上海
現(xiàn)如今，國內(nèi)多數(shù)家庭都把資產(chǎn)放在存款和房子上面了。所以，存款和房子未來的趨勢，關(guān)乎到每個家庭的切身利益。近期，有網(wǎng)友提出：手里有200萬存款和一套200萬的房子，5年后哪個會更保值？對此，主流觀點認(rèn)為，現(xiàn)在國內(nèi)房價正處于筑底階段，5年后手里有200萬的房子大概率還會小幅升值。而手里有200萬存款利率還會越來越低，且跑不贏脹，5年后會有明顯的貶值。
事實上，銀行存款利率也并沒有大家想象當(dāng)中的那么低。按當(dāng)前5年期大額存單利率1.75%來計算，200萬本金5年后，到期利息大約是17.5萬。這個存款利率雖然不高，但與股票、基金等高風(fēng)險投資品相比，收益安全又穩(wěn)定。此外，當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟已經(jīng)告別高增長時期，未來將處于中速增長周期，貨幣超發(fā)將成為歷史，再加上各行各業(yè)產(chǎn)能過剩，在未來很長一段時間內(nèi)，存款本金的購買力會保持平穩(wěn)。
不過，如果你擁有一套200萬的房子，5年后能否實現(xiàn)保值呢？實際上，現(xiàn)在一線城市中心區(qū)域房價普遍在5-600萬以上，已經(jīng)很難找到200萬的房子了。所以，要到偏遠郊區(qū)才能找到200萬的房子。而一旦遇到一線城市房價進入到長期下跌周期，首當(dāng)其沖的就是郊區(qū)的房子，之后才會輪到市中心的老破小。所以，現(xiàn)在一線城市200萬的房子，5年后貶值幅度大約在30-40%，也就是只值120-140萬。
至于二三線城市200萬的房子，5年后大概率還有20-25%的下跌空間，市值大約在150-160萬之間。之所以預(yù)計未來一線城市的房價跌幅要大于二三線城市。主要是之前二三線城市房價跌幅較大，泡沫已經(jīng)擠去大半。而之前一線城市房價跌幅較慢，存在著較大泡沫，再加上現(xiàn)在一線城市房價收入比高達40，回歸居住屬性是大趨勢。所以，在未來5年內(nèi)很可能一線城市的房價會出現(xiàn)補跌。
不僅如此，現(xiàn)在手里有200萬存款的流動性，要遠高于200萬市值的房子。如果手里有200萬存款，遇到失業(yè)、疾病等突發(fā)事情，就可以從容應(yīng)對。還要碰到子女教育、購置大件商品、家庭裝修等費用支出，也無需擔(dān)心錢的問題。而如果手里有200萬市值的房子，不僅是房子價值會面臨下跌的困境，而且房子要想變現(xiàn)都很困難，一旦遇到什么急事，很難在短時間內(nèi)變現(xiàn)。所以，手里有200萬存款要遠比一套200萬市值的房子更有底氣。
在很多人看來，手里有200萬存款，5年后遠沒有有一套200萬的房子更加保值，現(xiàn)在國內(nèi)房價正處于筑底階段，未來仍有上漲空間。而手里有200萬存款，不僅利率越來越低，而且本金也跑不贏通脹。但實際上，存款利率雖然較低，但本金和利息是有保障的，而未來各地房價還存在著較大泡沫，特別是一線城市房價將會出現(xiàn)補跌。所以，現(xiàn)在200萬存款，5年后肯定要比200萬房子更加保值。對此，你怎么看？歡迎在評論區(qū)留言。
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