不斷更新，南部新城的改善豪宅標準又拔高了！

南部新城久違的熱銷！備案熱度不減，丹若秦淮好房子憑硬實力出圈

2026 年年中，南京主城改善市場，普遍依賴分銷渠道、價格折扣換取走量。在此背景下，奧體建設丹若秦淮項目交出一份具備行業參考意義的開盤成績單：項目未啟用分銷渠道、無大規模價格讓利，僅依托臨時接待展點完成首開，總認購金額達 3.28 億元，去化表現領跑同期大校場同段位改善產品，成為今年主城難得的現象級改善項目。大批房源陸續完成網簽備案，持續刷新主城改善市場熱度紀錄。

市場熱度的背后，是丹若秦淮改寫主城改善人居認知的硬核價值，是精準匹配當下改善客群理性置業的核心訴求。

雙板塊價值疊加，地段稟賦構筑成交的基礎支撐

丹若秦淮項目地處秦淮主城，面向南部新城，同時占據兩大熱門板塊的價值優勢，避免了多數新興板塊 “配套空窗期長” 的通病。

生活端直接承接老城南沉淀多年的成熟配套，夫子廟、老門東等老牌商圈輻射范圍內，沿街底商、便民菜場、社區商業一應俱全，日常買菜、聚餐、基礎消費步行即可解決，無需等待規劃落地。

發展端同步享受南部新城的城市更新紅利，全新商業、公建、產業配套逐步落地，無論是自住的生活便利性，還是房產的長期保值屬性，都具備明確支撐。

（實景圖）

主城難得生態資源，改善置業的核心加分項

生態資源是主城改善的核心項，丹若秦淮在這一維度的優勢尤為突出。項目直線距離秦淮河僅約 70 米，下樓即可抵達河岸步道，日常飯后沿河散步、休閑觀景十分便捷；東側緊鄰約 1000 畝七橋甕濕地公園，周邊銜接月牙湖公園，形成 “一河兩園” 的連片生態格局。在主城核心區高層住宅扎堆、公共綠地緊缺的當下，這類家門口的大面積戶外空間，覆蓋了老人晨練、孩童玩耍、家庭周末野餐等全齡休閑需求，無需專程驅車遠行，日常就能享受自然景觀。

（實景圖）

多維立體交通體系，匹配全家庭出行需求

出行配套的成熟度，直接決定了日常居住的幸福感，丹若秦淮的交通配置覆蓋了公共交通與自駕兩類核心場景。

步行約 400 米即可抵達地鐵 5 號線七橋甕站，距離規劃中的 5 號線、8 號線換乘站石門坎站僅約 700 米，雙地鐵線路可快速通達新街口、河西、南京南站等核心板塊，滿足日常通勤需求；

自駕出行方面，光華路、應天大街、龍蟠路等多條城市主干道環繞，可快速接入城市快速路網，去往南京南站、出城通行均十分順暢，兩種出行方式自由切換，有效降低早晚高峰的通勤成本。

（實景圖）

1.6 低密規劃，區別片區高層的主流產品

從土地端來看，近年南京主城供地普遍以高容積率高層產品為主，大校場板塊近 3 年成交涉宅地塊平均容積率達 2.2，容積率 1.8 以下的低密地塊占比不足 15%，其中一線臨河、同時具備公園配套的低密宅地已不多見。

（效果圖）

丹若秦淮卻以 1.6 的超低容積率規劃 6-17 層多層與小高層產品，同時直線距離約70米即達秦淮河岸，享七橋甕濕地公園的核心生態資源，恰好擊中了當前改善客群對 “低密、自然、宜居” 的核心需求 —— 這類占據主城地段 + 不可復制生態資源的低密產品，是改善客群愿意為其買單的底層原因。

（效果圖）

項目內園林以秦淮水脈為靈感引水入園，層層水景串聯六重歸家禮序，搭配多層次灌木與四季花卉，順應場地高差打造移步異景的沉浸式園林。下樓就可以走進秦淮水韻里，享受自然的饋贈，是高端改善居住者的基本需求。社區同時配建全齡輕會所，涵蓋健身區、茶室、會客空間與專屬兒童自習室，覆蓋全年齡段的休閑、社交與成長需求，讓社區不止是居住的空間，更是鄰里交互的生活場。

（效果圖）

全周期戶型設計，直擊多代家庭居住痛點

本次首開主推的 129㎡戶型，是項目針對多孩、多代同堂改善家庭打造的主力產品，細節設計均圍繞真實居家場景展開：

· 3+1 靈動空間：預留可變功能房，可根據家庭結構變化調整為大橫廳、獨立書房、兒童房或客房，適配家庭不同階段的居住需求；

· 獨立玄關收納：入戶設置專屬過渡空間，搭配雙層收納系統，鞋帽、雜物可有序收納，保持入戶整潔；

· LDKB 一體化餐廚：廚房、餐廳、客廳動線連通，做飯時可兼顧照看家人，同時保留獨立餐廳區域，多人聚餐也不顯擁擠；

· 分區家政空間：北側設置封閉獨立家政間，洗衣、清潔工具收納集中布置，徹底分離家務區與南向觀景休閑區，保障居住空間的純粹性；

· 私屬觀景露臺：每戶配置大尺度錯層露臺，側邊設置隱私擋板保障居住私密性，搭配隱藏式晾衣架，兼顧日常晾曬與休閑觀景需求，種花、小憩、好友小聚均可實現。

（實景圖）

當前改善購房者的決策標準持續細化，地段、配套、容積率、戶型實用性、開發企業交付保障，已成為客戶篩選樓盤的硬性指標。單一價值難以支撐持續熱賣，唯有多項價值同步在線，才能獲得市場認可。

作為深耕南京 25 年的本土國企，奧體建設針對當下購房者 “怕降價、怕決策失誤、擔憂品質兌現” 的核心焦慮，推出冷靜期、保價補差、高標準建造管控三重置業保障，以確定性政策降低客戶觀望成本，進一步夯實項目市場認可度。

目前成交房源正逐步完成網簽備案，持續刷新南部新城改善盤同期成交紀錄。丹若秦淮持續熱售中，洋房席位日漸遞減，恭迎改善客戶蒞臨品鑒，收藏一席秦淮水岸的品質四代宅。