廣東
誰能想到，黃埔曾經的第一網紅盤，到了法拍市場也依舊那么熱鬧。
這兩天，萬科東薈城一套101㎡三房開拍。
最終，這場拍賣8人報名，競價36輪，最終以167萬拍出，折合單價約1.65萬/㎡，溢價率接近25%！
該套房子位于東薈城A區，4樓、北向，朝向和樓層不算特別優質。
好處是，使用人承諾30天內騰空交付，法院負責清場，買家沒有后顧之憂。
不過呢，熱鬧之余，最終這個價格說起來也有點心酸。
1.65萬/㎡的單價，其實算不上筍盤，而就是東薈城現在的正常行情。
近期東薈城成交的幾套101㎡戶型，價格就是在150-180萬。
有一套甚至只要157萬，比這套法拍房還低。
而近幾個月，東薈城的成交價格，也很難突破2萬+，大多數是在1字頭。
對比起當年的價格，很難不令人唏噓。
想當年，東薈城作為網紅盤，在高位時大戶型的成交價曾經達到過5萬/㎡。
放在現在，這個單價在海珠都能買到廣州塔倒下能砸到的小區。
像上面那套法拍成交的戶型，在21年也曾賣到4.8萬/㎡。如今已回落到了1/3的價格。
之所以會在這兩年光速“隕落”，原因主要有幾個：
一是學區光環的褪色。
當年東薈城能吃香的一大原因，就是有“黃埔東風東”東薈花園小學。
但如今，光小學出彩，在黃埔已經不具備優勢。如今黃埔的新盤，從老黃埔的富頤、城光，到科學城的中央城、星樾，都有九年制名校傍身。
東薈城小學雖好，但初中是硬傷。曾經的學區光環，如今反倒成了雞肋。
二是新盤的強烈沖擊。
東薈城的地段、配套都不錯——放在5年前來看。
如今黃埔新盤，幾乎隨便拿出哪個，都要么近地鐵，要么有超新規產品。東薈城離地鐵站兩三公里的距離，超10年的樓齡，放以前購房者能接受，放現在不能。
科學城實景圖
當然，拋去當年的光環，僅用現在的價位來思考，那你會發現——
東薈城真的香爆了！
1字頭的價格，150萬+就能買一套三房。大品牌+大社區+科學城核心地段，從自住角度考慮，挑不出什么毛病。
而且，隨著價格回調到位，以及產業的持續發展，科學城板塊正在迎來一波二手成交潮。
今年二季度，黃埔區府板塊二手網簽套數超400套，排在中心六區第二，僅次于拆得熱火朝天的同德圍-羅沖圍板塊。
東薈城的流速也說明了一切。過去90天，東薈城僅在貝殼平臺就賣出了27套。
網紅盤老了，網紅盤的底子還在。
只要價格合適，在市場上就能流轉起來。
拋去曾經的光環和炒作的情緒，如今科學城二手的選擇面和性價比非常高，各方面配套也沒有明顯短板。
現在，正是我們重新以“宜居板塊”的目光，重新審視科學城價值的時候了。
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