房?jī)r(jià)，分化或許才是真相！

6月份的房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)出來(lái)了。

7月15日，《2026年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》如期而至。關(guān)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，當(dāng)下大家更關(guān)心的問(wèn)題是“房?jī)r(jià)真的止跌了嗎？”。

或許太多的說(shuō)教和講道理都是沒(méi)有多大意義的，不如多研究一下房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的變化，從中去挖掘一下未來(lái)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)。

從《2026年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》這份數(shù)據(jù)來(lái)看，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格在6月份的表現(xiàn)究竟如何？

首先看新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格的情況。

6月份新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量相較于上個(gè)月增加了4個(gè)，達(dá)到了20個(gè)，這個(gè)增加的幅度還是比較大的。具體到城市層面，一線(xiàn)城市里的上海、廣州和深圳6月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均是上漲的，漲幅分別為0.3%、0.2%和0.3%；二線(xiàn)城市的熱門(mén)城市杭州、南京、武漢等城市6月份的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格也均實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上漲。

6月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的城市有3個(gè)城市，分別為上海、杭州和合肥，同比持平的城市有1個(gè)，即沈陽(yáng)。

整體來(lái)說(shuō)，6月份的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所擴(kuò)大，呈現(xiàn)出了繼續(xù)止跌回漲的態(tài)勢(shì)。

接著就看看二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格的情況。

6月份二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上個(gè)月減少了1個(gè)為有9個(gè)。具體到城市層面來(lái)看，6月份二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格表現(xiàn)比較突出的地方是四個(gè)一線(xiàn)城市6月份的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均實(shí)現(xiàn)了上漲，且廣州更是以0.4%的漲幅領(lǐng)漲。這么看來(lái)，一線(xiàn)城市的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上漲。

6月份二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比仍是全線(xiàn)下跌，這種情況似乎在當(dāng)下沒(méi)什么懸念。若是真有城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比開(kāi)始實(shí)現(xiàn)上漲，那房?jī)r(jià)真的可能就要漲起來(lái)了。

6月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)就是如此了，能不能從這些城市的房?jī)r(jià)變化中就說(shuō)房?jī)r(jià)要止跌了呢？

不過(guò)，與這份數(shù)據(jù)發(fā)布的同一天，國(guó)新辦舉行了新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)毛盛勇在回答記者提問(wèn)的時(shí)候，介紹了當(dāng)前房?jī)r(jià)發(fā)生的一些積極變化：

一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月上漲。......從環(huán)比看，6月份，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格由上月下降轉(zhuǎn)為持平，三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。從同比看，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格、二三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅均比上月收窄。

實(shí)際上，從今年3月份以來(lái)房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)變化來(lái)看，像一線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)確實(shí)有止跌的跡象，或許房?jī)r(jià)走勢(shì)因城市而分化才是更符合對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)的描述吧。