北京
文/深圳進深 嚴明會
深圳龍華梅林關，火藥味越來越濃了。
前腳天健地塊項目剛命名為瓏序府，后腳深國際項目也傳來消息。
近幾天，深國際華南02-20-04地塊項目施工總承包迎來定標。
項目由中建八局以6.83億元全票中標，中標工期900日歷天。
作為華南物流園整體更新的一期留用地塊。
深國際華南02-20-04地塊，位于深圳市龍華區民治街道民康路1號。
由深國際旗下龍深國際置業（深圳）有限公司投資開發，總投資約52.56億元。
龍深國際置業法定代表人、總經理為周密。
此前，項目已披露過一輪規劃。
用地面積21967㎡，總建面約19.59萬㎡，其中住宅12.05萬㎡，容積率5.76，綠化率35%。
規劃五棟高層住宅，以及一棟4層幼兒園。
住宅樓棟，1棟37層，其余2、3、5、6棟都是47層，3梯5戶，總戶數約1016戶。
整個華南物流園整備范圍53.3公頃，留用土地約10.87公頃，分4個地塊推進。
規劃總容積69.4萬平方米，涵蓋商品住房、公共配套和商業辦公。
02-20-04是一期，2024年底龍華區政府批復，2025年7月深國際和市規資局龍華局簽了出讓合同，宗地編號A808-0031。
項目約定2026年7月開工、2029年7月竣工。施工總包落地，意味著地塊從"拿地"真正走到"蓋樓"。
目前，深國際項目的戶型信息暫未披露，不過按工期攤下來距離入市節點也不遠了。
這個項目的北側是天健瓏序府，前幾天剛剛案名披露。
南側則緊紅山中學民治校區，以及鵬宸云筑。
也就是說，除了已經進入清盤的鵬宸云筑，深國際項目和天健瓏序府，極有可能將面臨正面的競爭。
天健瓏序府地塊，是天健地產今年4月拿下的，經過60輪競價。
最終成交總價13.78億元，成交樓面價約3.1萬/㎡，溢價率40.18%。
比鵬宸云筑當時的拿地樓面價，高了超七千每平。
項目公司深圳天智置地執行董事、總經理為楊志帆。天健地產董事長則是李文成。
這個角度上看，深國際項目在定價空間上無疑有一定的優勢。但具體還要看雙方后續在產品打造上如何。
看來不僅是豪宅，深圳市場的一些熱門片區，剛需、剛改盤也面臨激烈廝殺。
相關公司：天健集團
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