廣東
你所在的區域房價回調了多少？說實在話，我周邊所提到的房價回調速度，遠超大家的想象力！
就我所在的區域，最巔峰的時候都是賣3萬多一平米的，而現在整體的房價普遍都是在15,000~17,000元左右每平米，整，整體回調挺大的！
對于這么大的回調，有人歡喜，有人愁，而對于全國范圍內來看，2021年7月份是高點，不到5年時間，整體的掛牌價格下跌了37.4%整體的成交價回調了41.2%！
直到美國次貸危機，從2026年到2012年，整體的房價跌幅為33%；
英國2008年的金融危機跌幅為20%；
日本泡沫破裂14年跌了70%；
對比一看，比美國，比英國跌的要深，比日本差距還有很長一段距離！
對于市場價格的回調，其實不要嚇自己，更關鍵的就是市場已經在悄然的發生了改變！
1、租金回報率已經變了
5月百城租金回報率為2.4%，現在公積金的貸款才2.6%所以這個整體的差距已經很小很小了！
4個一線城市的租金回報率分別為2.03%、2.02%，廣州為2.1%，深圳為1.55%，看著比紐約東京3%要低，不要忘記，那邊是有額外的成本的，比如物業管理費，以及還有很多一些雜七雜八的費用疊加在一起，其實大差不差的！
換句話來說，是不是如今的市場已經跌回了一個不錯的水準了？！
2、房價收入比，按照成交中位數來看，北京10.8年，上海9年，廣州6.1年，深圳12.3年，這樣看，一線城市的整體房價收入比，好像也并不是差距太多。
比紐約的15.8，東京的11.9，柏林的10.6，看來好像是挺便宜的！
換句話來說，價格是不是已經跌到位了？跌到位了？
畢竟我們看到這些數據，不管從哪一方面都好像是一個很不錯的狀態，其中像上海最典型的成交中位數是260萬，首套房的公積金貸款是160萬到240萬基本上房租和月供差距并不遠了！
3、這一波小陽春，有點不一樣
這一波市場的小陽春，確實是有一點點不太一樣了，整體的市場成交呈現出一個利好的狀態！
6月份市場的整體表現力仍處于一個上升的周期，還是挺不錯的，畢竟已經連續4個月出現正增長的狀態，相比我們去年同期已經得到了巨大的提升，下半年市場才能確定好與不好的一個狀態了！
這次二手房的成交量占比是比較高的，并且業主們出現了比較惜售的情況，4月份二手房成交價環比由負的轉為正數了，雖然數字漲幅非常的弱，不過都已經出現了回穩的情況，像那么北上廣深主要成交的房子面積都是70平米以內的，其實更多的都是以50平米以下的占比比較多，總房價都是在160萬到250萬之間！
其實這一群人之前租的房子，就是恰好是這些房子的一個需求，畢竟月供跟每個月所給的房租相差并不大的，所以很多人就考慮在這個點位下手買房！
4、你覺得下半年大城市的房價能夠走穩嗎？
下半年大城市的房價，其實大概率走穩的幾率是很大的，當然這里更多的只是說核心區域，非核心區域的整體價值還在不斷的衰弱的！
對于非核心區域還是有一定的調整空間的，回調幅度3%~5%可能還是有的，畢竟一個城市想要均衡的，鋪蓋還是需要時間的，再加上很多人現在口袋沒有那么多錢，只有那些租金跟月供差不多的人才會下手，以及頂級富豪才會下手。
對于掛牌量出現下降也正常，畢竟核心區域價格已經出現上漲了，惜售，就是看看能不能賣高一點點價格，不至于虧這么多。
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