60家公司，偷了別人的“家”

7月3日，陳嘉宇突然發(fā)現(xiàn)，自己家門口被貼上了一張“撤銷經(jīng)營主體登記（備案）告知書”。

這紙公告提示，他的家庭住址成了名為“深圳市春辰投資企業(yè)（有限合伙）”的注冊地址，而該公司涉嫌提交虛假材料取得經(jīng)營主體變更登記。

陳嘉宇住在深圳市南山區(qū)四達大廈，分為A、B兩座樓，共288戶。這張告知書出現(xiàn)前，他從不知道自己的家還有另一重身份。愛企查顯示，深圳市春辰投資企業(yè)（有限合伙）成立于2021年9月，在2025年1月17日暫停使用了之前的注冊地址，并通過核準(zhǔn)，開始使用陳嘉宇家的地址。

這一消息很快在業(yè)主群“炸鍋”，業(yè)主們隨后在公開企業(yè)信息平臺上檢索自家房號，發(fā)現(xiàn)不少住宅門牌都被注冊為陌生公司的地址。《中國新聞周刊》記者對業(yè)主自發(fā)接龍結(jié)果進行了復(fù)核，發(fā)現(xiàn)有49個房號被注冊為60家公司，有的已經(jīng)注銷、吊銷，更多仍處于存續(xù)狀態(tài)，部分房號甚至被重復(fù)注冊。

“我從沒簽署過任何同意文件，也沒收到任何告知。”陳嘉宇說。四達大廈的業(yè)主們除了擔(dān)心陌生公司的存在會否帶來風(fēng)險，更想知道，這些公司為何能把別人的家寫成自己的注冊地址。

將房屋地址登記為公司住所地，通常需要房屋的房產(chǎn)證、租賃合同或買賣合同，以證明申請人對該房屋具有產(chǎn)權(quán)。AI插畫/adan

業(yè)主毫不知情

四達大廈在2002年竣工，位于南山中南部老建成區(qū)，屬于居住密度較高的商品住宅樓。大廈附近并非單一住宅區(qū)，后方和周邊分布著服裝城、商貿(mào)樓和小型經(jīng)營空間，人員流動頻繁。

業(yè)主接龍結(jié)果顯示，四達大廈被陌生企業(yè)冒用地址已有20多年歷史。早在2005年，就有深圳市深和通科技有限公司、深圳市南山區(qū)鵬程辦公用品經(jīng)營部2家公司將地址掛靠在小區(qū)住戶房號下。前者至今仍然存續(xù)，但難以與法人代表取得電話聯(lián)系；后者因多年未按規(guī)定期限公示年度報告，營業(yè)執(zhí)照在2020年5月被吊銷。直到今年1月，仍有一家深圳市南山區(qū)南山街道曲子網(wǎng)絡(luò)服飾工作室（個體工商戶），使用小區(qū)住戶地址注冊。

同一層鄰居的地址，甚至在同一日被注冊。2017年1月24日，時馳企業(yè)管理（深圳）企業(yè)（有限公司）和時驅(qū)企業(yè)管理（深圳）企業(yè)（有限合伙）均注冊成功，使用同一樓層的2個門牌地址。2家公司有著相同背景，合伙人名單高度重疊，參保人數(shù)均為0人，至今仍然開業(yè)。

業(yè)主電話號碼被泄露的情況也有發(fā)生。記者在逐一致電核驗情況時發(fā)現(xiàn)，一家注冊于2023年的批發(fā)公司在愛企查上留下的電話，撥通后被證實是業(yè)主本人電話。該業(yè)主稱，自己對此毫不知情。

這些冒用地址的企業(yè)，業(yè)務(wù)類型主要集中于批發(fā)、零售、商務(wù)服務(wù)、軟件和信息技術(shù)等領(lǐng)域。2025年，新使用業(yè)主地址注冊的公司數(shù)量出現(xiàn)峰值，總計8家，其中有4家屬于服飾和零售類，并在相近的14—17樓層扎堆注冊，其中不乏個體工商戶。“這類主體注冊門檻低，審查寬松，會不會成為新的冒用趨勢？”陳嘉宇感到擔(dān)憂。

北京司直律師事務(wù)所律師張洪嘉告訴《中國新聞周刊》，對業(yè)主而言，陌生公司的地址掛靠屬于“無妄之災(zāi)”，可能導(dǎo)致日后在房屋交易、貸款時增加解釋成本，催收人員上門、訴訟文書誤投等，也可能打擾業(yè)主正常生活。

距離四達大廈2—3公里的多處住宅樓也是被冒用地址的“重災(zāi)區(qū)”。經(jīng)愛企查“地圖快查”查詢，四達大廈共有443家企業(yè)，附近的金暉大廈、百富大廈、新街口大樓分別有1384家、468家、424家企業(yè)。

在四達大廈業(yè)主委員會反映情況后，據(jù)媒體7月7日報道，深圳市市場監(jiān)管局南山局南山所副所長許振康表示，“我局高度重視，已按照法定程序開展連夜調(diào)查，接下來將根據(jù)調(diào)查情況依法作出將不在注冊地址經(jīng)營的商事主體列入經(jīng)營異常名錄等處理，并根據(jù)實際情況依法進行注銷、吊銷、除名”。

誰在售賣地址？

業(yè)主們最想知道的是：這些精確到樓棟、房號的住址信息，究竟從哪里流了出去？陌生公司又為何能在他們毫不知情的情況下存續(xù)多年？

這60家企業(yè)中，僅有極少數(shù)企業(yè)的負責(zé)人電話可撥通。深圳市念可欣文化用品有限公司注冊于2025年9月，記者詢問情況，其負責(zé)人表示，公司注冊全程由財稅中介處理，自己從未去過四達大廈，代辦人當(dāng)時告訴他，這種方式“比較簡單、快一點”，“營業(yè)執(zhí)照三四天就能辦下來”。最近，因?qū)Ψ教岢鲆~外收費，雙方不再合作，他準(zhǔn)備把地址遷走。

深圳市工安科技有限公司注冊于2021年10月，其負責(zé)人表示，公司主業(yè)在上海，深圳公司是“幾年前財務(wù)公司統(tǒng)一安排的”。起初他以為是聊合作，詢問“你們掛靠地址的底價是多少”。隨后又表示，已接到市場監(jiān)管局通知，要求一周內(nèi)遷出地址。當(dāng)被問及中介經(jīng)辦情況，他語氣憤怒，拒絕提供更多信息。

住宅地址被冒用的背后，是工商財稅中介打包出售的“地址掛靠”生意。《中國新聞周刊》以注冊公司名義咨詢了多名中介，據(jù)了解，小規(guī)模公司的地址掛靠報價在1000元—3000元/年，服務(wù)承諾包括能接受市場監(jiān)管局實審、提供場地使用證明、代收工商信函、配合銀行上門看場地開戶等。

對于沒有實際經(jīng)營地址的公司，大多數(shù)中介優(yōu)先推薦工業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園和創(chuàng)業(yè)孵化器地址。一名深圳中介坦言，私人住宅地址的價格往往比商業(yè)地址更低，“市場前些年很亂，可能有一些小平臺用便宜的價格吸引商家，低價賣到七八百元/年，膽子大，什么都敢做，也可能坑完商家就跑路。這屬于虛假地址，風(fēng)險很高”。

廣西建開律師事務(wù)所專職律師吳尚茹對《中國新聞周刊》解釋，參考當(dāng)?shù)亟?jīng)驗，將房屋地址登記為公司住所地，通常需要房屋的房產(chǎn)證、租賃合同或買賣合同，以證明申請人對該房屋具有產(chǎn)權(quán)。“不法分子為了冒用他人地址辦理登記業(yè)務(wù)牟利，可能會通過非法渠道獲取房產(chǎn)證、業(yè)主身份證，再采用偽造產(chǎn)權(quán)人簽名、公章的方式，制作虛假的租賃合同或買賣合同，用以提交登記機關(guān)審查。”她說。

陳嘉宇收到的告知書顯示，深圳市春辰投資企業(yè)（有限合伙）的一名合伙人此前向深圳市市場監(jiān)管局提交了撤銷虛假登記（備案）的申請。調(diào)查結(jié)果顯示，2025年1月，該公司在取得變更登記（備案）時偽造了該合伙人的簽名，形成虛假申請材料；而在變更登記前一日，又提供了該合伙人的AI深度偽造合成人臉圖片，通過了“深圳市商事登記系統(tǒng)”跳轉(zhuǎn)“微警認證”服務(wù)平臺的驗證。

對于地址信息的流出，張洪嘉表示，公司設(shè)立登記時不僅需要門牌號，還需要房屋編碼、租賃合同、業(yè)主姓名等材料。“有能力批量掌握這些信息的物業(yè)、房產(chǎn)中介，往往是最常被追問的對象。”

中國裁判文書網(wǎng)披露的部分公開判例，揭開了灰色產(chǎn)業(yè)的一角。廈門市湖里區(qū)人民法院2025年發(fā)布的一則民事判決顯示，某甲公司在業(yè)主不知情的情況下，將其住宅地址作為經(jīng)營場所辦理登記。該公司辯稱，地址由案外某乙公司提供，某乙公司及其集團長期管理小區(qū)住宅和商業(yè)空間，曾為其提供房屋分層平面圖。

四達大廈在不久前剛完成物業(yè)更換。6月30日，小區(qū)正式更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，3天后，這張告知書出現(xiàn)在了陳嘉宇家門口。這一時間上的巧合加重了業(yè)主的疑慮。

記者撥打了由業(yè)主提供的2名前物業(yè)公司管理人員電話求證，一人拒絕承認其身份，另一人則表示自己沒有泄露過任何信息。由于缺乏證據(jù)，目前，四達大廈業(yè)主的疑慮仍停留在猜測階段。

如何保護業(yè)主？

當(dāng)自家地址被陌生公司冒用，業(yè)主們的后知后覺，也與商事登記制度的便利化設(shè)置有關(guān)。

根據(jù)《中華人民共和國市場主體登記管理條例》第十八、第十九條規(guī)定，登記機關(guān)對登記材料僅負有形式審查義務(wù)，材料的真實性、合法性由申請人負責(zé)。張洪嘉解釋，形式審查與實質(zhì)審查不同，“若對每一家公司進行實質(zhì)核查，人力物力等行政成本將顯著增加，效率也會下降”。

吳尚茹表示，這為廣大市場主體提供了高效便捷的注冊登記方式，同時也帶來了部分不法分子利用極低成本牟取利益、侵害房屋產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的風(fēng)險。

四達大廈事件發(fā)生后，深圳市場監(jiān)管部門正推動新的措施。據(jù)了解，7月13日下午，針對近期較多居民反映房屋編碼被注冊為企業(yè)地址的情況，深圳市市場監(jiān)管局南山所召開了一場有關(guān)房屋編碼企業(yè)地址管理的座談會，邀請百富大廈、南聯(lián)大廈、四達大廈、金暉大廈、新街口大廈等小區(qū)的物業(yè)或業(yè)委會代表參加。

有業(yè)主表示，監(jiān)管部門正在推進住所分類管理登記表的填報工作，該表格將統(tǒng)計管理方、納入分類管理的房屋名稱及地址、房屋性質(zhì)、管理方類型、管理相關(guān)信息等。據(jù)其了解，該措施將使市場監(jiān)管局在登記環(huán)節(jié)增加確認程序，當(dāng)企業(yè)注冊地址涉及已納入分類管理的住宅，申請人或需要從業(yè)主處獲取特定驗證碼，才能繼續(xù)辦理登記。

“在優(yōu)化前端業(yè)務(wù)的同時，也要加強監(jiān)管，避免‘登記容易撤銷難’。”吳尚茹說。她建議，登記機關(guān)在辦理該類業(yè)務(wù)時，可以同稅務(wù)機關(guān)聯(lián)動，查詢地址是否存在“一址多照”情形，若發(fā)現(xiàn)異常則啟動預(yù)警機制，要求申請人提供額外的產(chǎn)權(quán)證明或業(yè)主書面同意書。在業(yè)主確認環(huán)節(jié)，可以要求業(yè)主人臉識別和發(fā)送短信驗證碼等，確保代辦人有權(quán)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。至于對代辦人的責(zé)任追溯，登記機關(guān)可在系統(tǒng)上關(guān)聯(lián)代辦人身份信息，并設(shè)立黑名單制度。

（文中陳嘉宇為化名）

發(fā)于2026.7.27總第1245期《中國新聞周刊》雜志

雜志標(biāo)題：陌生公司，“偷”了居民地址

記者：王詩涵

（wangshihan@chinanews.com)

編輯：閔杰