北京
北京進深 徐迪 華潤昌平新盤北清潤府樣板間開放在即，有關項目的售價討論也越來越多。
參考多個渠道給出的價格，預計開盤均價在4.7萬-5.2萬/㎡區間，大部分房源單價會低于5萬。
按照這個價格計算，起步75㎡小三居，350萬即可上車；500萬出頭能入手四居。
精裝四代宅，主打高定品質、高效收納，并且依托南向內嵌陽臺、北向設備平臺、花池、L型飄窗等多重拓展空間，將實際使用率推向區域新高。
這是華潤置地在北京的第四座潤府，也是昌平首秀。
項目占地3.59公頃，地上建面約6.46萬㎡，容積率1.8。
規劃19棟住宅樓共688戶，洋房為主，75-128㎡三居、四居。
75㎡中間戶/78㎡邊戶
位于小區北側靠近北清路的首排。
這兩個戶型雖然建面和戶型格局相近，但因為邊戶多出一整個側邊飄窗贈送，使得78戶型無論在采光面還是室內功能上，都完勝75戶型。
北清潤府的75㎡小三居，能夠擁有800庫和雙衛功能，在當前市面上也是比較領先的配置了。
78㎡戶型在此基礎上更是多加了一個獨立家政庫，預留上下水，家庭成員多的話也是可以改成雙衛戶型的。
一整個側邊的采光 4米寬廳 環幕觀景飄窗，讓這款小三居的空間感在視覺上被放大了很多。
缺點就是數量有限，僅兩棟邊戶22套，手慢無。
主力93㎡三居兩衛
分中間戶和邊戶兩種，總計約192套，戶型占比近三成。
93建面以上戶型都擁有南向雙陽臺體系——客廳內嵌陽臺之外，又額外贈送了一段景觀花池。
住在樓里，還能有一小片戶外空間私享，關鍵面積也不大，易于打理。
花池的存在，讓中間戶也能擁有一處全景視野。
而邊戶更是超高窗墻比，南北雙臥都做了270°轉角窗，最大化觀景體驗，全明通透。
這個戶型的贈送面積，已經完全超過公攤面積。
次主力106㎡四居兩衛
同樣有中間戶和邊戶兩種，總計約150套。
標準四葉草，南向超10米面寬三開間。
93戶型的PLUS版本，多10幾平米多出一個房間，格局大差不差。
頂配128㎡王炸戶型
位于小區中央的7#樓和12#樓，也是僅有的小高層產品。
全邊戶，面寬大于進深的胖子戶型，南向14.4米超大面寬，四開間三臥朝南。
這個戶型說它有140㎡的空間感兼180㎡大平層的設計感，毫不夸張。
進門就是65㎡的公區，餐客廚一體，北面廚房面寬達到罕見的5.5米，這個尺度甚至可以對標一些疊拼別墅了。
主臥南北正通透，足有8㎡的主衛擁有雙視窗采光，獨立衣帽間兼具玄關功能，增加私密性。
兩個次臥一南一北圍繞主臥而建，特別適合二孩家庭，形成一個臥房組團，既溫馨又相互獨立。
另外一個南次臥獨立在客廳另一側，可做老人房，作息互不干擾；也可改造成書房、茶室等休閑空間。
公區客廳和次臥雙跨花池，面寬約7米，加上主臥的超大轉角窗，一整個全景艙的配置。
北清路產品力刺客
北清潤府所在昌平平西府0002地塊成交于4月30日，由華潤置地與未來科學城聯合體以12.905億元底價摘得。
折合樓面價2萬元/㎡——這個價格，讓昌南一眾新盤瑟瑟發抖。
看一下近兩年新入市的項目樓面價是多少：
國賢府一期2.55萬，二期2.29萬；
未來城星寰時代2.32萬；
國賢府PRAK2.85萬；
東小口和朱辛莊的幾個項目，包括龍樾海序、未來之境等，樓面價都在3.2萬以上。
而北清潤府西側的北清橡樹灣，樓面價高達3.52萬/㎡。
兩個項目一街之隔，同為華潤操盤，北清潤府此前一度被稱為“北清橡樹灣二期”。
7月7日，北清潤府項目案名正式亮相，保留了北清路的區位屬性，卻以潤府為新盤產品定調，刻意避開了橡樹灣的對比。
門對門的兄弟盤，兩個產品系，背后的現實考量耐人琢磨。
在北京樓市，同一個開發商拿下相鄰地塊，大多習慣延續產品命名邏輯。
橡樹灣是華潤置地時光系產品線的經典代表，也是華潤在北清路的金字招牌。
然而，如果命名北清橡樹灣二期，一期老業主會清晰看到：
二期拿地成本低一大截、容積率更低、產品配置更豪，但后期售價比一期有更大騰挪空間。
換上新的潤系產品，避開與橡樹灣做強綁定，兩個項目在產品上就徹底切割，成了兩個獨立的樓盤，而非同一產品的代際延續。
于是，“北清潤府”橫空出世，掛靠華潤更高階的“潤系"產品線，順勢拔高項目檔次，又蹭了“北清”地段。另外，讓人聯想到北大和清華，更有學府氣質。
華潤這一波操作，也是充份照顧了老業主的情緒，既保護品牌，又在心理層面拉開兩個項目距離，減少一期業主的抵觸情緒。
看似只是改了一個名字，實則是房企權衡業主口碑、產品定位、定價策略后的深度布局。
看面積段是剛需與首改定位，卻打出了高端盤才有“定制”招牌：
電視背景墻、門牌等細節均可定制化交付；戶型格局可變，適配全家庭成長周期。公區配置上更是卷出了新高度，5棟樓首層（局部）架空。
其中正門口的6#樓東側，做出了北京第一個首二層架空設計，住宅被抬到了3層起步。
在歸家動線上，西側1#大門打造了開闊的出入口廣場，并通過風雨連廊向內延伸，將多個鄰里共享空間、配套樓和架空層巧妙串聯。
同時，一大一小兩個下沉庭院被風雨連廊環繞，與4個架空層共同形成了一個連貫且極具質感的會所體系。
沒做鏤空頂的大門，本身也是一道風雨連廊，深18.14米，沿街面將近47米，加上兩側景墻，整體有近百米的超級界面。
五重歸家禮序，十重雅境園林，主題架空層外加社區峽谷雙境會所。
但是這種極致的公區打造與空間圍合，也讓大門口住宅樓棟首層出現了遮擋。
購房者在為“超級界面”買單時，需要慎重權衡低樓層的居住舒適度。
破局北五環
北清潤府的開發主體北京未來科技城潤昌置業有限公司，是北京華潤未來城市（亦稱“潤昌科創中心”）的項目公司，成立于2016年，注冊資本26億元。
華潤置地持股60%，未來科學城置業持股40%。
華潤置地北京總經理陳海鷗擔任項目公司董事長、總經理；
未來科學城置業總經理助理單博宇出任副董事長。
項目操盤手為王昊司霖，理工生出身，敢闖、愛折騰、不按常理出牌，是北京地產圈的營銷悍將。曾負責過亦莊璀璨時代、豐臺中建云境等項目的營銷工作。
這其中，中建云境尤為值得一提，作為中建八局在京的“實體名片”，云境總投資超百億，光拿地就砸了75.9億，2025年，王昊司霖執掌豐臺中建云境的營銷大局，交出了一份不錯的成績單。
如今的北清潤府，是王昊司霖來到華潤置地的代表作，面對隔壁北清橡樹灣這個標桿項目，王昊司霖會如何出招，將是接下來的最大看點。
相關公司：華潤置地hk01109
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