房產大局已定？今明兩年，擁有兩套以上房子的家庭，堅持3不做

這段時間和好多朋友聊天，發(fā)現(xiàn)手里攥著兩套三套房子的人，全都在焦慮。賣了怕后續(xù)漲價拍大腿，拿著又怕繼續(xù)縮水貶值，想抄底又怕套，想裝修又怕虧，簡直是左右兩難。

現(xiàn)在樓市的情況大家都能感覺到，早就不是當年閉著眼買房都漲的黃金時代了。現(xiàn)在大局基本上定了，不會全面大漲也不會全面大跌，核心就是房子分化、剛需越來越少、房子想轉手越來越難。

和只買了一套自住的剛需家庭不一樣，手里有多套房子的朋友，大部分家底都綁在房子上。今明兩年剛好是樓市調整最關鍵的時間窗口，操作錯一步，很容易就落到資產縮水、錢套進去拿不出來的地步。

我泡在樓市觀察多年，結合現(xiàn)在真實的成交數(shù)據(jù)、政策方向來看，多套房家庭真的要守住底線，有三件事說什么都不能做。

好多人到現(xiàn)在還帶著十年前的老思維，覺得房價跌了好幾年，現(xiàn)在房貸利率低、首付門檻也降了，剛好是抄底撿漏的好機會。這種想法放在現(xiàn)在真的完全行不通，盲目貸款加倉，說是撿漏其實大概率是接盤。

以前城鎮(zhèn)化跑得快，到處都缺房子，只要買了就能漲，誰買誰賺。現(xiàn)在市場邏輯早就換了，全國房子總量早就飽和了，人口增長放緩，要買房的剛需一年比一年少，樓市早就從搶著買變成了賣不掉。

也就一線、強二線城市核心地段的房子還能穩(wěn)住價值，剩下的三四線城市、縣城，還有各大城市的遠郊房子，基本沒什么升值空間，想轉手比登天還難。

今明兩年，不管你碰到看起來性價比多高的房子，都別腦子一熱加杠桿買進去。好多低價房都是賣了好幾年賣不掉的庫存滯銷房，真不是什么漏，就是等你接盤的坑。

真貸款買了這種房子，每個月要還一大筆房貸不說，房子租出去租不上高價，想賣又沒人接，直接把你的活錢變成死錢，套得牢牢的。本來是好好的資產，直接變成壓得你喘不過氣的包袱，太得不償失。

還有好多手里有多套房的朋友，抱著僥幸心理，總覺得再等個一兩年，房價就能回暖上漲，所以死死攥著手里位置不好的房子，哪怕空著也不降價賣。

這真的是現(xiàn)在很多人都有的認知誤區(qū)，也是好多人家產悄悄縮水的主要原因。現(xiàn)在樓市就是優(yōu)質的一直穩(wěn)，劣質的一直貶，兩極分化會是未來很長時間的常態(tài)。

那些地段偏、配套差、戶型老、物業(yè)爛的房子，還有人口一直在流出的城市的多余房產，未來基本不可能有回暖的那一天。

現(xiàn)在二手房掛牌量有多高大家都知道，買家可選的太多了，好多這種房子掛了一年多都沒人問一句。今明兩年真的是這類劣質房產最后的出手窗口期。

再往后拖，樓市繼續(xù)調整，這類房子的流動性會越來越差，到時候就算你愿意降價，都不一定能找到買家接盤。手里有多套房的朋友，一定要翻出來看看自己的房子，哪些是沒潛力、租不掉、一直空著的，該降價就降點，趕緊出手回籠現(xiàn)金，別死扛著等漲價，白白耗自己的資產價值。

還有不少朋友，手里的老房子空著，想著花大價錢翻新一下，裝得高檔點，就能賣高價或者租個好價錢。我勸你真的別花這個冤枉錢，今明兩年給普通閑置房大額翻新，純純是做虧本買賣。

從租房市場來說，現(xiàn)在租客找房最看重的就是地段和交通，還有基礎配套夠不夠用。普通裝修和豪華裝修，租金差不了幾百塊，你花十幾萬翻新，不知道要租多少年才能把本錢賺回來。

從賣房市場來說，現(xiàn)在買二手房的人，最看重的就是總價夠不夠低，根本不會為你裝好了的豪華裝修多掏錢。好多房子裝完之后，漲的售價連裝修成本都覆蓋不了，等于白扔錢。

其實閑置房子只要干凈整齊，水電這些基礎設施沒問題，能滿足基本的住人需求就夠了。真沒必要花幾萬十幾萬搞什么全屋改造高端翻新，不僅不能幫房子增值，還把你的錢套進去，平白增加了房子的持有成本，怎么算都不劃算。

對現(xiàn)在的多套房家庭來說，早就別想著靠房產賺暴利了，穩(wěn)穩(wěn)把手里的財富守住才是最要緊的。今明兩年樓市不會有什么大的行情波動，穩(wěn)住手里的資產，盤活手里的現(xiàn)金流，避開那些坑，比瞎折騰想著賺更多重要多了。

只要別亂跟風加杠桿，別抱著劣質房源僥幸等漲價，別瞎折騰砸錢裝修，就能安安穩(wěn)穩(wěn)度過這段樓市調整期，守住家里攢了這么多年的家底。

參考資料：人民網 《房地產市場調整期家庭資產配置建議》