山東
央企兜底，青島樓市開啟加速供地模式！新都心片區罕見巨無霸低密地塊亮相！
▲新都心河西地塊實景
7月21日，市北新都心河西改造地塊，發布出讓預公告。
這宗位于臺柳路以東、開平路以南、新寧路北側的巨無霸地塊，憑借總計容建面超12.6萬平的超大體量，一經亮相便引發關注，據稱已有多家央企有意此地塊。
地塊總占地約5.5萬平，分為兩個子地塊開發。其中，SF0903024-2地塊為商品房，容積率2.2，規劃建筑面積約10.44萬平。另一宗SF0903024-3地塊為安置房，容積率2.9，規劃建面約2.18萬平。
公告顯示，這兩地塊之間為虛線控制，統一規劃，統一實施。
河西地塊的優點是位于新都心板塊，周邊配套齊全，商品房部分容積率2.2，相對較低，應該全部是小高層。
▲河西地塊實景
缺點是項目四周道路狹窄，距離地鐵站（3號線地鐵大廈站、長沙路站）約一公里，通勤便利性有待提升；商品房與安置房不分家，為虛線控制；另外，地塊總體形狀不方正，東北角和東南角，有缺角，未來規劃未知。
▲河西地塊實景
預計河西地塊的商品房，最快也得四季度入市。到時候，新都心在售項目，保利青鐵都心瑯悅差不多該清盤了；棠玥和境是高層，產品定位不同，不會直接競爭；最有可能形成競爭態勢的，是海信君安。
▲保利青鐵都心瑯悅
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