廣東
在過去的20多年時間中，家庭里面面對的一個結(jié)局，就是房子財富密碼。
房子是占比家庭絕大部分的財富的，在價格上漲的時候，財富就出現(xiàn)翻倍式的上漲，在價格下跌的時候，財富就會出現(xiàn)大規(guī)模的縮水。
這么簡單的理解，100萬的房子，在2016年買入，2021年的時候，大概率就會變成250萬左右，那這個家庭的財富就會出現(xiàn)大幅度的飆升，其實老百姓就會認為自己是非常富有的一個狀態(tài)的，其實這只是表面財富并沒有真正進口袋的，換句話來說，只是一個數(shù)字！
反過來在2021年250萬買的房子，現(xiàn)在市場價值大概是130萬左右，變相不見了130萬這確實是不見了3 130萬因為去銀行貸款了這么多，自己給了這么多首付款，即便把房子賣掉了，也要倒欠銀行幾十萬，甚至是上百萬元不等！
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，普通老百姓的資產(chǎn)占比，房產(chǎn)就已經(jīng)占到了77.7%最近這兩年確實是有所下降，但整體的占比仍達到65%以上的水平！
1、在過去，買房確實是最快改變命運的
到現(xiàn)在都清楚一句話，攢100萬比掙100萬輕松太多了，這句話在2016年到2021年這一段時間確實是體現(xiàn)的淋漓盡致，像我身邊的一個同事，他在2016年買的房子，當時入手的價格是130萬到了2021年市場最高價值得要去到300萬！
不要覺得開玩笑，就是因為買了這套房子，他的整體財富運就起來了，2016年買的房，2022年的時候把房子賣掉，當時是以270萬的價格賣出去，他中間這樣一來一回，總共在口袋里面的錢達到了168萬！
還是太權(quán)威了已經(jīng)到了所以，還是太權(quán)威了，畢竟每個月的工資才12,000元一年不吃不喝，還不到15萬，需要整整11年的時間才可以賺得到168萬這個價格，他這套房子上漲的時候，就這樣輕松的賺到了這一筆錢！
2、只要不亂投資，那筆錢已經(jīng)夠他活下半輩子
在2022年的時候，他把那168萬拆分成兩部分，150萬是存放在銀行里面做了5年定期，當時的年化是3%，也就是說一年產(chǎn)生4.5萬元利息，明年到期了，他說到時候再看看做什么理財，年化收益，能3%~4%就可以了，反正讓錢進行生錢。
現(xiàn)在我還是跟他一起工作，整體的收入跟幾年前一點都沒變。我們自己都說沒降薪都已經(jīng)是很不錯的了，12,000元再加上他太太6000元一個月，兩夫妻加起來18,000元的收入，相對來說是真的吃香了，每個月花費1萬元，還可以存款8000元一年算下來基本上還可以存款10萬元左右！
這樣的情況，勤勤懇懇的再干個10年時間，基本上又有100萬的存款，再加上原本之前理財?shù)腻X，總資產(chǎn)都超過300萬了。那隨時都可以退休生活的，300萬可能很多人覺得每年所產(chǎn)生的利息大概就9萬 10萬元這樣，那道就夠用了嗎？其實對于絕大部分家庭來說，這個收入是完完全全夠用的！
3、絕大部分家庭面對的房產(chǎn)幾個價值
第一點，房子的財富屬性在下降，過去買房是可以升值的，現(xiàn)在買房不可以升值的同時還出現(xiàn)貶值，到今天為止，除了一線城市核心區(qū)域價格降穩(wěn)，其他城市的價格都沒有站穩(wěn)腳跟；
第2點，房子越來越不像過去那般容易賣，今年的房地產(chǎn)市場確實是體現(xiàn)出一個挺火爆的狀態(tài)，不過也僅限于核心區(qū)域的核心房子，對于非核心區(qū)域的房子依舊是比較難賣的，包括一線城市的郊區(qū)房子都同樣如此。
對于業(yè)主來說，掛盤出來的價格還是可以有談價的空間的，特別在非核心區(qū)域談價的空間有5%~10%這么夸張。
第三點，持有房產(chǎn)的壓力正在增加，不要覺得首付款下降了，房貸利息下降了，持盤的成本就會進一步的降低，其實伴隨著現(xiàn)在的整體就業(yè)環(huán)境來看，基本上持房成本10個有9個比10年前是要大的！
我身邊看到很多朋友，他們每個月的月供是4000元左右，不過他說現(xiàn)在月供4000元跟10年前的月供4000元完全不是一碼回事的，因為10年前可以賺到差不多2萬塊錢一個月，現(xiàn)在只能賺15,000一個月，再加上這些錢跟10年前的錢是不可以對比的。
第4點買房的風險越來越大，買房子整體的置換成本是非常大的，在過去買了不合適的房子賣掉，基本上是不虧錢的同時，還有錢賺，然后再重新買一套房子。
這完全不是這樣的，買錯了房子就是買錯了房子，基本上賣出去，那虧的錢不是一星半點，而是很多很多，在過去很多人買的房子，遠郊老房子，普通住宅等等都可以賣出去，現(xiàn)在完全不行了。
對于整個市場的確定性，基本上就如此了！
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