重慶
如果你最近走進重慶的售樓處，你會發(fā)現(xiàn)一個奇怪的現(xiàn)象：大家不再問“單價多少”，而是齊刷刷地問：“實得面積有多少？”
這不是錯覺，而是重慶樓市正在發(fā)生的一場“產(chǎn)品革命”。今年上半年的數(shù)據(jù)顯示，符合新規(guī)的高品質(zhì)住宅成交均價同比上漲1%，而普通住宅卻下降了10%。兩類房子的價差，已經(jīng)拉大到了7000元/平米以上。
為什么改善型買家寧愿多花錢，也要買“新規(guī)房”？因為這筆賬太好算了。2025年出臺的新規(guī)，優(yōu)化了陽臺、飄窗的面積計算，把得房率從過去的80%硬生生拔高到了130%以上。同樣的建筑面積，新規(guī)房能多出十幾平米的實得空間。中介算了一筆賬：買新規(guī)房，算下來的“實得單價”反而比周邊二手房還低5%到8%！
當100平米的新房能做出130平米的居住體驗，誰還愿意去接盤那些戶型過時、公攤巨大的老破大？二手房的成交周期縮短了50天，剛需接盤了改善騰出的老房子，而改善群體拿著錢，頭也不回地扎進了新規(guī)房的懷抱。
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