晉江首單落地丨土地轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記新模式來了

日前

晉江市辦結(jié)首宗

工商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記

標(biāo)志著土地二級市場轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記制度

在晉江落地見效

“我們對接這塊地很久，但因該地塊投資額度未達(dá)法定轉(zhuǎn)讓門檻，無法進(jìn)行交易?，F(xiàn)在出臺(tái)這項(xiàng)新政策，通過辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，在土地正式交易前拿著預(yù)告證明就能辦理規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)，還能進(jìn)行融資，企業(yè)投入的資金得到充分保障，有充足的底氣提前進(jìn)行投資建設(shè)?！蹦玫绞讖埻恋剞D(zhuǎn)讓預(yù)告登記證明的晉江市柏悅酒店管理有限公司蔡總經(jīng)理對“預(yù)告登記”模式稱贊不已。

為深入推進(jìn)要素市場化配置綜合改革，加快低效用地盤活利用，提高土地要素配置效率，優(yōu)化營商環(huán)境，晉江市自然資源局牽頭會(huì)同住建局于近日出臺(tái)《晉江市工商業(yè)用地國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記實(shí)施辦法》（以下簡稱《辦法》），支持通過土地預(yù)告登記實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

《辦法》明確，晉江轄區(qū)內(nèi)以出讓方式取得，但未達(dá)25%投資強(qiáng)度的工商業(yè)用地，符合條件的可申請辦理建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。轉(zhuǎn)讓雙方持產(chǎn)權(quán)證、身份證件到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提出申請，現(xiàn)場簽署《預(yù)告登記約定書》《建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，不動(dòng)產(chǎn)登記中心將于1個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

用地轉(zhuǎn)讓前未辦理規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)評、消防、人防等審批手續(xù)的，買方可作為申報(bào)主體，憑預(yù)告登記證明及其他必要材料向自然資源、住建、生態(tài)環(huán)境、人防等部門申請辦理建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。用地轉(zhuǎn)讓前已辦理相關(guān)手續(xù)的，可憑預(yù)告登記證明辦理相關(guān)手續(xù)變更。買方應(yīng)按照批準(zhǔn)的建設(shè)條件進(jìn)行建設(shè)。同時(shí)，新政策還支持買方融資貸款，緩解投入資金壓力。買方取得預(yù)告登記證明后，抵押雙方可持抵押借款合同、主債權(quán)合同、預(yù)告登記證明等材料共同申請辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押預(yù)告登記。

土地轉(zhuǎn)移預(yù)告登記是推進(jìn)要素市場化配置綜合改革、盤活利用低效用地、土地二級市場制度創(chuàng)新的具體舉措，無需等待投資額達(dá)標(biāo)、轉(zhuǎn)移流程更簡，提前辦理項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)，縮減項(xiàng)目落地周期，解決了以往土地轉(zhuǎn)移辦理環(huán)節(jié)多、門檻高問題，進(jìn)一步激發(fā)土地市場活力，提升土地利用效率。

下一步

晉江將繼續(xù)深化要素市場化配置改革

圍繞完善土地管理制度

優(yōu)化產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)

健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場等方面

持續(xù)改革創(chuàng)新

強(qiáng)化要素保障

優(yōu)化營商環(huán)境

助力民營經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展

剛剛發(fā)布！“晉江經(jīng)驗(yàn)”寫入國家“十五五”規(guī)劃綱要

“晉江經(jīng)驗(yàn)”首次被寫入國家五年規(guī)劃綱要在晉江企業(yè)界引發(fā)熱烈反響！

來源 | 晉江發(fā)布

編輯 | 王清松

審核 | 黃昌木 張鎮(zhèn)業(yè) 曾素梅

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