廣東
中國的房地產(chǎn)在1996年進行了全方面的改革之后，基本上買房跟時間做朋友，就會迎來全方面的價格上漲！
那時候就流傳著一條理論，就是買房總是穩(wěn)賺不賠的，這種理論在2015年之后被進一步的放大規(guī)模，畢竟那段時間，大家對于房地產(chǎn)才有一個深刻的認知，在此之前絕大部分人認為房子只是一個“住房”！
在2015年之后，房子的價值才被進一步的發(fā)掘出來，買房基本上就等于投資，等于穩(wěn)賺不賠！
可瘋狂的背后顯然就是要付出代價的，過去的房地產(chǎn)有多瘋狂，現(xiàn)在的房地產(chǎn)就有多悲催，整體的房價相比最高峰，你那里回調(diào)了多少？我據(jù)了解，有部分地方整體的價格回調(diào)能達到百分之。70的左右的水平，那就是燕郊；
說一下我所在的城市，惠州，也是被人吐槽很多的，最巔峰的時候，像海景房，基本上價值都過萬元的，如今送給別人都未必要，即便是拿去出租，一個月也才幾百元，沒有太大的意義！
像旁邊的深圳，廣州這一邊存在的價值就不一樣了，沒有電梯，戶型舊，房東依舊不太愿意便宜賣的，而且存在的價值是高的離譜！
這房子是占據(jù)了最核心的地段，以及最好的學區(qū)房，所以它的價值很高很高！
1、同樣是房子，價值為什么差距這么大
原因很簡單，就是因為地段的問題，并不是所有的房子都是有價值所在的，在房價上漲的時候，所有的價格都是跟著上漲，但是當潮水退去的時候，基本那所有的問題就暴露出來了。
人口紅利，以前是大量的農(nóng)村人進到城市里面發(fā)展，最終又有更多的人流動到大城市，人口增加，家庭增加，對于住房的需求顯然就是增加的。
就最簡單的說，我國城鎮(zhèn)化率2000年的時候，大概是36%，2024年已經(jīng)來到了67%在過去的這幾十年時間中，這是人口紅利所帶來的一個巨大的優(yōu)勢所在。
在過去，年輕人結(jié)婚多，組建家庭多，對于住房的需求肯定就是進一步的增加的，很多家庭買一套房子不夠，甚至會出現(xiàn)買兩套房子，作為改善性住房的一個存在。
在2016年到2021年瘋狂的時候，有些經(jīng)濟實力可以的家庭，早早就為日后的小孩添置好房產(chǎn)了，買了兩套，甚至是三套房子，就放在那里做等市場升值的同時，也為日后小孩子房產(chǎn)需求做好準備。
2、金融杠桿推動
過去買房，很多人說是剛需，當然，所謂的剛需，更多的只是看到房價上漲所帶來的一個巨額的收益；
那時候的房價無論是漲得多夸張，大家都是瘋狂的買買買，無論月供多夸張，都是瘋狂的買買買，看到的更多的都是價格的上漲！
可是房價持續(xù)上漲的時代已經(jīng)成為了過去是閉眼買房的時代，也成為了過去式。金融推動的杠桿基本上沒有了，更多的都是回歸到現(xiàn)如今的市場價值。
推動房價上漲的就是城鎮(zhèn)化，人口，購房需求三方面推動的，如今這三方面的購買力都已經(jīng)在嚴重的下降，說明了市場的需求量也同樣的沒有了。
3、都靠政策在支持推動
現(xiàn)這一年半載整個市場，其實很多都是靠樓市政策進行全方面的推動的，樓市的政策推動對于整個市場起到了一個關(guān)鍵性的作用，基本上圍繞著降準、降息、降利率、降首付、降稅費，公積金貸款等多方面的措施進行圍剿，最終呈現(xiàn)出2026年的市場還是有那么一點點需求！
因為很多老百姓在短時間內(nèi)很難扭曲房價上漲這個觀念的，畢竟從2021年到2026年，絕大部分地區(qū)的價格都在下跌，我自己在惠州這邊，經(jīng)常過去深圳和東莞，可以明顯的對比出來，深圳的房價在核心區(qū)域確實是站穩(wěn)腳跟了，而對于東莞這些新一線城市還沒有站穩(wěn)腳跟，也從側(cè)面反映出來了，其實絕大部分人對于市場的信心還是不足的！
因為到2026年下半年，整體的價格大概率還是會進一步的回調(diào)，可能回調(diào)的速度沒有過去這么大，但最起碼回調(diào)3% 4% 5%的可能性還是有的！
對于我所在的城市惠州，整體的房價在下半年肯定也是會遭受到嚴峻的挑戰(zhàn)，即便價格已經(jīng)回調(diào)了很多，不過下半年依舊個人估算有4%~6%左右的回調(diào)空間的，惠州的城市其實比很多內(nèi)陸城市價格要便宜很多的。再怎么說惠州這座城市其實整體的發(fā)展在全國也是屬于中等偏上的水平的，GDP6000多億稅收在全國也是很高的，另外挨著東莞深圳廣州整體的產(chǎn)業(yè)外溢承受這方面也是第一階梯的。
2026年的市場在上半年大概率就是會有所回調(diào)，到2027年的小陽春，估計東莞這些新一線城市房地產(chǎn)的價格將會逐步的走向于深圳、廣州這樣，慢慢的在核心區(qū)域站穩(wěn)腳跟。
因為惠州在核心區(qū)域那一塊，在2027年的小陽春大概率也會慢慢站得穩(wěn)腳跟的，對于非核心區(qū)域，大家懂得都懂，比如我看他的惠州惠東這邊的房子根本不值錢，因為這邊的產(chǎn)業(yè)相對比較弱，主要都是靠旅游業(yè)支撐了一半的經(jīng)濟。
伴隨著潮水退去，你家的房子有沒有裸露出來“問題”。
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