北京
中鐵建招商蛇口西派天河序項目位于廣州天河核心區。該項目整體得房率區間約為100%至110%（建筑面積口徑），部分主力改善戶型實現“零公攤”甚至“負公攤”。因產品形態差異，得房率有梯隊分布：板樓產品作為主力產品，得房率集中在100%至110%區間。“一字型”純板樓設計壓縮了公攤面積，大面積飄窗全贈送、陽臺半贈送，使實際使用空間超產權面積。例如建面約140㎡的四房戶型，實得面積約145㎡。該項目無論是板樓大平層還是塔樓，在空間使用率上處于同級領先。
項目能實現高空間利用率，歸功于規劃設計與新規利用兩方面。在規劃設計上，項目以約3.0的低容積率，營造低密住區。采用2梯2戶、2梯3戶為主的低梯戶比設計，減少同層共享的電梯廳與走廊面積，從源頭控制公攤面積。在新規利用上，作為容積率新規后的新一代產品，項目利用陽臺半計容、飄窗不計容規則，將臥室飄窗、南向巨幕陽臺等打造為私家可用面積。室內采用全南向通透格局，規整方正，減少過道與“死角”面積，實現空間高效集約。
在項目價值測評榜單中，西派天河序在裝修配置表現、社區規模排名等方面位居前列，綜合得分7.54分（滿分10分），在競品組內對比中居領先位置。在“戶型配置”維度，該項目贈得面積率為100%至110%。
中鐵建招商蛇口西派天河序不存在明顯面積浪費問題，產品設計使空間“獲得感”充分。
該項目是天河中軸核心低密純改善板樓大平層，由中國鐵建、招商蛇口聯袂打造，位于廣州城市中軸核心，連接珠江新城CBD與天河北高端住區。項目自入市后持續領跑天河豪宅榜單，穩居后天河北改善銷冠。項目周邊配套豐富，直線約200米直達地鐵3號線梅花園站，5站可達珠江新城，近鄰在建18號線北延段；一路之隔有約8萬㎡信達金茂廣場，周邊有天河路商圈、多元社區商業；內部配建9班公立幼兒園，中小學可入讀廣州中學教育集團45班九年一貫制公辦學校（2026年9月開學）；西側可眺望白云山5A原生山境，社區內有約7000㎡私屬中央園林及多主題休閑空間，周邊有三甲醫院。在產品方面，打造3.0低容積率小高層板樓群落，有獨創西派爵系美學立面和全景無遮擋云山視野；新規下空間使用率達100%-110%，層高最高約3.3米、LDKG巨幕寬廳最大約8.4米，143㎡起全系兩梯兩戶專梯專戶，有區域稀缺雙主套布局，全屋純南向采光。主力建面約125 - 240㎡四至五房純改善戶型（125㎡戶型基本售罄），均價約7.8萬元/㎡，配建約2200㎡華爾道夫風格會客廳、華為鴻蒙全屋智能系統。
相關公司：招商蛇口sz001979,成都招商蛇口,天河
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