順德經濟這么強，房價為啥干不過南海？

最近有個朋友來佛山旅游，問了句扎心話：“ GDP 第一的順德，房價怎么就被南海甩開了一條街？”

眾所周知，歷年來佛山 GDP 順德領跑，南海第二。

順德甚至比中山、江門等城市，而且放在廣州僅次于天河區。

但在樓市里，劇本卻完全反過來了，近5年的成交均價南海比順德高了近4000元/平！

對此，有順德朋友說：“南海的高房價，一半是臨廣抬轎子抬上去的，泡沫有多少大家心里有數。”

而順德悶頭搞實業，制造業遍地開花，拿著全佛山最牛的經濟成績單。

雖然現在都房價地價卻比不上南海，但是勝在“底盤穩”，未來很有可能反超南海。

不僅在經濟GDP方面，順德在樓市層面上，一直都是佛山的主力軍。

2026年上半年，順德區共成交5宗宅地，全市最多；

新房成交6131套，比南海的3441套，多了78%；二手成交10292套，均為全市第一。

很多人都會以為成交量背后，真相矛頭直指順德價格戰。

其實不然，我們先來看一組數據，6月佛山五區跌多漲少。

禪城、南海等四區同比跌幅達8-14%，寒意明顯。

唯獨順德均價“飄紅”，而這是由于高端產品，順北綠城大美合院34套別墅的集中網簽，強力拉動了全區均價。

一句話總結，順德能賣得多，也能賣得高端。

而且，近半年來順德的成交均價不僅企穩還有小幅的3%反彈，同期的南海則下跌了5.1%。

按照這個勢頭走，反超南海房價只是時間問題。

二手房方面，漲幅最高的集中在大良等核心板塊，帶動著全區的房價走勢。

另一方面，就算少了瘋狂的廣州客，順德的購買力依然在線，能支撐起未來的房價。

早些年因為廣州限購，房價高，囊中羞澀的廣州剛需客，有錢的投資客，非常熱衷在佛山臨廣板塊買房，順德也成了熱門選擇之一。

前些年有數據統計，南海-廣州候鳥人群約40萬人，其中居住在順德工作在廣州的廣佛候鳥人群約10萬人。

廣佛人口跨城流動示意圖

最瘋狂的2021年，全國大V帶團炒順德臨廣板塊，一些新盤價格從2萬出頭沖到2萬6，飆到3萬+。

這幾年市場擠干泡沫，回歸理性，庫存基本靠真實購買力內部消化。

比如說大部分高端購買力都喜歡買在大良，這里“藏富于民”，經濟底盤極穩，加上高規格的城市建設，宜居屬性拉滿。

順峰山公園

近些年，新推樓盤以豪宅為主，門檻極高，比如說澐璟、悅府、德勝壹號等，很多是靠本地大佬們撐起來的。

當地中介朋友說道“大良是順德富人區，本地人對地域粘性很強，即使有預算有名額都不愿買別處，他們只認同大良中心。”

目前，改善&豪宅盤2.5-4.5萬+/平，如新盤如中部的華潤置地廣場、東區的華僑城天鵝堡、德勝新城的鵬瑞皓玥灣等。

鵬瑞皓玥灣

其實，通過數據能清晰看到順德房價整體比南海低，核心原因在于：

相比南海的“廣佛同城”，地理和產業更利于承接廣州外溢；

順德是“制造業強區+內生改善”，靠本地老板撐起部分高價盤，但整體被外圍板塊拉低了均價。

除了大良，順德還得要發展容桂、倫教、樂從等外圍樓市新極點。

比如說，強如容桂的中國富縣強鎮的重要樣本，書寫了中國首個工業千億大鎮、首個“中國品牌名鎮”的傳奇。

孕育出一批知名企業如格蘭仕、科龍、萬和等，“成就”了一個傲視群雄的家電產業大集群。

在2016年底，容桂更是被納入城市副中心。

即便各種響當當的名頭加身，容桂連條“鐵”都等不到。

目前容桂，實際新房成交均價1萬/平左右；二手房均價約6854元/平，有的甚至給個幾萬塊，就能入手。

在樓市有個理論：城市好，樓市就好。

交通建設，更是重中之重。容桂需借力，拉近與大良的親密關系，讓良桂真正意義上為一個整體。

還有一個比較可惜的就是倫教，沒記錯的話，上一次熱搜，應該是2023年3月份：

順德倫教黃金珠寶創新生態城首期項目正式奠基動工。其中，最讓人期待的是一份官方提供材料中，透露了項目將引入佛山首家山姆會員店。

這個大新聞一下子點燃各方業主、kfs......

直到2023年12月，山姆佛山首店官宣落戶大良，人們對倫教熱切的期待瞬間冷卻了下來。

目前看空倫教的，無非還有以下幾個因素：1）城市界面比較鄉村2）教育、大型商業缺乏3）對房價的觀望情緒

但是這些問題，相信接下來都會慢慢發展，倫教還有很多地塊可以開發，包括教育用地、地鐵的貫通、商業有望改善。

從家庭小作坊崛起為世界 500 強搖籃，從桑基魚塘蝶變為廣東四小虎，順德以實干創造了震撼全國的縣域經濟奇跡。

順德這片熱土，未來上限還非常之高，有巨大的想象空間與潛力。

它還可以走得更遠、城市配套、環境更宜居，也值得我們持續關注，靜待它帶來更多驚喜與蛻變。