廣東
很多人可能都忘了，作為華南最大高鐵站的廣州南站，它所在板塊的定位是——
CBD。
南站板塊有著龐大的野心和得天獨厚的條件，但當你走出南站時，看到的是巨大的站房、寬闊的馬路、空曠的廣場，然后——沒有然后了。
說是CBD，但沒有商圈 。說是城市客廳，但連能讓人坐下來的沙發都沒有。
南站像一臺巨大的傳送 帶，效率驚人。能把人送得很遠，卻就是沒法把人留下來。
圖源：中國廣州發布
而南站，如今有兩個改命的機會——
一個是超級商業。天環·廣州南，預計今年下半年分階段落成，天河路天環原班人馬操盤；
一個是超級球場。設有7.3萬個座位的全國最大專業足球場廣州足球公園已現雛形。
這兩天我也去現場實探了兩個項目。看看這一次，南站是否真的能改變了。
來到天環·廣州南，第一反應就是——
它跟南站的關系，比想象中的還要緊密，從東門出來就能看到。
如果不是掛上了“天環”二字，你可能會以為是南站的附屬建筑。
目前商場及寫字樓外立面已經建成，連落地窗都已經全部裝好。工人已經在布置外立面上的綠植。
圍擋還未拆。但從工程進度來看，下半年開業應該問題不大。
至于招商方面，目前還未透露具體品牌，官方消息只提及已和多家餐飲、數碼、運動品牌達成合作意向。
但由天河路天環原班人馬負責，我覺得大家可以充分相信。那可是在天河路商圈的修羅場內，活生生殺出來，壓過了廣州曾經的商場之王天河城廣場的。
想想這個數字：廣州南站年客流量近2億人次。
哪怕其中只有一小撮人順路來這買一杯咖啡、吃一頓飯、逛半小時街，這就是一個龐大流量的商圈。
南站板塊不是沒有商場，但能真正無縫與站廳打通的，這是第一個。更何況有著天環這個IP。我們不能用普通商場的邏輯來理解它。
而且，它服務的不止過客——周邊已經有萬科檐嶼城、新鴻基峻鑾、城投領南府等大型社區。
高鐵把人送到南站，天環讓人有愿意在南站多停留半天的理由。
這就是天環·廣州南最大的意義。
在南站幾公里外，還有另一個曾經有更大野心的項目——
廣州足球公園。
或者，用它更為人熟知的曾用名：恒大足球場。
這座曾經要當世界第一的足球場，如今已由廣州城投全面接手，包括旁邊的公寓。
對了，以防很多人不知道，球場的設計方案已經變成這樣，不是那朵蓮花了。
圖源：廣州足球公園
7.3萬個座位。不再是10萬人足球場，但這個規模依舊是全國第一、亞洲第二的專業足球場。
從現場來看，球場已經建好了雛形。
工地現場能看到幾個工人以及車輛進出，但并沒有天環·廣州南那種緊鑼密鼓施工的氛圍。
球場一路之隔，就是當年開盤時一房難求的公寓，如今已全部建成，是現樓，還在默默守望著球場的建設。
雖說球場還未建成，但公寓整體的入住率并不低，樓下也開起了便利店、菜鳥驛站等底商。
從樓下中介店的放盤來看，一房一廳的租金在2000-2500元。
即便沒有球場，依舊有近南站、近長隆萬博的優勢，公寓的品質感也很不錯，對租客的吸引力還在。
至于球場幾時能建成，目前還未有官方說法。
不過，即便落成，真正的考驗也還在后頭。
目前廣州沒有中超球隊。有望明年沖超的中甲廣州豹隊，主場是選在越秀山，這賽季的上座人數在七八千人徘徊。
圖源：廣州豹足球俱樂部官微
按這個上座率，即便沖超，主場大概率也會繼續選擇有歷史底蘊的越秀山，慢慢培養球迷基礎。
沒有頂級足球隊壓陣，球場的盤活就是令人頭疼的問題。承接演出的話，還有剛翻新的天體、奧體，以及剛建成的大灣區文體中心分流。
不過，廣州足球公園的位置，終究讓我們能對它有無限暢想。
與南站一個地鐵站之隔。如果有賽事或者演出，能吸引到的是灣區各城、乃至省外的旅客。
想想看，幾萬人來這里看比賽，再順路去逛逛天環，"賽事—住宿—餐飲—購物"這條鏈條一旦跑通，南站就從一個交通節點變成了一個目的地。這不是在給南站貼補丁，是在給南站重新定義身份。
南站的規劃講了很多年，如今要拼的，就是兌現。
在交通層面，南站已經兌現到極致了。22號線后通段、東環城際、海珠灣隧道......華南最大交通樞紐之名，南站當之無愧。
還需要兌現的，是商業、文旅、體育、生活的內容。
如今開車在南站的路上，其實已經能看到城市感，不少企業也已經進駐。
這當然還不夠。
當過路的乘客愿意留下來，置業的購房者愿意住進來，南站才算真正完成改命——從出入口，變成會客廳。
這就是留給這座超級商業和這座超級球場的使命。
如果你想了解最近購房資訊以及有哪些值得入手的筍盤，可以添加我們客服，咨詢你感興趣的樓盤或板塊。
免責聲明:
本文對項目或產品的介紹，對項目周圍環境、交通、教育資源、商業配套及其它公共設施的介紹，均旨在提供相關信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。本文部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系刪除。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
