北京
北京進深 徐迪 7月22日，招商蛇口發布拿地喜報：
成功摘得大興新城東組團0201-0209地塊。
該地塊為純居住用地，用地規模約2萬平方米，地上建筑規模3.6萬平方米，容積率1.8，建筑限高60米。
出讓底價為7.2億元，折合樓面價約2萬元/平方米。
喜報劇透，招商蛇口將以攬閱系產品，打造好房迭代新作。
對于這宗地塊，招商蛇口早有“預謀”。
6月24日，地塊正式掛牌一周后，招商蛇口就迅速發出了招標計劃。
地塊開拍前一周，又成立了新的項目公司更新了一版招標計劃，投資估算仍為13.6億元，招標公告預計發布時間順延至8月17日。
新項目公司北京招融房地產開發有限公司成立于2026年7月6日，注冊資本20億元。
由招商蛇口旗下的招商局地產（北京）有限公司100%持股。
招商蛇口北京副總經理李昂擔任項目公司法人和董事；
北京公司常務副總經理兼運營總經理符申超任總經理。
公服配建
項目除建設項目級公服設施外，應配建不小于以下規模的社區級、街道級公服設施：
①老年活動場站1處（地上），建筑面積300㎡；
②助殘服務中心1處（地上），建筑面積300㎡；
③室內體育設施1處（地上），建筑面積1000㎡；
④社區文化設施處（地上），建筑規模1000㎡；
⑤其他商業服務設施建筑規模 2000 ㎡。其中1000㎡地上、1000㎡結合方案可設置在地下，包括：
燃氣調壓柜（箱）1 座，用地面積6㎡；通信機房 1 處（地下），建筑規模50-70 ㎡；電視機房1處（地下），建筑規模 30-50 ㎡；能源站1 處（地下），建筑規模 250 ㎡；開關站 1 處，用地面積300㎡。
臨鐵規劃
地塊需與地鐵4號線軌道站點一體化建設，可結合項目需求預留與南側規劃軌道及用地的接駁條件。
地下空間與現狀地鐵M4-大興線地鐵口連通；通道路由、標高、接口方案須事前征得京投公司、京港地鐵運營單位書面確認。
連通工程與地塊主體工程同步設計、施工、驗收投用，納入地鐵竣工核驗要件。
后續需與軌道建設主體配合S6線的接駁條件。
降噪要求
在合理規劃布局方面，由于地塊臨近高速公路、城市快速路、城市軌道交通正線地面段、高速鐵路，首排原則上不再規劃建設住宅。其它交通干線兩側首排應優先安排公共建筑等非敏感建筑。
確需在交通干線兩側首排規劃建設住宅時，將防護距離、隔聲屏障等降噪要求作為設計條件，納入招標文件、建設項目選址意見書、建設工程規劃許可證、建設項目規劃方案批復文件等。
區位配套
地塊位于大興區林校路街道，五環至六環之間，緊鄰地鐵4號線大興線黃村火車站站。
屬于大興成熟生活區范圍，周邊居住氛圍濃郁，5-10分鐘生活圈內教育、醫療、商業配套資源優質。下樓即達北京大興站，快捷直通雄安、天津。
商業方面，距離大悅春風里 1.3 公里，鄰近新辰天地購物中心；
教育方面主要是北京建筑大學附中、大興一中、大興八小；
醫療配套有大興區人民醫院、中國中醫科學院廣安門醫院南區等。
往北3公里左右就是綠城的曉月和風以及尚未入市的0188地塊。
往南幾百米是興創沐春墅，再遠一點還有興創置地052地塊。
周邊5-10分鐘生活圈內還有大量已交付的次新社區，包括大興星光城、招商雍合府等，雖然不是期房競品，但其掛牌價直接影響該區域的二手房市場預期。
拿地急先鋒
今年以來，在北京的土地市場上，招商蛇口無疑是最受矚目的“急先鋒”。
第二季度北京共成交14宗涉宅地塊，招商蛇口對其中一半的地塊提前發布了招標計劃。
從大興瀛海、朝陽東壩，到豐臺的萬泉寺、太平橋，其高調的布局姿態引發了市場的廣泛關注。
然而，與高調的前期準備形成鮮明對比的，是其在實際參拍時的極度謹慎。
在競爭激烈的太平橋地塊爭奪戰中，招商蛇口僅象征性地舉牌個位數便悄然退場；
而在東壩、萬泉寺等地塊的土拍現場，更是直接選擇了棄權，呈現出“雷聲大、雨點小”的觀望態勢。
一直到了通州主場的九棵樹地塊，招商蛇口才真正拼殺到了最后。
在173輪舉牌之后，以10.22億元總價拿下該地塊，也為上半北京土拍溢價率創下了一個新高：21%。
隨著土拍日程進入到下半年，招商蛇口又對大興的黃村站地塊和酒仙橋地塊表現出了拿地意向。
相關公司：招商蛇口sz001979,成都招商蛇口
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