北京
文/北京進深 林振興
7月18日，金茂·滿昱營銷中心開放，它請了幾位氣質絕佳的模特站臺。隨手一拍，就是時尚雜志封面既視感。
一襲純白套裝搭配復古禮帽墨鏡的模特，靜立色彩濃烈的油畫前駐足賞藝；
還有身著黑色抹胸長裙的模特，在溫潤石材墻面的光影里留下優雅剪影。
沒有生硬的推銷感，模特以訪客視角游走整個展廳，閱讀、觀畫、漫步外景格柵長廊，松弛高級的姿態，完美詮釋金茂的高級審美。
對于熟悉金茂的朋友來說，這里或許有點眼熟——沒錯，它就是曾經的金茂璞樾營銷中心。
金茂的高明之處就在于：
借勢：蹭上璞樾熱銷的余溫，自帶光環；
省錢：節省新建營銷中心的巨額成本；
提速：加快項目入市展示進程，讓購房者眼見為實。
如今，場內全部品牌標識、軟裝、場景動線完成全方位改造，褪去舊盤痕跡，更有藝術氣息。
滿昱給營銷中心取了一個很特別的名字——ART LAB。
在這里，不僅能一邊看房，還能一邊很relax逛展。
作為北京首個雙館雙營落地社區，滿昱不止有展廳藝術包裝，社區配套同樣誠意十足：
首創“無界雙園”生態底盤，外部萬畝公園環伺、社區內部約1.6萬㎡超體量園林。
同時，這里還有約4000㎡觀山森嶼會所 ，包括首都圖書館合作專業藏書館、賽事級籃羽館、全齡活動區、全齡成長私教區。
美學藝術之外，滿昱更有科技范，它是東壩第一座科技好房。
金茂12大科技系統，首次落地分室精準控溫與全屋靜音體系，經久耐用。
更重磅的是，它還將打破行業常規質保年限，成為北京首個五年質保項目。
01
金茂滿昱樓棟總數為8棟小高層，全部11-17層，僅384戶，分別為116㎡三居、140㎡四居、168㎡四居。
（金茂滿昱戶型分布圖）
（金茂滿昱116平米）
具體來看，116㎡三居，3/6/7/8#樓棟共176套，占比46%：
南向三面寬，全屋格局全明通透。
擁有約18.6㎡可拓展空間，拓展后使用面積接近130㎡，得房率區間91%-94%。
3.0m標準層高，兩梯四戶布局，LDK通透客餐廳，南北兩處均可拓展使用空間。
三臥分區做到動靜分離，主臥配備獨立飄窗與衛浴，兩處次臥都可擺放1.8m大床；
U型廚房布局，戶型內部過道占用空間較少，充足點位可以規劃儲物空間，滿足剛需家庭進階改善的需求。
（金茂滿昱140平米戶型圖）
140㎡四居，1/2/5#樓棟共154套，占比40%：
三面寬采光搭配3.1m舒適層高。經典四葉草戶型布局，四個臥室分布在戶型四角，各個起居空間相互獨立，保障居家私密性。
4.4米寬南向橫廳，南北雙陽臺設計，入戶設置獨立玄關；
廚房空間充足，可以容納雙開門冰箱，全屋無暗衛設計，可選樓棟樓層豐富，適配大家庭日常居住。
（金茂滿昱168平米戶型圖）
168㎡四居，共48套，占比12.5%：
4#專屬樓王僅規劃48套房源，樓棟配置為社區高標準水準，兩梯兩戶并配備私屬玄關。
南向三面寬采光面，客廳與兩間臥室統一朝南設計；
3.15m社區高標準層高，5米寬大橫廳LDK設計，打造雙南向套房。
主臥衛生間配備雙臺盆與浴缸，次臥配有獨立衛生間，三處衛生間可以錯峰滿足全家使用；
北側預留專屬家政間，兼顧居家儀式感與日常實用性。
此外，頂退露臺復式，僅6套，為收藏級房源。
房源分布在4#13層、5#12層，基于138㎡、150㎡基礎戶型打造，附帶大面積私屬露臺；
局部挑高區域可改造復式空間，露臺能夠用來養花、休閑會客，園區觀景視野開闊，屬于社區少量特殊戶型。
02
7月12日，金茂東壩項目的案名出爐：金茂滿昱。
海報上一行小字，信息量巨大：建發房產，四個字赫然在列。
金茂 建發，這一對CP，又雙叒合體了！
其實這場“聯姻”，早有伏筆。
回頭看東壩土拍，有兩家房企報名。但土拍當天，并未出現競拍廝殺的場面。
最終，金茂僅通過一輪線上出價便輕松拿下這宗宅地，成交價20.981億元，折合樓面價約4.11萬元/㎡，溢價率0.1%。
懂行的都知道，0.1%的溢價≈沒溢價。
這種劇本，老玩家都熟：拿地前桌下談妥，陪跑的不舉牌、不抬轎，摘地后一起入股，分肉吃。
坊間傳聞，另一家出價房企是建發。人沒露面，或許是因為早就談好了——這塊地，咱倆一起玩。
這并不是金茂和建發在京城首次搭檔。
此前，雙方已經聯手打造豐臺頂流紅盤——觀宸。
2025年，觀宸拿下豐臺商品住宅網簽年度銷冠，風頭無兩。進入2026年，這把火不但沒滅，反而燒得更旺。
有觀宸在前，兩大房企再度合體，落地東壩板塊的金茂滿昱，是否會再造爆款神話？
相關公司：金茂服務hk00816
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